Дело № 2-88/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Кульпина В.И.,
представитель ответчиков - адвоката Князькиной Л.М.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульпина В.И. к Алиевой Н.С., Алиевой Р.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кульпин В.И. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков Алиеву Н.С., Алиеву Р.М. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., устранить препятствие в пользовании ему жилым домом и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Заявленное требование мотивировано следующим. Истец по договору купли-продажи от **.**.**** является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... (далее по тексту - спорное жилье). Его право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано **.**.****. На регистрационном учете в указанном доме продолжают состоять ответчики, которые никогда в дом не вселялись, не проживали в нем, и вещей их в доме нет. Они не приобрели никакого права пользования принадлежащим ему домом. В настоящее время он не имеет возможности в связи с этим по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему домом.
В судебном заседании истец Кульпин В.И. настаивал на исковых требованиях, дополнительно суду показал, что ответчики не являются членами его семьи, он их никогда не видел. Они не живут в доме давно. Они утратили право пользования домом в связи с продажей ему дома, собственниками дома никогда не были. Препятствия с их стороны в пользовании ему домом выражаются только в том, что они остаются быть прописанными в доме.
Ответчики Алиева Н.С. и Алиева Р.М. в судебное заседание не явились, их место жительства суду неизвестно.
Определением судьи Медногорского городского суда от **.**.**** в настоящее гражданское дело в качестве представителя ответчиков Алиевой Н.С., Алиевой Р.М., место жительства и место нахождения которых суду не известно, в порядке
ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Князькина Л.М.
Представитель ответчиков - адвокат Князькина Л.М., действующая на основании ордера № * от **.**.**** исковые требования истца не признала, пояснив, что она связана позицией ответчиков, поэтому полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что право собственности истца Кульпина В.И. на жилое помещение – дом по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** № *, в котором указано, что жилой дом одноэтажный общей площадью * кв.м., расположенный по указанному выше адресу, принадлежит на праве собственности Кульпину В.И., **** года рождения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Согласно справке органа местного самоуправления от **.**.****, в жилом доме по адресу: ..., зарегистрированы Алиева Р.М., **** года рождения, и Алиева Н.С., **** года рождения.
Согласно копии домовой книги домовладения, расположенного по адресу:
..., Алиева Н.С. зарегистрирована в указанном доме с **.**.****, Алиева Р.С. с **.**.****.
Согласно расписке Алиевой Р.М. от **.**.****, данной в присутствии покупателя дома Кульпина В.И. и продавца дома А., она обязуется выписаться из дома в месячный срок. Однако до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными в указанном доме.
Как следует из иска и пояснений истца, ответчики в указанном доме не проживают длительное время.
Прежний собственник дома А. распорядилась указанным жилым домом, продав его Кульпину В.И. Ответчики в связи с совершением данной сделки утратили право пользования жилым помещением, при этом с новым собственником дома право пользования домом не приобрели, членами семьи нового собственника не являются, собственником Кульпиным В.И. в дом не вселялись.
Таким образом, ответчики Алиева Н.С. и Алиева Р.М. право пользования спорным домом в связи с совершением данной сделки не приобрели, членами семьи истца Кульпина В.И. не являются, с ним не проживают и не проживали, а ст. 31 ч. 1 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения.
Согласно сообщению Отдела внутренних дел Алиевы длительное время в г. Медногорске не проживают, со слов соседей живут в <данные изъяты>
Указанные действия прежнего собственника дома А. по отчуждению права собственности на спорное жилое помещение, а также действия ответчиков по не проживанию в жилом помещении, по оставлению жилого помещения добровольно, по перемене места жительства, не проживанию с собственником жилого помещения свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками не приобретено.
Также судом установлено, что ответчики Алиевы не претендуют на проживание в спорном жилом помещении в настоящее время, не имеют вещей в нем. Отсутствие ответчиков в указанном жилом помещении не является временным.
При таких данных суд считает, что ответчики Алиева Н.С. и Алиева Р.М. не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации в указанном доме само по себе не порождает приобретения права на данное жилое помещение.
Регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении ими права собственности. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным.
В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В связи с тем, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ..., не является местом жительства либо местом пребывания ответчиков Алиевых, они, в силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, исковые требования Кульпина В.И. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кульпина В.И. к Алиевой Н.С., Алиевой Р.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать Алиеву Н.С., **.**.**** года рождения и Алиеву Р.М., **.**.**** года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ...
Снять Алиеву Н.С., **.**.**** года рождения и Алиеву Р.М., **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд
г. Медногорска в течение 10 дней.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова