Дело № 2-06/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.М.,
с участием истца Князевой В.А.,
представителя истца Таболиной Г.Г.,
представителя ответчика Неженской А.А.,
при секретаре Макаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой В.А. к органу местного самоуправления о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Князева В.А. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в соответствии с договором купли-продажи № * от **.**.****.
Истцом была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью * кв. м, общая площадь квартиры – * кв. м. После перепланировки: жилая площадь * кв. м, подсобная площадь квартиры увеличилась до * кв. м, общая площадь квартиры стала * кв. м.
Работы выполнялись без оформления до конца в установленном порядке проектной и разрешительной документации. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения подрядной организации.
Согласно заключению от **.**.**** № *, выполненные работы по перепланировке на * этаже * этажного кирпичного с подвалом дома квартиры № * по улице ..., не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты.
Истец просила суд сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии общей площадью * кв. м, на * этаже * этажного с подвалом, кирпичного дома литер *, год постройки *, износ * %, признав за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Также истец просила перевести квартиру в нежилое помещение.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила сохранить вышеназванную квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности.
В судебном заседании истец Князева В.А. вновь уточнила свои исковые требования, просила сохранить жилое помещение по адресу: ... в переустроенном состоянии. Суду дополнительно пояснила, что перед тем как начать переустройство квартиры, она подготовила эскизный проект на перепланировку квартиры, стала обращаться к ответчику для получения согласования на переустройство, однако ей в этом было отказано, поскольку с переустройством не были согласны жильцы дома. Однако с жильцами дома было проведено общее собрание, в результате которого значительная часть жильцов дала согласие на устройство отдельного выхода из квартиры, то есть на перепланировку и переустройство квартиры. В настоящее время квартира переустроена.
В судебном заседании представитель истца Таболина Г.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика органа местного самоупраления Неженская А.А. в судебном заседании против заявленных требований возражала, пояснила, что проведенная перепланировка и переустройство были самовольными, на этапе их проведения органом местного самоуправления были направлены неоднократные предписания о приведении помещения в первоначальное состояние, поскольку поступали жалобы от жильцов.
Суд, выслушав истца, ее представителя, а также представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что на основании договора купли-продажи № * от **.**.**** за Князевой В.А. зарегистрировано право собственности на * квартиру, расположенную на * этаже, общей площадью * кв. м. Адрес объекта права: ....
Согласно справке учреждения по инвентаризации недвижимости от **.**.**** * право собственности на квартиру литер *, общей площадью * кв. м, год постройки *, износ *%, расположенная по адресу: ... зарегистрировано за Князевой В.А. В квартире выполнена перепланировка согласно проекту.
Согласно заключению специализированной организации от **.**.**** № *, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая выразилась в демонтаже не несущих кирпичных перегородок толщиной * мм; заложение оконного проема кирпичом; устройство деревянного проема из оконного, устройство перегородки из кирпича. В связи с перепланировкой произошло увеличение общей и жилой площади квартиры и в настоящее время, квартира имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь квартиры: * кв. м, жилая площадь – * кв. м, количество комнат - *. Выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключение специализированной организации от **.**.**** № *, объективно подтверждает, что работы по перепланировке названного жилого помещения не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: ..., в переустроенном состоянии.
Доводы ответчика о том, что жильцы данного дома были против проведенной Князевой В.А. перепланировки, не заслушивают внимания суда и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований Князевой В.А.
Суду со стороны истца был представлен бюллетень для голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., из которого следует, что основная масса жильцов проголосовала за переустройство квартиры, расположенной в их доме, что еще раз свидетельствует о том, что переустройство жилого помещения не нарушает права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Князевой В.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – * квартиру литер А, общей площадью * кв. м, жилой * кв. м, расположенную на * этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом, * года постройки, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Справка. Мотивированное решение изготовлено 26.01.2011
Судья: подпись О.М. Ермилова
Справка: решение вступило в законную силу 08.02.2011.