Дело № 2-740/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Аксабаева Р.И.,
третьего лица Аксабаевой З.Б.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксабаева Р.И. к органу местного самоуправления, налоговому органу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Аксабаев Р.И. обратился в Медногорский городской суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., литер АА1, одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м, год постройки **.**.**** и на земельный участок площадью * кв.м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов.
В обоснование иска указал, что **.**.**** ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., однако документ о предоставлении земельного участка утерян. С **.**.**** он строил указанный дом и завершил строительство только **.**.****. Право собственности на дом сразу не оформил, потому что документы в архиве не сохранились, но с момента постройки дома он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим домом и земельным участком, на котором простроен дом. Специалисты ОАО "Т." **.**.**** дали заключение о том, что по техническому состоянию конструкций возведенного жилого дома они отвечают всем требованиям и нормам СНиП.
В настоящее время он решил оформить свой дом и земельный участок надлежащим образом, получить свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, но поскольку имеющиеся документы не соответствуют требованиям, выдвигаемым для регистрации права собственности, поэтому он обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Аксабаев Р.И. исковые требования поддержал, суду показал, что земельный участок ему был предоставлен на основании решения исполкома от **.**.**** под строительство жилого дома. Указанный земельный участок ему был предоставлен Р. сельским советом, относящимся в то время к К. району. Земельный участок был отведен в черте поселка на месте развалившихся землянок. Место фактически было заброшенное, поросшее бурьяном. Найти разрешительный документ по отводу земли ему не удалось, хотя он обращался в архивы. О том, что земельный участок ему был отведен на законных основаниях, свидетельствует ссылка об этом в документах на предоставление ссуды на строительство дома. **.**.**** приезжал землеустроитель, указал местоположение отведенного участка на местности, и с **.**.**** он стал строить дом. **.**.**** возвел дом общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, но жить стал с **.**.**** Дом расположен на земельном участке площадью * соток. Граница земельных участков у него имеется только с домом № *, но споров нет. Фактически он * лет владеет указанным домом и земельным участком как своим собственным и никто никогда ему не предъявлял никаких претензий по этому поводу.
Представитель налогового органа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.
Представитель органа местного самоуправления в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суду поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что данные исковые требования не затрагивают интересы администрации, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.
Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Третье лицо Аксабаева З.Б. исковые требования Аксабаева Р.И. признала, пояснив, что она является супругой истца и не возражает, чтобы право собственности на дом и земельный участок было признано за ним.
Суд, выслушав истца, третье лицо, ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Аксабаева Р.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из копии обязательства на получение ссуды для строительства жилого дома следует, что на основании справки исполкома о выделении Аксабаеву Р.И. под застройку земельного участка от **.**.****
№ *, ему были предоставлены денежные средства.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ГУП "О." от **.**.****, дом, расположенный по адресу: ..., числится за Аксабаевым Р.И., согласно справке № * от **.**.****, выданной органом местного самоуправления.
Согласно этому же паспорту в настоящее время жилой дом имеет следующие технические характеристики: литер АА1, одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, год постройки ****.
Судом установлено, что независимо оттого, что жилой дом возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, истцом не были получены соответствующие разрешительные документы на строительство жилого дома № *, расположенного по адресу: ..., в силу чего указанная постройка является самовольной.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно заключению ОАО "Т." от **.**.**** № * необходимость обследования и выдача заключения продиктована тем, что был возведён жилой дом (литер А; А1). Работы проводились самостоятельно, без привлечения подрядной организации.
Из приведенных выводов, указанных в данном заключении в отношении возведенного жилого дома (литер А; А1), расположенного по адресу:
..., следует, что техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние перекрытия, несущих конструкций крыши и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное.
По техническому состоянию конструкций возведенного жилого дома
(литер А; А1), расположенного по адресу: ... следует, что выполненные работы по строительству жилого дома, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения в качестве жилого дома – возможна.
Заключение ОАО "Т." от **.**.**** № * подтверждает, что работы по строительству названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справке о составе семьи от **.**.**** в доме, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: Аксабаев Р.И., **** года рождения (истец), Аксабаева З.Б., **** года рождения (третье лицо) и А., **** года рождения.
Из справки органа местного самоуправления от **.**.**** установлено, что Аксабаев Р.И., **.**.**** г.р., проживал по адресу: ... с **.**.****, а зарегистрирован по данному адресу с **.**.**** Домовладение построено **.**.**** Аксабаевым Р.И. Сведения представлены на основании похозяйственной книги № * лицевой счет № * по состоянию на **.**.****.
Учитывая вышеизложенное и отсутствие возражений от ответчиков относительно заявленных требований исковые требования Аксабаева Р.И. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер АА1, одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м, год постройки ****, расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Относительно искового требования о признании права собственности на земельный участок, суд установил следующее.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от **.**.****
№ *, земельный участок площадью **** кв.м, местоположение которого область ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов не имеет обременений и зарегистрированных прав. В графе «сведения о правах» стоит прочерк.
Учитывая, что указанный земельный участок предоставлен Аксабаеву Р.И. на законных основаниях, в настоящее время не является земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, есть все основания признать, что Аксабаев Р.И. приобрел на него право собственности, но не зарегистрировал это право в установленном порядке.
Установлено, что Аксабаев Р.И. с **.**.**** и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим, возвёл на нём жилой дом.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, Аксабаев Р.И. в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ имел исключительное право как собственник жилого дома № * по
адресу: ... на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен данный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аксабаева Р.И. к органу местного самоуправления, налоговому органу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за Аксабаевым Р.И., **.**.**** года рождения, уроженцем * право собственности на жилой дом литер АА1, одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м, год постройки ****, расположенный по адресу: ....
Признать за Аксабаевым Р.И., **.**.**** года рождения, уроженцем * право собственности на земельный участок площадью **** кв.м, местоположение которого ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд
г. Медногорска в течение 10 дней.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова