Дело № 2-727/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием представителя истца Долгих Е.В. - Уткиной Н.Ф.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих Е.В. к органу местного самоуправления и Долгих Е.Я. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении дома в наследственную массу, введении в права наследования и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Долгих Е.В. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд вынести решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ..., в переустроенном состоянии, ввести ее как наследника 1 очереди в права наследования и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Заявленные требования мотивированы тем, что **.**.**** В. приобрел по договору купли-продажи жилой дом полезной площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, расположенный на земельном участке мерою в * кв.м. с постройками по адресу: ..., у Уткиной Н.Ф., принадлежащей ей на праве личной собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности на данный дом В. не регистрировал.
С **.**.**** по **.**.**** В. был зарегистрирован и проживал в указанном доме вместе с истцом. Владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В этот период он несколько раз производил ремонт дома, бани и иных придомовых построек. Произвел переоборудование, которым служебную постройку переделал в жилой пристрой, что подтверждается договором купли-продажи, планом дома от **.**.**** и планом дома от **.**.****, домовой книгой, платежными документами.
Сразу после смерти В. истец фактически приняла в наследство этот дом, производит текущий ремонт дома и служебных пристроек, на котором расположен дом. С регистрационного учета по адресу: ..., истец не снималась.
В ходе обследования дома специалистами ОАО "Т." о техническом состоянии дома от **.**.**** были сделаны выводы о том, что техническое состояние фундамента под несущими стенами оценивается как исправное и работоспособное; техническое состояние несущих стен оценивается как исправное и работоспособное; техническое состояние покрытия, несущих конструкций крыши и кровли оценивается как исправное и работоспособное.
Истец Долгих Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщила.
Представитель истца Уткина Н.Ф. заявленные требования уточнила, просила суд кроме заявленных требований включить дом в наследственную массу имущества умершего В. Дополнительно суду показала, что договор купли-продажи дома был зарегистрирован в ..., последующая перепланировка никаким образом не согласовывалась. После смерти В. Долгих Е.В. вовремя обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, получила компенсацию за ритуальные услуги, оплатила долги наследователя частично, приняла меры к охране наследственного имущества, в частности, следит за домом, пустила в него квартирантов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя органа местного самоуправления.
Ответчик Долгих Е.Я., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила суду о возможности рассмотрения дела без её участия и отсутствия возражений относительно заявленных требований.
Суд с учетом положений ст. 167 ч. 3 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Как следует из дубликата договора купли-продажи дома от **.**.****, В. купил дом, находящийся по адресу: ... Дом, согласно указанного договора, имеет следующие технические характеристики: дом деревянный, полезной площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, расположен на земельном участке мерою в * кв.м, имеются пристрой, веранда, три сарая, баня, забор, туалет.
Согласно справке ГУП "О." от **.**.**** № * домовладение по адресу:... числится за В. по дубликату договора от **.**.**** № *, выданному **.**.****. В **** году служебная постройка была самовольно переоборудована в жилой пристрой литер А2 - одноэтажный, кирпичный, общей площадью * кв.м. Домовладение заключается в литерах А и А1 произведена внутренняя перепланировка. Жилой дом литер АА1А2 – общая площадь * кв.м, жилая * кв.м, состоит из основного строения, литер А – одноэтажного, шпального, год постройки ****, износ 41%; пристроя литер А1 – одноэтажного в заборник из брёвен переоборудованного в **** году из холодной пристройки возведенной в **** году, износ 41 % и пристроя литер А2 – одноэтажного, кирпичного, переоборудованного в **** году из служебной постройки, возведенной в **** году, износ 30%.
