Дело № 2-11/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Хамзина И.И., третьего лица Хамзиной Л.В.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзина И.И. к органу местного самоуправления о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хамзин И.И. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном состоянии двухкомнатной квартиры № * с пристроем литер А2 общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме литер АА1А2, состоящей из основного строения литер А-шлакоблочного, год постройки *, износ *, пристроя литер А1-шлакоблочного, год постройки *, износ *, пристроя А2-шпального, год постройки *, износ *, находящейся по адресу: ....
В обоснование заявленного требования указал, что **.**.**** он вступил в брак с Хамзиной Л.В., третьим лицом по делу. **.**.**** они купили указанную квартиру, право собственности на которую зарегистрировано за ним.
В 2010 году к квартире самовольно был сделан жилой пристрой литер А2-одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м, в итоге квартира стала иметь технические характеристики, указанные выше.
Согласно заключению ОАО "Т." № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций квартиры № * с верандой (литер А; А1; А2), с учетом строительства пристроя и внутренней перепланировки строения, расположенного по адресу: ..., следуют выводы, что выполненные работы по строительству квартиры № * с верандой в возведенном четырёхквартирном одноэтажном жилом доме (литер А; А1; А2) с учетом строительства пристроя и внутренней перепланировки не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом выполненного переустройства квартиры № *, в качестве жилого дома, возможна. Техническое состояние фундамента, несущих стен и перегородок, кровли квартиры оценивается как работоспособное.
Истец считает, что имеются все основания сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Хамзин И.И. заявленное требование поддержал, дополнительно суду показал, что площадь квартиры увеличилась за счет указанного пристроя. На его месте была старая деревянная веранда, которую они сломали и сделали шпальный пристрой. Пристрой стал отапливаемым и полезная площадь квартиры изменилась. В настоящее время ему необходимо продать квартиру, с этой целью необходимо узаконить перепланировку. Во внесудебном порядке это сделать невозможно. Пристрой возведен на земельном участке, пристроен к его квартире и ничьих интересов не нарушает.
Представитель ответчика - органа местного самоуправления в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям Хамзина И.И.
Третье лицо Хамзина Л.В. исковые требования признала и просила суд их удовлетворить. Суду показала, что не возражает против сохранения квартиры в переустроенном состоянии, поскольку квартиру нужно продать.
Суд, выслушав истца и третье лицо, ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Хамзина И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**** Хамзин И.И. приобрёл квартиру № *, находящуюся по адресу: ..., расположенную на первом этаже одноэтажного строения, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м.
Данный договор **.**.**** зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный округ № *, номер регистрации № *
**.**.**** выдано свидетельство о государственной регистрации права № *, согласно которому Хамзин И.И., **.**.**** года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного строения, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, по адресу: ...
.
Как следует из искового заявления истца, в ходе эксплуатации квартиры им без согласования и разрешительных документов к квартире самовольно был сделан жилой пристрой литер А2-одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м, в результате чего изменилась характеристика дома.
Согласно справке ГУП «О.» № * от **.**.**** квартира по адресу: ... числится за Хамзиным И.И. по договору от **.**.****, свидетельству о государственной регистрации права, выданному **.**.****, № *. В 2010 году к квартире был самовольно возведён жилой пристрой литер А2-одноэтажный, шпальный, общей площадью * кв.м.
В результате переустройства квартиры изменилась её техническая характеристика, согласно которой квартира стала с пристроем литер А2-двухкомнатная, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположена в одноэтажном жилом доме литер АА1А2, состоящем из основного строения литер А-шлакоблочного, год постройки *, износ *, пристроя литер А1 шлакоблочного, год постройки *, износ * и пристроя литер А2-шпального, год постройки *, износ *.
Согласно заключению ОАО "Т." № * от **.**.**** по техническому состоянию конструкций квартиры № * с верандой (литер А; А1; А2), с учетом строительства пристроя и внутренней перепланировки строения, расположенного по адресу: ..., следуют выводы, что выполненные работы по строительству квартиры № * с верандой в возведенном четырёхквартирном одноэтажном жилом доме (литер А; А1; А2) с учетом строительства пристроя и внутренней перепланировки не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом выполненного переустройства квартиры № *, в качестве жилого дома, возможна. Далее отмечено, что техническое состояние фундамента, несущих стен и перегородок, кровли квартиры оценивается как работоспособное. Дана рекомендация обработать деревянные конструкции современными составами, препятствующими возгоранию и гниению.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая настоящее требование закона, мнение ответчика и заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение - квартиру с пристроем литер А2-двухкомнатную, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме литер АА1А2, состоящем из основного строения литер А-шлакоблочного, год постройки *, износ *, пристроя литер А1 шлакоблочного, год постройки *, износ * и пристроя литер А2- шпального, год постройки *, износ *, находящейся по адресу: ..., удовлетворив исковые требования Хамзина И.И.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хамзина И.И. к органу местного самоуправления о сохранении квартиры в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с пристроем литер А2-двухкомнатную, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме литер АА1А2, состоящем из основного строения литер А-шлакоблочного, год постройки *, износ *, пристроя литер А1 шлакоблочного, год постройки *, износ * и пристроя литер А2-шпального, год постройки *, износ *, находящуюся по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова