Дело № 2-20/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием ответчика Салиховой Ф.З.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадыковой М.Ф. к Салиховой Ф.З. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, введении в права наследования и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бадыкова М.Ф. обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит включить в наследственную массу имущества умершей Х. жилой дом литер А одноэтажный в заборник из брёвен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, год постройки ..., износ ... %, расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью ... кв. м, кадастровый паспорт № *, кадастровый номер № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство; ввести истца в права наследства по закону на указанный жилой дом и земельный участок; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указала следующие обстоятельства. В ... году Х. построила дом в ..., о чем была сделана запись в похозяйственной книге сельского совета. Проектной документации на строительство дома не составлялось. Регистрация дома в похозяйственной книге в то время была подтверждением права собственности на дом. В доме Х. стала жить со своей семьёй. Все годы пользовались домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным.
**.**.**** Х. умерла, после её смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. На момент смерти Х. в доме с ней были зарегистрированы истец и Э. Истец сразу не обратилась к нотариусу с заявлением о желании вступить в права наследства, поскольку была зарегистрирована в доме. А у Э. в свидетельстве о рождении в графе «...» записано Х. Э. решила не доказывать родство с Х. и не вступать в права наследства. Ответчик также не желает вступать в права наследства. В настоящее время истец решила юридически оформить своё право на дом и земельный участок.
Согласно заключению специализированной проектно-строительной организации № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций возведенного жилого дома с сенями (литер А), расположенного по адресу: ..., сделаны выводы, что выполненные работы по строительству жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения, после обязательного выполнения всех рекомендаций, в качестве жилого дома, возможна. В качестве рекомендаций предложено сделать в доме капитальный ремонт и обработать деревянные конструкции современными составами, препятствующими возгоранию.
Дом расположен на земельном участке площадью ... кв. м.
Истец считает, что имеются все основания ввести её в права наследства по закону на указанный жилой дом и земельный участок, и признать за ней право собственности на дом и земельный участок.
Определением судьи от 21.12.2010 в настоящее гражданское дело в качестве соответчика привлечен орган местного самоуправления.
Истец Бадыкова М.Ф. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Салихова Ф.З. исковые требования признала, пояснила, что спора по наследству после смерти Х. не имеется. Земельный участок более ... соток образовался таким образом, что к ранее имеющемуся земельному участку Х. в ... - годах купила у соседей не официально дополнительную площадь земли. С этого времени ими возделывается земельный участок площадью более ... соток. В настоящее время в доме живут истец и Э., а также живет она, ответчик, но прописана в .... На наследство ни она, ни Э. не претендуют, просто хотят привести документы на дом и земельный участок под домом в порядок.
Представитель соответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суду представил отзыв на иск, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика, не имея возражений против заявленных требований.
Свидетель Ф. суду показала, что является соседкой Бадыковой и лично знает всех Бадыковых, знала и Х., которая всегда жила в этом доме, и они давно, всю свою жизнь живут в этом доме и никто не спорит об их праве собственности на дом и земельный участок под домом.
Суд, ознакомившись с заявлением истца, выслушав ответчика, ознакомившись с мнением соответчика, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке учреждения инвентаризации недвижимости от **.**.**** № * домовладение ... числится за Х. на основании справки № * от **.**.****, выданной администрацией муниципального образования .... Жилой дом имеет технические характеристики: литер А одноэтажный в заборник из брёвен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, год постройки ..., износ ...%.
Как следует из справок, представленных органом местного самоуправления от **.**.**** № * и № * от **.**.****, домовладение, расположенное по адресу: ..., принадлежит Х. на праве частной собственности. Дом построен Х. в ... году. На день смерти Х., умершей **.**.****, вместе с ней проживали и были зарегистрированы истец и Э. Данная информация представлена на основании похозяйственной книги.
Согласно заключению специализированной проектно-строительной организации № * от **.**.**** необходимость обследования и выдача заключения продиктована тем, что было осуществлено строительство жилого дома. Работы проводились самостоятельно, без привлечения подрядной строительной организации. По техническому состоянию конструкций возведённого одноэтажного жилого дома с сенями (литер А), расположенного по адресу: ..., сделаны выводы: выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а так же не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения после обязательного выполнения всех рекомендаций, в качестве жилого дома возможна.
Согласно свидетельству о смерти № * Х. умерла **.**.**** в ....
Установлено, что указанный жилой дом принадлежал на праве частной собственности Х., т.е. на законных основаниях, не является самовольной постройкой, после ее смерти должен быть включен в наследственную массу имущества умершей Х.
Учитывая вышеизложенное и отсутствие возражений от ответчиков относительно заявленных требований, исковые требования Бадыковой М.Ф. о включении жилого дома в наследственную массу имущества умершей Х. подлежат удовлетворению.
Относительно искового требования о признании права собственности на земельный участок, то суд установил следующее.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью фактически ... кв. м. Право собственности на земельный участок при жизни Х. оформлено не было.
Из кадастрового паспорта земельного участка № * от **.**.**** установлено, что земельный участок кадастровый номер № *, местоположение: ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование/назначение: личное подсобное хозяйство; площадью ... кв. м, вид права: государственная собственность, в графе :«сведения о правах» информация отсутствует.
Установлено, что Х. с ... года по день смерти, **.**.****, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком как своим, возвела на нём жилой дом, пользовалась им исключительно для ведения личного подсобного хозяйства. Никаких споров, препятствий в пользовании указанным земельным участком не чинилось. Нет этих препятствий в пользовании участком и её наследниками. В настоящее время земельный участок продолжает быть занят указанным домом, используется по назначению, обременений не имеет.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, Х. в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ имела исключительное право как собственник жилого дома № * ... на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен данный жилой дом.
Указанный земельный участок также подлежит включению в наследственную массу имущества умершей Х.
Согласно свидетельству о рождении истца Бадыковой М.Ф., **.**.**** года рождения, её родителями являются Ф. и Х.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в наследственную массу после смерти Х. подлежат включению жилой дом № * по ... и земельный участок, местоположение которого: ..., площадью ... кв. м.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками по закону первой очереди после смерти Х. являются Бадыкова М.Ф. и Салихова Ф.З., однако последняя, согласно её заявлению, не желает вступать в права наследования указанным имуществом.
Как установлено из информации, представленной нотариусом ... К. от **.**.****, после смерти Х., умершей **.**.****, наследственное дело не заводилось.
В судебном заседании достоверно установлено, что спора по наследству после смерти Х. между потенциальными наследниками не имеется, другие наследники по закону первой очереди с исковыми требованиями истца согласны.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Бадыковой М.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадыковой М.Ф. к Салиховой Ф.З. о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, введении в права наследования и признании права собственности удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Х., умершей **.**.****, жилой дом литер А одноэтажный в заборник из брёвен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, год постройки ..., износ ... %, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, местоположение которого ..., площадью ... кв. м, кадастровый паспорт № *, кадастровый номер № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство.
Ввести Бадыкову М.Ф., в права наследства по закону на указанный жилой дом и земельный участок и признать за Бадыковой М.Ф., **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом литер А одноэтажный в заборник из брёвен, общей площадью ... кв. м, жилой ... кв. м, год постройки ..., износ ... %, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, местоположение которого ..., площадью ... кв. м, кадастровый паспорт № *, кадастровый номер № *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья подпись С.Ю. Галегузова