Дело № 2-105/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
с участием истца Ковтун Т.В.,
представитель ответчиков - адвоката Князькиной Л.М.,
при секретаре Кердинской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун Т.В. к Копейкиной Е.В. и Копейкину Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ковтун Т.В.обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков Копейкину Е.В. и Копейкина Д.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Заявленное требование мотивировано следующим. Истец по договору купли-продажи от **.**.**** является собственником квартиры по адресу: .... Её право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано **.**.****. На регистрационном учёте в указанной квартире продолжают состоять ответчики, которые в квартире не проживают. Данные обстоятельства являются препятствием в осуществлении ею права собственности спорной квартирой. В настоящее время она не имеет возможности в связи с этим по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой.
В судебном заседании истец Ковтун Т.В. настаивала на исковых требованиях, дополнительно суду показала, что ответчики не являются членами её семьи, доводятся ей сестрой и племенником соответственно. Они были прописаны в квартире прежним собственником М. **.**.****, жили в квартире * года, потом **.**.**** уехали на постоянное место жительства в другой город. Их настоящее место жительства ей не известно. С **.**.**** она их не видела, общее хозяйство с ними не ведётся, вещей их в квартире нет, они не общаются. Ответчики утратили право пользования квартирой в связи с продажей квартиры, собственниками квартиры они никогда не были. Препятствия с их стороны в пользовании ей квартирой выражаются только в том, что они остаются быть прописанными в ней.
Ответчики Копейкина Е.В. и Копейкин Д.Д. в судебное заседание не явились, их место жительства суду неизвестно.
Определением судьи Медногорского городского суда от **.**.**** в настоящее гражданское дело в качестве представителя ответчиков, место жительства и место нахождения которых суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Князькина Л.М.
Представитель ответчиков - адвокат Князькина Л.М., действующая на основании ордера № * от **.**.**** исковые требования истца не признала, пояснив, что она связана позицией ответчиков, поэтому полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что право собственности истца Ковтун Т.В. на жилое помещение – квартиру по адресу: ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** № *, в котором указано, что квартира двухкомнатная, общей площадью * кв.м, расположена на * этаже по указанному выше адресу, принадлежит на праве собственности Ковтун Т.В., * г.р.
Основанием для регистрации за Ковтун Т.В. права собственности на указанную квартиру явился договор купли-продажи от **.**.****, по которому М. продала, а Ковтун Т.В. купила указанную квартиру. Договор подписан сторонами.
Согласно п. 9 договора на момент подписания договора в указанной квартире прописаны, но не проживают Копейкина Е.В. и Копейкин Д.Д., которые обязуются выписаться из указанной квартиры до **.**.****.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:…
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;…
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Согласно справке ООО «Ж.» от **.**.**** в квартире по адресу:
..., зарегистрированы: Копейкина Е.В., * года рождения, и Копейкин Д.Д., * года рождения.
Как следует из справки старшей по дому № * по адресу: ... от **.**.****, Копейкина Е.В. и Копейкин Д.Д. в квартире № * указанного дома не проживают, выбыли по неизвестному месту жительства, их вещей в квартире нет.
Как следует из иска и пояснений истца, ответчики Копейкины в указанной квартире не проживают длительное время, отношения с истцом не поддерживают.
Прежний собственник квартиры М. распорядилась указанной квартирой, продав её истцу Ковтун Т.В. Ответчики Копейкины в связи с совершением данной сделки утратили право пользования жилым помещением, при этом с новым собственником квартиры право пользования домом не приобрели, членами семьи нового собственника не являются, собственником Ковтун Т.В. в квартиру не вселялись.
Таким образом, ответчики право пользования спорным домом в связи с совершением данной сделки не приобрели, членами семьи истца Ковтун Т.В. не являются, с ним не проживают и не проживали, а ст. 31 ч. 1 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения.
Согласно сообщению Отдела внутренних дел от **.**.**** Копейкина Е.В. и Копейкин Д.Д. длительное время в городе не проживают, выбыли **.**.****.
Указанные действия прежнего собственника дома М. по отчуждению права собственности на спорное жилое помещение, а также действия ответчиков по не проживанию в жилом помещении, по оставлению жилого помещения добровольно, по перемене места жительства, не проживанию с собственником жилого помещения свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками не приобретено.
Также судом установлено, что ответчики Копейкины не претендуют на проживание в спорном жилом помещении в настоящее время, не имеют вещей в нем. Отсутствие ответчиков в указанном жилом помещении не является временным.
При таких данных суд считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации в указанном доме само по себе не порождает приобретения права на данное жилое помещение.
Регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении ею права собственности. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным.
В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В связи с тем, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... не является местом жительства либо местом пребывания ответчиков Копейкиных, они, в силу п. «е»
ст. 31 вышеназванных Правил, должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, исковые требования Ковтун Т.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковтун Т.В. к Копейкиной Е.В. и Копейкину Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать Копейкину Е.В., * года рождения и Копейкина Д.Д., * года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Снять Копейкину Е.В., * года рождения и Копейкина Д.Д., * года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд
г. Медногорска в течение 10 дней.
Судья Медногорского городского суда подпись С.Ю. Галегузова