Дело № 2-28/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 25 января 2011 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Романенко Н.А.,
с участием старшего помощника прокурора г. Медногорска Горина С.В.,
истца Подольских А.Я.,
при секретаре Воротынцевой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольских А.Я. к Булдашову Г.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Подольских А.Я. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... В квартире проживает и зарегистрирован ответчик. Ответчик с детства жил у неё, в армию его не призывали. После окончания училища ответчик работал некоторое время, но ни на одной работе не задерживался, поскольку злоупотреблял спиртными напитками и совершал прогулы. Ввиду того, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, ей приходится нести дополнительные расходы по коммунальным платежам. Материально ответчик ей не помогает, фактически находится на ее иждивении. Со своей стороны допускает неуважительное отношение к истцу, оскорбляет. Из-за ответчика она не может купить себе лекарства, так как денег не хватает. У нее проблемы со здоровьем, она нуждается в покое.
Она предлагала ответчику сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, но в добровольном порядке сделать это он отказывается.
**.**.**** она была вынуждена обратиться в Медногорский городской суд о понудительном выселении и снятии его с регистрационного учета. Судом в удовлетворении исковых требований ей было отказано ввиду отсутствия надлежащих доказательств уведомления ответчика о необходимости выселиться. При этом в решении суд предупредил ответчика о возможном выселении.
В настоящее время ответчик знает, что она хочет его выселить. Первоначальное исковое заявление ответчик получил **.**.****, был ознакомлен с ее требованиями и доводами, но в судебное заседание не явился, в настоящее время своего поведения не изменил, продолжает пользоваться ее квартирой, денег на содержание квартиры не выделяет.
Считает, что с момента получения ответчиком искового заявления **.**.**** по настоящее время прошло достаточно времени для принятия им соответствующих мер по обеспечению себя иным жилым помещением. Он молод, трудоспособен, но бездействует.
Полагает, что в настоящее время есть все основания прекратить право ответчика на проживание в квартире ответчика, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Просит суд прекратить право пользования жилым помещением по ... Булдашова Г.Р., выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Подольских А.Я. на исковых требованиях настаивала. Суду показала, что она одна является собственником квартиры по ... В ее квартире прописан и проживает ответчик. Однако с ним она общего хозяйства не ведет, членом своей семьи она его не считает. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, применял к ней насилие, оскорбляет ее, повреждает имущество в квартире. В 2010 году она предупреждала ответчика о возможном выселении из квартиры, ему вручались уведомления. За последние два месяца поведение ответчика ухудшилось. С **.**.**** по **.**.**** он пил постоянно. Сломал в подъезде щит освещения, в квартире сломал дверной замок. Из-за пьянства ответчика и его противоправного поведения она не может находиться в собственном жилье, вынуждена ночевать у соседей. Она неоднократно обращалась к сотруднику МПП ЖКХ и к участковому уполномоченному милиции с жалобами в отношении ответчика, поскольку как собственник не может пользоваться собственным жильем. Просит удовлетворить ее требования.
Ответчик Булдашов Г.Р., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Свидетель В. суду показал, что он является ... На территории административного участка № проживают истец и ответчик. Ответчик характеризуется как лицо, склонное к употреблению спиртных напитков, привлекался к административной ответственности. От Подольских А.Я. неоднократно поступали жалобы на ответчика о его противоправном поведении, так как он злоупотребляет спиртными напитками, повреждает имущество в квартире истца, коммунальные услуги не оплачивает. После предупреждения ответчика о возможном выселении его поведение не изменилось. В **.**.**** от Подольских А.Я. поступали устные жалобы о том, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем, Подольских вынуждена проживать у соседей, не может пользоваться собственным жильем.
