Дело № 2-671/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 09 ноября 2010 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романенко Н.А.,
с участием помощника прокурора г. Медногорска Епанченцевой И.В.,
истца Подольских А.Я.,
при секретаре Воротынцевой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольских А.Я. к Булдашову Г.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Подольских А.Я. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ответчик является её ... и он с детства жил у неё. В армию его не призывали, после окончания училища работал некоторое время. Ни на одной работе не задерживается, поскольку злоупотребляет спиртными напитками и совершает прогулы. Практически ответчик живет за счет истца. У истца пенсия около * руб., за квартиру истец платит около * руб. В нетрезвом состоянии ответчик ведет себя безобразно: он обзывает истца самыми последними оскорбительными словами, перебил дома посуду, повредил двери и мебель, поднимал на неё руку. Истец обращалась с жалобами на ответчика в милицию, но ответчик своего поведения не изменил. На замечания истца он не реагирует. Где бывает и чем живет ответчик, истец не знает, он всегда говорит, чтобы она не совала нос в его дела. Истец не раз просила ответчика уйти жить в другое место. За все время он ни разу не дал деньги на питание или за квартиру. Ночью он не дает ей спать, стучит в двери. Истец была вынуждена покупать ответчику не только питание, но и одежду, но он этого не ценит. Из-за него она мыла подъезды, а сейчас ей это трудно делать. У истца проблемы со здоровьем, ей нужен покой, а его нет. Истец не хочет, чтобы ответчик жил в квартире. Проживание ответчика в квартире, регистрация его в квартире существенно ущемляют материальное положение истца. Истец не желает содержать взрослого мужчину, который постоянно её обижает. Из-за ответчика она не может себе лекарства купить, т.к. денег не хватает. Полагает, что есть все основания прекратить право ответчика на проживание в её квартире, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Просит суд прекратить право пользования жилым помещением адресу:
... Булдашова Г.Р., выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Подольских А.Я. на исковых требованиях настаивала. Суду показала, что данную квартиру получила её мать. Истец приватизировала эту квартиру одна. На момент приватизации в квартире она была прописана одна, ответчик все время жил с ней, но не был прописан в квартире. Он был прописан по адресу: ..., у своих родителей, Б. и Л. Когда Б. посадили в тюрьму, дочь истца продала дом, а деньги пропила. Она была вынуждена забрать внука к себе. Два раза она его временно регистрировала в своей квартире, чтобы он мог выучиться, а потом устроиться на работу. Некоторое время ответчик не был нигде зарегистрирован, в последствии она его прописала постоянно в своей квартире, чтобы он мог устроиться на работу. Он устроился временно на работу в ..., после увольнения не работает, к ней относится плохо, оскорбляет ее, повреждает имущество в квартире. Официально ответчика о возможном выселении она не предупреждала. Просит удовлетворить ее требования.
Ответчик Булдашов Г.Р., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Свидетель В. суду показал, что он является ... На территории административного участка № * проживают истец и ответчик. Ответчик Булдашов Г.Р. ... истца. Ответчик характеризуется как лицо, склонное к употреблению спиртных напитков, не работает. В 2007 или в 2008 году от Подольских А.Я. поступали жалобы на ответчика о причинении ей телесных повреждений, однако истец отказалась от проведения медицинского обследования и возбуждения уголовного дела. В настоящее время Булдашов Г.Р. продолжает злоупотреблять спиртным, не работает. В 2010 году от истца поступала жалоба на ответчика, так как у него был конфликт с матерью. Из-за произошедшего конфликта истцу стало плохо, Булдашов Г.Р. оскорбил сотрудников скорой помощи, за что был привлечен к административной ответственности. С Булдашовым Г.Р. проводились профилактические беседы, но его поведение не меняется. Другого жилья у ответчика не имеется.
Помощник прокурора Епанченцева И.В. в своем заключении сделала вывод о том, что выселение гражданина возможно только после его официального уведомления. В данном судебном заседании истцом не представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что ответчику было предъявлено предупреждение о том, что он должен прекратить пользоваться жилым помещением, освободить квартиру, считала необходимым в иске отказать, предупредить ответчика о возможном выселении.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Епанченцевой И.В., приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от **.**.**** установлено, что Подольских А.Я. приобрела в личную собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью * кв.м., в т.ч. жилой * кв.м., расположенную по адресу: ..., на втором этаже 5-ти этажного панельного дома. Договор зарегистрирован в ... **.**.**** № *.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из справки ... от **.**.**** установлено, что по адресу: ..., зарегистрирован Булдашов Г.Р., **** года рождения.
Судом установлено, что ответчик, как ... истца, был вселен в данное жилое помещение добровольно истцом.
В настоящее время отношения между истцом и ответчиком ухудшились, так как со стороны ответчика допускаются нарушения прав и законных интересов собственника жилого помещения, что подтверждено в судебном заседании истцом и свидетелем В.
Установлено, что между собственником квартиры и ответчиком договора найма спорным жилым помещением не было, фактически имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому истец разрешила ответчику временное безвозмездное пользование жилым помещением, а ответчик принял на себя обязательства по возврату данного жилого помещения в том же виде (ст. 689 ГК РФ). При этом суд установил, что самостоятельного права на данное жилое помещение ответчик не приобрел, расходы по содержанию квартиры не нес и не несет.
Судом установлено, что ответчиком допускается бесхозяйственное обращение с жилым помещением, повреждение дверей, запирающих устройств, в связи с чем, истец как собственник жилого помещения возражает против проживания ответчика в жилом помещении.
Вместе с тем судом установлено, что истцом не представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец предупреждала ответчика о необходимости устранения нарушений, о прекращении пользования данным жилым помещением и освобождении занимаемого помещения.
Учитывая указанные обстоятельства, то, что ответчик другого жилья не имеет, требование об освобождении жилого помещения ему не предъявлялось, срок для освобождения квартиры ему не устанавливался, о предстоящем выселении он собственником не предупреждался, что не оспаривается истцом, исковое заявление с указанными требованиями ответчик получил только **.**.****, ему не предоставлялся разумный срок для устранения нарушений, и освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Подольских А.Я. к Булдашову Г.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Предупредить ответчика Булдашова Г.Р. о возможном выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Н.А. Романенко
Справка: мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года.