Согласно заключению ОАО "Т" № * от **.**.****, перепланировка вышеназванного дома заключалась в том, что служебная пристройка была переоборудована в жилой пристрой (литер А2); выполнена внутренняя перепланировка в строениях (литер А; А1;), которая включает: демонтаж не несущей деревянной перегородки, демонтаж печек, устройство деревянной перегородки. В результате обследования основных несущих и ограждающих конструкций возведённого жилого дома с верандой (литер А; А1; А2;), расположенного по адресу: ..., следуют выводы, что техническое состояние фундамента под несущими стенами, состояние несущих стен и перегородок, покрытия, несущих конструкций крыши и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное. По техническому состоянию конструкций возведённого жилого дома с верандой (литер А; А1; А2;), расположенного по адресу: ..., следует, что выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения жилого дома (литер А; А1; А2) с учетом переоборудования и внутренней перепланировки, в качестве жилого дома возможна.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключение ОАО "Т." № * от **.**.**** подтверждает, что работы по перепланировке названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая настоящее требование закона и заключение специализированной организации, обследовавшей дом, суд считает возможным сохранить указанный дом в перепланированном состоянии.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от **.**.****
№ *, земельный участок, местоположение которого
..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, земельный участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (2 группа).
Согласно свидетельству о рождении Долгих Е.В. № * от **.**.****, её родителями являются В. и Г. Согласно свидетельству о смерти № * от **.**.**** В. умер **.**.****. Согласно свидетельству о смерти № * от **.**.**** Г. умерла **.**.****.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти В. подлежит включению жилой дом литер АА1А2 – общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, состоящий из основного строения, литер А – одноэтажного, шпального, год постройки ****, износ 41%; пристроя литер А1 – одноэтажного в заборник из брёвен переоборудованного в **** году из холодной пристройки возведенной в **** году, износ 41 % и пристроя литер А2 – одноэтажного, кирпичного, переоборудованного в * году из служебной постройки, возведенной в * году, износ 30%.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Как следует из информации, представленной нотариусом М. от **.**.****, после смерти В., умершего **.**.**** имеется наследственное дело № * за **** год. Наследственное имущество заключается в жилом доме, находящемся по адресу: ...; денежном вкладе и компенсации на оплату ритуальных услуг.
Наследником по закону является: Долгих Е.В., **.**.**** года рождения, проживающая по адресу: .... Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Из копии домовой книги, представленной истцом, судом установлено, что она проживает и зарегистрирована в доме по адресу: ...,
..., после смерти В. продолжает быть зарегистрирована в нем, проняла меры к сохранности наследственного имущества, оплатила долги наследодателя за свой счет. Срок для принятия наследства В. истек **.**.****, информации о других наследниках, пожелавших бы принять указанное имущество в наследство, кроме истца, нет. Все эти обстоятельства в совокупности с информацией, представленной нотариусом
М., свидетельствует о том, что истец Долгих Е.В. приняла после смерти В. наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: ..., из чего следует, что указанное имущество признается принадлежащим ей со дня открытия наследства.
На основании изложенного, исковые требования Долгих Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долгих Е.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...,
... в переустроенном состоянии как жилой дом литер АА1А2 – общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, состоящий из основного строения, литер А – одноэтажного, шпального, год постройки ****, износ 41%; пристроя литер А1 – одноэтажного в заборник из брёвен переоборудованного в **** году из холодной пристройки возведенной в **** году, износ 41 % и пристроя литер А2 – одноэтажного, кирпичного, переоборудованного в **** году из служебной постройки, возведенной в **** году, износ 30%.
Включить в наследственную массу имущества В., умершего **.**.****, жилой дом, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии как жилой дом литер АА1А2 – общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, состоящий из основного строения, литер А – одноэтажного, шпального, год постройки ****, износ 41%; пристроя литер А1 – одноэтажного в заборник из брёвен переоборудованного в **** году из холодной пристройки возведенной в **** году, износ 41 % и пристроя литер А2 – одноэтажного, кирпичного, переоборудованного в **** году из служебной постройки, возведенной в рождения, году, износ 30%.
Ввести Долгих Е.В., **.**.**** года рождения, в права наследства по закону после смерти В., умершего **.**.****, на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в переустроенном состоянии как жилой дом литер АА1А2 – общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, состоящий из основного строения, литер А – одноэтажного, шпального, год постройки ****, износ 41%; пристроя литер А1 – одноэтажного в заборник из брёвен переоборудованного в **** году из холодной пристройки возведенной в **** году, износ 41 % и пристроя литер А2 – одноэтажного, кирпичного, переоборудованного в **** году из служебной постройки, возведенной в **** году, износ 30%.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю.Галегузова