Дело № 2-91/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием представителя истца Уткиной Т.В.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокина А.Е. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Мокин А.Е. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование следующие обстоятельства.
Отделом архитектуры и градостроительства **.**.**** ему был выдан типовой проект на строительство гаража № *, расположенного по адресу:
....
На выделенном земельном участке за счёт собственных средств и для собственных нужд **.**.**** им был возведён кирпичный гараж с погребом и кирпичной смотровой ямой, общей площадью * кв. м.
Данный гараж зарегистрирован за истцом в ГУП "О.".
**.**.**** ответчиком было вынесено постановление № * об изменении почтового адреса указанного гаража. Новый адрес гаража: ..., гараж № *.
**.**.**** на гараж был выдан кадастровый паспорт.
Согласно заключению от **.**.**** № * о соответствии выполненных работ по строительству гаража строительным нормам и правилам техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения, покрытия строения, состояние кровли строения оценивается, как исправное и работоспособное. По техническому состоянию конструкций, возведённого одноэтажного нежилого строения гаража, находящегося в составе гаражного массива, сделаны выводы: выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП **.**.**** «Общественные здания и сооружения», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу из жизни и здоровью, эксплуатация гаража возможна.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., гараж № *, **.**.**** года постройки, общей площадью * кв.м.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.
Представитель истца –Уткина Т.В., действующая на основании доверенности от **.**.****, исковые требования Мокина А.Е. поддержала в полном объёме, изложив обстоятельства указанные в иске.
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, указав следующее. Истцом не представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаража. На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие у истца одного из вышеперечисленных вещных прав на земельный участок под спорным объектом является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Мокина А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из уведомления филиала ФГУ «З." от **.**.**** № *, в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с местоположением: ..., гараж № *, отсутствуют сведения о запрашиваемом земельном участке.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно архитектурному плану гаража, расположенному по указанному адресу, представленному истцом, владельцем указанного гаража значится Мокин А.Е. В указанном плане для застройщика перечислены обязанности, связанные со строительством объекта, указано основание для застройки: решение № * от **.**.****
Постановлением главы органа местного самоуправления № * от **.**.**** на основании заявления Мокиной С.В. у гаража изменен почтовый адрес, новый почтовый адрес: ..., гараж № *. Старый адрес гаража: ....
Согласно справке ГУП " О." Медногорский филиал от **.**.****
№ *, гараж литер * – одноэтажный, кирпичный, с кирпичным погребом и кирпичной смотровой ямой, общей площадью * кв. м, год постройки *, износ *, расположенный по адресу: ...,
..., гараж № *, числится по инвентаризационному материалу за Мокиным А.Е., на основании решения исполкома № * от **.**.****.
Таким образом, в судебном заседании из представленных истцом документов достоверно установлено, что гараж построен Мокиным А.Е. на земельном участке, отведенном для этих целей местными органами власти в порядке, установленном законом, т.е. на основании решения исполкома № * от **.**.****.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что гараж № * по адресу: ...,
... построен истцом на отведенном для этих целей земельном участке без получения необходимых на его строительство разрешений, самовольного захвата земли в данном случае не зафиксировано, нарушения прав и законных интересов муниципального образования и других лиц не обнаружено, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Согласно заключению ОАО «Т.» от **.**.**** № *, выполненные работы по строительству гаража не противоречат требованиям СНиП **.**.**** «Общественные здания и сооружения», эксплуатация самостоятельно возведенного нежилого строения гаража № *, расположенного по адресу: ...,
... возможна.
Указанное заключение специализированной организации подтверждает, что в случае сохранения самовольной постройки – гаража № *, расположенного по адресу: ..., это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Мокина А.Е. о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мокина А.Е. к органу местного самоуправления о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Мокиным А.Е., **.**.**** г.р., право собственности на гараж литер * – одноэтажный, кирпичный, с кирпичным погребом и кирпичной смотровой ямой, общей площадью * кв. м, год постройки *, износ *, расположенный по адресу: ...,
..., гараж № *, (старый адрес гаража: ...).
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова