Дело № 2-86/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Медногорск 17 февраля 2011 года
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием представителя истца Рысаева К.Ф.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломшанкина А.В. к органу местного самоуправления о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Ломшанкин А.В. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание (литер Б, Б1), расположенное по адресу: ..., общей площадью * кв.м, инвентарный № *. Обязать управление регистрационной службы зарегистрировать право собственности на вышеназванное здание. Заявленные требования мотивированы тем, что с **.**.**** он является собственником здания литер Б, общей площадью (по внутреннему обмеру) * кв.м, находящегося по адресу: .... **.**.**** на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, к зданию магазина (литер *), с согласия органа местного самоуправления им был сделан пристрой (литер Б1).Согласно экспертному заключению от **.**.**** № * ООО «Н.» по техническому состоянию несущих конструкций, возведенное здание (литер Б, Б1), расположенное по адресу: ..., № *, оценивается как исправное, работоспособное, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу для их жизни и здоровья.Считает, что за ним может быть зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: ... (литер Б, Б1), общей площадью * кв.м, поскольку пристрой (литер Б1) возведён с согласия ответчика; пристрой построен на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности; согласно вышеуказанному заключению здание исправное, работоспособное, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу для жизни и здоровья.В судебное заседание истец Ломшанкин А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, уполномочил на участие в деле представителя Рысаева К.Ф.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца – Рысаев К.Ф., действующий на основании доверенности от **.**.****, исковые требования Ломшанкина А.В. поддержал, уточнил и просил суд признать за Ломшанкиным А.В. право собственности на здание (литер Б, Б1), расположенное по адресу: ..., общей площадью * кв.м, инвентарный № *. Дополнительно суду пояснил, что разрешение на возведение пристроя к зданию у истца имелось. Самовольным данный объект назвать нельзя, т.к. на * кв.м у истца имеется право собственности, пристрой возведен на находящимся в собственности земельном участке с разрешения ответчика. Он в досудебном порядке обращался в регистрационную службу за регистрацией всего объекта и ликвидации записи в реестре на литер Б, ему не отказали, предложили представить дополнительные разрешительные документы, приостановив регистрацию, поэтому он обратился в суд. Данный объект ничьих прав не затрагивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменным мнением ответчика и изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** № * Ломшанкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью * кв.м, адрес объекта: ...,
..., на земельном участке расположено здание, кадастровый № *. Основание: договор от **.**.****.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** № *, Ломшанкину А.В. на праве собственности принадлежит здание литер Б, общей площадью (по внутреннему обмеру) * кв.м, адрес: ..., № *, кадастровый № *. Основание: акт приёма в эксплуатацию здания от **.**.****, договор № * от **.**.****.
Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца в **** году на принадлежащем истцу земельном участке к зданию им был возведен пристрой (литер Б1). Как следует из справки от **.**.**** № *, ответчик не возражает против пристройки помещения зданию, расположенному по адресу: ...
В результате этого пристроя истцом была увеличена площадь помещения, занимаемая под зданием, с * кв.м до * кв.м.
Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что пристрой достроен Ломшанкиным А.В. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, т.е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** № * о принадлежности Ломшанкину А.В. на праве собственности земельного участка, общей площадью * кв.м. Площадь здания не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что пристрой, возведенный к зданию в **** году, расположенному по адресу: ..., построен истцом на отведенном для этих целей земельном участке без получения необходимых на его строительство разрешений, с **.**.**** истец является собственником здания литер Б, общей площадью (по внутреннему обмеру) * кв.м, находящегося по адресу: ..., самовольного захвата земли в данном случае не зафиксировано, нарушения прав и законных интересов муниципального образования и других лиц не обнаружено, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.Согласно экспертному заключению от **.**.**** № * ООО «Н.» по техническому состоянию несущих конструкций, возведенное здание (литер Б, Б1), расположенное по адресу: ..., оценивается как исправное, работоспособное, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу для их жизни и здоровья.Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что сохранение самовольной постройки – пристроя, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Ломшанкина А.В. о признании за ним права собственности на здание (литер Б, Б1) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ломшанкина А.В. к органу местного самоуправления о признании права собственности на здание - удовлетворить.
Признать за Ломшанкиным А.В., **.**.**** г.р., право собственности на здание (литер Б, Б1), расположенное по адресу: ..., общей площадью * кв.м, инвентарный № *.Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова