Дело № 2-24/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровкина А.Е. к органу местного самоуправления, Фоняк Л.Е. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Дубровкин А.Е. обратился в суд с вышеназванным иском.
В обоснование исковых требований указал следующее.
Е. при жизни построил гараж. Почтовый адрес гаража: ..., гараж №. Старый адрес: ... В ... году заключил договор аренды на земельный участок под гаражом с ответчиком.
**.**.**** Е. умер. Открылось наследство, которое приняла Л., но гараж не оформила.
**.**.**** умерла Л. После ее смерти открылось наследство.
Он как наследник по закону принял наследственное имущество. Другой наследник первой очереди Фоняк Л.Е. является наследником по завещанию только на квартиру. Спора по наследству не имеется.
После смерти матери он по настоящее время фактически владел и пользовался гаражом как своим собственным. Согласно заключению специализированной организации гараж соответствует СНИП 2.08.02-89.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер Г–одноэтажный, смешанной конструкции (кирпичный, бетонный, блочный), с кирпичным погребом и металлической смотровой ямой, общей площадью ... кв. м, год постройки ..., расположенный по адресу: ...,
..., гараж №. Старый адрес: ...
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал исковые требования.
Ответчик Фоняк Л.Е., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Дубровкина А.Е. признает в полном объеме.
Ответчик - орган местного самоуправления, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, отсутствии возражений по иску.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Дубровкина А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке учреждения инвентаризации недвижимости от **.**.**** №, гараж литер Г – одноэтажный, смешанной конструкции (кирпичный, бетонный, блочный), с кирпичным погребом и металлической смотровой ямой, общая площадь гаража ... кв. м, год постройки ..., износ ... %, расположенный по адресу: ..., гараж №, записан по инвентаризационному материалу за Д.Е.В. - имеется выписка из решения № от **.**.****. Инвентаризационная оценка гаража на 2010 год составляет ... руб.
Согласно выписке из решения № исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство гаражей индивидуального транспорта» от **.**.****, отведен земельный участок площадью ... га под строительство индивидуальных гаражей для хранения индивидуального транспорта юго-западнее жилого дома № на ... площадке застройки города.
Согласно договору аренды земель № от **.**.****, истец арендует у администрации города ... земельный участок общей площадью ... кв.м. для строительства и эксплуатации гаража, находящийся по адресу: ... Срок действия договора ... лет.
Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от **.**.**** №, о том, что земельный участок с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительство и эксплуатация гаража; характеристика участка - аренда земли; лицо, в пользу которого установлены обременения – Е.
Постановлением главы администрации муниципального образования ... № от **.**.**** изменен почтовый адрес вышеназванного гаража, присвоен новый адрес: ...,
..., гараж №, (старый адрес: ...).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с момента строительства гаража, без получения на это необходимых разрешений, и до момента смерти в ... году Д.Е.В. открыто владел и пользовался вышеуказанным гаражом как своим собственным, земля под строительство гаража была выделена ему в установленном законом порядке **.**.**** по договору аренды. В связи со смертью, наступившей **.**.****, Е. не решил вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку гараж №, расположенный по адресу: ..., был построен без получения необходимых на его строительство разрешений, он является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку».
Согласно заключению специализированной проектно-строительной организации от **.**.**** №, техническое состояние фундамента под несущими стенами, несущих стен строения, покрытия строения и кровли вышеназванного гаража оценивается как исправное и работоспособное. По техническому состоянию конструкций: выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», эксплуатация гаража возможна.
Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – гаража №, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, данный гараж может быть сохранен.
Е. умер **.**.****.
Л. умерла **.**.****.
Согласно справок нотариуса ... М. № от **.**.****, после смерти Е., умершего **.**.****, имеется наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является Л. Другие наследники по вопросу оформления своих наследственных прав после смерти Е. не обращались. После смерти Л., умершей **.**.****, имеется наследственное дело №. Наследником по завещанию (на квартиру по адресу: ...,
...), является Фоняк Л.Е. Наследником по закону (на денежные вклады, компенсацию в
ОАО «Р.», гаражи и земельный участок с садовым домиком), является Дубровкин А.Е.
В судебном заседании установлено, что спора по наследству между наследниками первой очереди Дубровкиным А.Е. и Фоняк Л.Е. не имеется.
Учитывая, что сохранение самовольной постройки – гаража №, расположенного по адресу: ..., на земельном участке, отведенном для его строительства в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на указанный гараж за Дубровкиным А.Е.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дубровкина А.Е. удовлетворить.
Признать за Дубровкиным А.Е. право собственности на гараж литер Г - одноэтажный, смешанной конструкции (кирпичный, бетонный, блочный), с кирпичным погребом и металлической смотровой ямой, общая площадь ... кв. м, год постройки ..., расположенный по адресу: ...,
..., гараж № (старый адрес: ...).
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись