Дело № 2-112/2011 решение по иску Поповой К.Е., Поповой В.М. о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении дома в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности



Дело 2-112/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Медногорск 23 марта 2011 года

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

с участием истца Поповой В.М.,

при секретаре Макаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой К.Е., Поповой В.М. к органу местного самоуправления о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении дома в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Попова К.Е. и Попова В.М. обратились в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят суд вынести решение о сохранении жилого дома № * общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, расположенного по адресу: ... в переустроенном состоянии; включить указанный жилой дом в наследственную массу имущества П., умершего **.**.****, ввести истцов в права наследства по закону на указанный жилой дом в равных долях, признав за ними право собственности (по * доле) на дом по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указали, что **.**.**** Попова К.Е. вместе с мужем П. купили * доли от целого домовладения по адресу: .... **.**.**** они получили разрешение перестроить дом взамен пришедшего в негодность, о чём свидетельствует выписка из решения
№ *. Было выдано разрешение на строительство дома, комиссией был составлен акт о сломе дома.

**.**.**** целое домовладение по адресу: ...,
..., было зарегистрировано за мужем П..

**.**.**** П. умер. После его смерти истцы в права наследования не вступали, документы на дом не оформляли.

В настоящее время специалисты ОАО «Т.» выдали заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в котором указано, что выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учётом переоборудования в качестве жилого дома возможна.

Согласно постановлению органа местного самоуправления № * от **.**.**** почтовый адрес дома в настоящее время: ...,
.... Право собственности на земельный участок оформлен.

В судебное заседание истец Попова К.Е. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, суду представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без её участия, и доверяет своей дочери (доверенность от **.**.****) представлять её интересы в судебном заседании.

Истец Попова В.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, изложив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно суду пояснила, что родители **.**.**** купили только часть землянки, прежний собственник оставался жить в ней же. Как только продавец умер, они снесли старый дом и на его месте возвели новый дом. После смерти отца они с матерью продолжали жить в доме, прописаны в нём. Стали заниматься оформлением наследства только в * г. На землю наследственные права они оформили.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, в котором указал, что против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи от **.**.**** П. купил, а Л. продала * идеальных доли от целого домовладения, состоящего в целом из жилого деревянного, двухквартирного дома, состоящего из двух жилых комнат с жилою площадью в * кв.м с двумя тесовыми сенями и двумя тесовыми сараями, находящегося по адресу: ..., расположенное на участке земли мерою в * кв.м, находящегося после совершения настоящей сделки в совместном с совладельцем пользовании.

Указанный договор зарегистрирован в Медногорском бюро инвентаризации от **.**.**** за № *.

Как следует из выписки из решения № * от **.**.**** «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных домов», П. было разрешено перестроить дом взамен пришедшего в ветхость по
адресу: ..., на земельном участке * кв.м.

Как следует из акта от **.**.****, составленному по выходу на место по адресу: ..., принадлежащая Л. * доля домовладения по адресу: ..., сломана, о чём и составлен настоящий акт. Целое домовладение № * по адресу: ..., зарегистрировано за гражданином П. по праву личной собственности и записано в реестровую книгу часть * стр. * № * **.**.****.

Согласно справке ГУП "О." от **.**.**** № *, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., числится за П. на основании договора купли-продажи * доли от целого домовладения от **.**.****; акта от **.**.****; свидетельства о праве собственности на землю № * от **.**.****.

В настоящее время по данным ГУП "О." жилой дом имеет следующие технические характеристики: литер *, общей площадью * кв.м, жилой – * кв.м, состоит из основного строения литер * – одноэтажного, деревянного, год постройки *, износ * и пристроя жилого, одноэтажного, деревянного литер *, возведенного в * году, износ *, общей площадью * кв.м. Итого, по литерам * общая площадь дома * кв.м, жилая * кв.м.

Согласно постановлению органа местного самоуправления № * от **.**.**** «Об изменении почтового адреса» изменён почтовый адрес указанного жилого дома, новый адрес: .... Старый адрес: ....

Согласно заключению ОАО «Т.» от **.**.**** № *, переустройство вышеназванного дома заключалось в том, что холодная пристройка (литер *) была переоборудована в жилой пристрой. В результате проведенных работ увеличилась общая и жилая площадь дома. Из приведенных выводов, указанных в данном заключении следует, что техническое состояние фундамента под несущими стенами строения оценивается как исправное и работоспособное. Техническое состояние несущих стен и перегородок строения, покрытия, несущих конструкций крыши и кровли строения оценивается как исправное и работоспособное. По техническому состоянию конструкций возведенного одноэтажного жилого дома с верандой (литер *; *), расположенного по адресу: ..., с учётом переоборудования, следует, что выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с верандой (литер *; *) с учётом выполненного переоборудования в качестве жилого дома – возможна. Рекомендовано все деревянные конструкции жилого дома обработать современными составами, препятствующими возгоранию и гниению.

Заключение ОАО «Т.» от **.**.**** № * подтверждает, что работы по переустройству названного жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом по
адресу: ... в перепланированном состоянии.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, заключением специализированной организации суд считает возможным сохранить самовольно переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку истцы документально обосновали, что указанное переустройство дома не нарушается права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о смерти П. умер **.**.****. Согласно свидетельству о браке от **.**.****, Попова К.Е., **** года рождения, и П., **** года рождения, заключили брак.

По информации, предоставленной нотариусом № * от **.**.**** после смерти П., умершего **.**.****, заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются: Попова К.Е. и Попова В.М. Сведений о других наследниках не имеется. **.**.**** им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью * кв.м по адресу: ...,
... (по * доле). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного, в наследственную массу после смерти П. подлежит включению жилой дом литер *, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, расположенный по адресу: .... Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).Как установил суд истцы Попова К.Е. и Попова В.М. фактически вступили во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняли меры по сохранению этого имущества, проживают в указанном доме, ремонтирует его, оплачивает текущие платежи, т.е. приняли указанное наследство.На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика не возражает против исковых требований Поповой К.Е. и Поповой В.М., их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой К.Е. и Поповой В.М. к органу местного самоуправления о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении дома в наследственную массу, введении в права наследства, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер * общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, состоящего из основного строения литер * одноэтажного, деревянного, год постройки *, износ * % и пристроя жилого, одноэтажного, деревянного, литер *, возведенного в * году, износ *%, общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: ..., в переустроенном состоянии.

Включить указанный жилой дом в наследственную массу имущества П., умершего **.**.****.

Ввести Попову К.Е. **.**.**** года рождения и Попову В.М. **.**.**** года рождения в права наследования по закону на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, в равных долях и признать за Поповой К.Е. **.**.**** года рождения и Поповой В.М. **.**.**** года рождения право общей долевой собственности (по * доле за каждой) на указанный жилой дом литер * общей площадью * кв.м, жилой * кв.м, состоящего из основного строения литер * одноэтажного, деревянного, год постройки *, износ *% и пристроя жилого, одноэтажного, деревянного, литер *, возведенного в * году, износ *%, общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: ...,
....

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.

Судья Медногорского городского суда подпись Галегузова С.Ю.