Старший помощник прокурора Горин С.В. в своем заключении сделал вывод о том, что выселение гражданина возможно только после его официального уведомления. По делу установлено, что ответчик предупреждался официально о возможном выселении, что подтверждается извещениями о получении им исковых требований истца о выселении в ноябре 2010 года и в январе 2011 года, а также свидетельскими показаниями. Считает, что истец, как собственник, вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением. Считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Горина С.В., приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от **.**.**** установлено, что Подольских А.Я. приобрела в личную собственность квартиру, состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв. м, расположенную по адресу: ..., на ... этаже * этажного панельного дома. Договор зарегистрирован в ... **.**.****, №.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из справки администрации муниципального образования ... от **.**.**** установлено, что по адресу: ..., зарегистрирован ответчик.
Судом установлено, что ответчик, как внук истца, был вселен в данное жилое помещение добровольно истцом.
В настоящее время отношения между истцом и ответчиком ухудшились, так как со стороны ответчика допускаются нарушения прав и законных интересов собственника жилого помещения, что подтверждено в судебном заседании истцом и свидетелем В.
Истец Подольских А.Я. подтвердила суду, что считает Булдашова Г.Р. бывшим членом свой семьи, поскольку семейные отношения между ними прекращены, общее хозяйство между ними не ведется, у них отсутствует общий бюджет. Все это свидетельствует об отсутствии семейных отношений между сторонами. Ответчик Булдашов Г.Р., являясь пользователем спорного жилого помещения, обязанности пользователя дома не исполняет, напротив, нарушает права истца как собственника квартиры, что делает его нахождение и проживание в доме невозможным, учинял в отношении истца скандалы, характеризуется свидетелем как лицо, злоупотребляющее спиртными напитками.
Суд с помощью свидетельских показаний, показаний истца, представленных доказательств установил, что у сторон отсутствуют семейные отношения, поскольку последние характеризуются взаимным уважением, взаимной заботой, общими интересами, ответственность друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 пп. 2, 13 пп. 2 Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ»).
Установленные судом обстоятельства в совокупности свидетельствует о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения Подольских А.Я. и пользователем квартиры Булдашовым Г.Р.
Установлено, что между собственником квартиры и ответчиком договора найма спорным жилым помещением не было, фактически имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому истец разрешила ответчику временное безвозмездное пользование жилым помещением, а ответчик принял на себя обязательства по возврату данного жилого помещения в том же виде (ст. 689 ГК РФ). При этом суд установил, что самостоятельного права на данное жилое помещение ответчик не приобрел, расходы по содержанию квартиры не нес и не несет.
Судом установлено, что ответчиком допускается бесхозяйственное обращение с жилым помещением, повреждение дверей, запирающих устройств, в связи с чем, истец как собственник жилого помещения возражает против проживания ответчика в жилом помещении.
Судом установлено, что, обратившись в суд первоначально **.**.**** с иском к Булдашову Г.Р., (который был получен ответчиком **.**.****) о выселении, истец – собственник квартиры Подольских А.Я., заявила свои требования об освобождении Булдашовым Г.Р. жилого помещения. Однако до вынесения решения судом **.**.**** Булдашов Г.Р. спорную квартиру не освободил. Судом установлено, что решение суда, которым ответчик предупрежден о возможном выселении, ответчиком получено, что подтверждено показаниями истца и свидетеля В. Судом также установлено, что, обратившись **.**.**** с иском к Булдашову Г.Р. о выселении, истец, собственник квартиры, повторно заявила свои требования об освобождении квартиры, иск ответчиком получен **.**.****, что подтверждается уведомлением, спорную квартиру ответчик до настоящего времени не освободил.
На основании изложенного суд находит, что собственник квартиры Подольских А.Я. предупредила ответчика Булдашова Г.Р. о необходимости освобождения жилого помещения и выселении, установив ему срок для освобождения квартиры. Суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подольских А.Я. к Булдашову Г.Р. удовлетворить.
Прекратить право Булдашова Г.Р. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить Булдашова Г.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Снять Булдашова Г.Р., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Н.А.Романенко
Справка: Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
Судья Медногорского городского суда подпись Н.А. Романенко