Дело № 2-49/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Г.М.,
при секретаре Бабенышевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугушева Р.Х. к Тугушеву К.Х., органу местного самоуправления о сохранении дома в переустроенном состоянии, включении в наследственную массу дома и земельного участка, введении в права наследования, признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тугушев Р.Х. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежали А. Жилой дом - на основании типового договора № * от **.**.****, а земельный участок под ним – на праве пожизненного наследуемого владения.
**.**.**** А. умерла.
Наследниками первой очереди были Ю. и Р., но никто из них в права наследства после смерти матери не вступал.
**.**.**** умер Ю.
Наследников первой очереди у него не было, наследник второй очереди - Р., которая после смерти Ю. наследство не оформляла.
На момент смерти А. и Ю., она была зарегистрирована с ними по адресу: ..., и фактически приняла наследство.
**.**.**** умерла Р.
Истец и ответчик Тугушев К.Х. являются наследниками по закону после смерти Р.
Наследственное имущество заключается в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: ..., денежных вкладах и компенсации на оплату ритуальных услуг.
Тугушев К.Х. в права наследования не вступал.
**.**.**** нотариусом М. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию.
Право на наследство в виде жилого дома и земельного участка нотариус оформить не смог, поскольку в жилом доме было выполнено переустройство и перепланировка. В **** году холодная пристройка была самовольно переоборудована. В настоящее время жилой дом литер АА1 - общей площадью * кв. м, жилой - * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного, рубленного из бревен, год постройки ****, и пристроя литер А1 - одноэтажный, набивной, общей площадью * кв. м, переоборудованного в **** году из холодной пристройки, возведенной в **** году.
Истец просит суд сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, включить жилой дом и земельный участок под ним площадью * кв. м, в наследственную массу после смерти Р., умершей **.**.****, ввести его в права наследования и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ..., и земельный участок по указанному адресу.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Тугушев К.Х., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик - орган местного самоуправления, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, относительно заявленных требований не возражает.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно справке ГУП «О» от **.**.**** № *, домовладение по адресу:
..., числится за А. по дубликату типового договора № * от **.**.****.
В **** году холодная пристройка, возведенная в **** году, была самовольно переоборудована в жилой пристрой литер А1 – одноэтажный, набивной, общей площадью * кв. м. В настоящее время это жилой дом - литер АА1, общая площадь * кв. м, жилая * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного, рубленного из бревен, год постройки ****, и пристроя литер А1 – одноэтажного, набивного, переоборудованного в **** году из холодной пристройки, возведенной в **** году.
Согласно заключению ОАО «Т» № * от **.**.****, переустройство и перепланировка вышеназванного дома заключалась в переоборудовании холодной пристройки в жилой пристрой, в результате чего увеличилась площадь пристроя, произведена внутренняя перепланировка основного строения самостоятельно, без привлечения подрядной организации. Выполненные работы по строительству жилого дома с учетом переоборудования, увеличения и перепланировки не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатация одноэтажного строения в качестве жилого дома возможна.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключение специализированной организации подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, названный жилой дом может быть сохранен.
Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения № * от **.**.****, А. распоряжением главы администрации
... от **.**.**** № * для индивидуального строительства в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью *
кв. м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от **.**.**** № *, земельный участок, кадастровый номер *, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью * кв. м, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения А. на основании вышеназванного свидетельства № * от **.**.****.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Таким образом, в наследственную массу после смерти А., умершей **.**.****, подлежат включению жилой дом по ... в переустроенном и перепланированном состоянии, и земельный участок по указанному адресу.
Наследниками первой очереди по закону после смерти А. являлись Ю. и Р.
Ю. умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти.
Р. умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из справки нотариуса М. № * от **.**.**** установлено, что после смерти Р., умершей **.**.****, имеется наследственное дело № *. Наследственное имущество заключается в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: ..., денежных вкладах и компенсации на оплату ритуальных услуг.
**.**.**** ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию по денежному вкладу.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Поскольку установлено, что Тугушеву Р.Х. уже выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, то это означает, что истец принял после смерти Р. также и наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, и указанное имущество признается принадлежащим ему со дня открытия наследства.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».
Поскольку к истцу перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., который расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение **.**.****, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то суд вправе признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, положения вышеназванных норм материального права, суд считает исковые требования Тугушева Р.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом - литер АА1, общая площадь * кв. м, жилая * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного, рубленного из бревен, год постройки ****, и пристроя литер А1 – одноэтажного, набивного, переоборудованного в **** году из холодной пристройки, возведенной в **** году, расположенный по адресу: ..., включить его в наследственную массу после смерти Р., умершей **.**.****.
Признать за Тугушевым Р.Х. право собственности на жилой дом - литер АА1, общая площадь * кв. м, жилая * кв. м, состоит из основного строения литер А – одноэтажного, рубленного из бревен, год постройки ****, и пристроя литер А1 – одноэтажного, набивного, переоборудованного в **** году из холодной пристройки, возведенной в **** году, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, кадастровый номер *, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью * кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.
Председательствующий: подпись