Дело № 2-733/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.М.,
при секретаре Макаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшук К.Н. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Ляшук К.Н. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер Г-одноэтажный, смешанной конструкции (кирпичный, блочный) с бетонным погребом, общей площадью * кв. м, год постройки *, износ *, расположенный по адресу: ..., гараж № *.
Заявленное требование мотивировано тем, что **.**.**** семья истца вселилась в квартиру по адресу: ... Рядом с домом был деревянный гараж. **.**.**** истец решил убрать деревянный гараж и построить кирпичный. Он обратился в отдел архитектуры, и ему дали план гаража, согласованный с главным архитектором города. На момент начала строительства никакого проекта застройки не было. В то время достаточно было иметь только план застройки. Своими силами истец построил гараж. Все годы семья истца пользовалась гаражом, как своим собственным. До **.**.**** ежегодно истцу приходило извещение о необходимости уплатить земельный налог за землю под гаражом, и истец этот налог платил.
В настоящее время он решил юридически оформить право собственности на указанный гараж, но ему было отказано, поскольку своевременно не был проведен землеотвод под строительство гаража. Истец обратился в орган местного самоуправления и **.**.**** между ним и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка.
Специалистами было проведено обследование гаража, дано заключение * от **.**.**** о том, что выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража возможна.
В судебном заседания истец Ляшук К.Н. заявленные исковые требования поддержал, изложив обстоятельства, указанные в иске.
Представитель ответчика - органа местного самоуправления в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления. Против удовлетворения иска орган местного самоуправления возражает, поскольку истцом не представлены документы на отвод земельного участка под строительство гаража.
Третье лицо Ляшук Н.Н. в судебном заседании просила суд исковые требования истца удовлетворить.
Свидетели Ч. и К. в судебном заседании подтвердили, что Ляшук К.Н. строил гараж собственными силами **.**.****, они ему помогали в строительстве гараже. С момента постройки и по настоящее время Ляшук К.Н. пользуется гаражом как своим собственным.
Суд, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Ляшук К.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: ..., гараж № *, был возведен **.**.**** на не отведенном для этих целей земельном участке, без получения соответствующего разрешения на строительство, таким образом, он является самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно плану гаража, расположенному в районе ..., согласованному с главным архитектором, представленному истцу, владельцем указанного гаража значится Ляшук К.Н.
Согласно справке учреждения инвентаризации и оценки от **.**.****
№ *, гараж литер Г – одноэтажный, смешанной конструкции (кирпичный, блочный) с бетонным погребом, общей площадью * кв. м, год постройки *, износ *, числится по инвентаризационному материалу за Ляшук К.Н., документы отсутствуют. Инвентарная стоимость объекта * руб.
Согласно договору аренды земельного участка № * от **.**.**** комитет по управлению имуществом органа местного самоуправления предоставляет Ляшук К.Н. земельный участок, из земель «населенных пунктов», находящийся по адресу: ..., район ... аренду для размещения гаража для хранения индивидуального транспорта, общей площадью * кв.м.
Постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.**** на основании заявления Ляшук К.Н. у гаража изменен почтовый адрес, новый почтовый адрес: ...,
..., гараж № *.
По смыслу ст.ст. 30-32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению специалиста от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража расположенного по адресу: ... - возможна.
Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – гаража № *, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Ляшук К.Н. о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Ляшук К.Н. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ляшук К.Н., **.**.**** года рождения, право собственности на гараж литер Г – одноэтажный, смешанной конструкции (кирпичный, блочный), с бетонным погребом, общей площадью * кв. м, год постройки *, износ * %, почтовый адрес гаража: ..., гараж № * (старый адрес гаража: ...).
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись Ермилова О.М.
Справка: решение вступило в законную силу 28.12.2010.