Дело № 2-303/2012 РЕШЕНИЕ 25.06.2012 г. Медногорск Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Галегузовой С.Ю., при секретаре Кердинской Л.М., с участием истца Штукатуровой Л.С., ответчика Штукатуровой О.В., ее представителя Плескачева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штукатуровой Л.С. к Штукатуровой О.В., Штукатуровой А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Штукатурова Л.С. обратилась в Медногорский городской суд с названным иском, в котором просит снять с регистрационного учета ответчиков Штукатурову О.В. и Штукатурову А.Д. из жилого дома, расположенного по адресу: ... ( далее - спорное жилое помещение). В ходе подготовительных действий с участием сторон истец требования уточнила, просила суд признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещение и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы следующим образом. По договору купли-продажи от **.**.**** она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: .... В этом доме она зарегистрировала ответчиков. С **.**.**** по настоящее время ответчики в доме не проживают. Она намерена продать этот дом, дала объявление, делает в нем ремонт, готовит документы к сделке. Штукатурова О.В. выписываться из дома отказывается. Определением судьи Медногорского городского суда от 17.05.2012 в настоящее гражданское дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Штукатуров Д.С. В судебном заседании истец Штукатурова Л.С. иск поддержала, суду показала, что указанный дом принадлежит ей на праве собственности. Ответчики с **.**.**** по **.**.**** проживали в этом доме и были прописаны в нем. С **.**.**** они выехали из дома, вещей их в доме нет, поселились по другому адресу. Ответчики остаются прописанными, не проживая в доме и не претендуя на проживание. Фактически ответчики живут на .... В настоящее время она не желает продолжать с ними отношения по пользованию ими домом, дом ей нужен как собственнику для продажи. Регистрация ответчиков в доме препятствует её в оформлении договора купли-продажи на квартиру. Ответчик Штукатурова О.В., действующая в своих интересах и в Штукатуровой А.Д., иск не признала, суду показала, что ей жить и прописаться негде. В настоящее время они живут по адресу: .... Не спорит, что в настоящее время она там не живет, ее вещей в доме нет. Она не претендует на проживание в доме, знает, что истец продает дом, но ей нужна прописка. Она не согласна с иском, т.к. ей негде прописаться. Представитель ответчика Штукатуровой О.В. - Плескачев Е.А. иск не признал, суду показала, что ответчикам негде прописаться, а потому просит в иске отказать. Третье лицо Штукатуров Д.С., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд с учетом мнения сторон на основании ст. 113, 167 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица Штукатурова Д.С. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. Как следует из договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., от **.**.****, собственником указанного жилого дома является истец Штукатурова Л.С. Согласно справке органа местного самоуправления от **.**.**** в указанном доме зарегистрированы Штукатуров Д.С., Штукатуров О.В., Штукатурова А.Д. Ответчик Штукатурова О.В., согласно домовой книге, зарегистрировалась в спорном жилом доме **.**.****, прибыв с .... Стороны суду показали, что ответчики фактически были вселены собственником в указанный дом **.**.****, проживали в нем до **.**.****, после чего добровольно освободили жилое помещение, забрали свои вещи, на проживание не претендуют, домом не пользуются. Как следует из копии паспорта третьего лица Штукатурова Д.С. и домовой книги, он снят с регистрационного учета по указанному адресу **.**.**** и зарегистрировался в этот же день по .... Ответчики в настоящее время проживают в жилом доме по адресу: .... Согласно газетному объявлению, опубликованного **.**.****, спорный жилой дом в настоящее время собственником дома продается. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:… 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения… Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ). В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Судом установлено, что на день рассмотрения спора стороны общее хозяйство не ведут, вместе не проживают, ответчики не являются членами семьи собственника дома, а ст. 31 ч. 1 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения. Указанные действия ответчиков по не проживанию в спорном жилом помещении, по оставлению жилого помещения добровольно, по перемене места жительства, не проживанию с собственниками жилого помещения свидетельствуют о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением им утрачено. Также судом установлено, что ответчики не претендуют на проживание в спорном жилом помещении в настоящее время, не имеют вещей в нем. В материалах дела отсутствуют доказательства, что истец чинила ответчикам препятствия в проживании в жилом помещении или лишала его возможности пользоваться им. Отсутствие ответчиков в указанном жилом помещении не является временным. Наличие регистрации в указанной квартире само по себе не порождает приобретения права на данное жилое помещение. Регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности, является обременительной для него, поскольку собственник намерена распорядиться домом по своему усмотрению. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о защите прав собственника жилого помещения являются законными и правомерными. В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В связи с тем, что жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ..., не является местом жительства либо местом пребывания ответчиков, они, в силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил, должен быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Довод ответчика о том, что ей и ребенку негде прописаться, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку регистрация ответчиков является лишь административным актом и о праве на жилое помещение не свидетельствует. Приобретение права на жилище, как указывал неоднократно Конституционный Суд в постановлениях, не зависит от наличия так называемой прописки (административного акта). В соответствии с п.4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Таким образом, исковые требования Штукатуровой Л.С. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Штукатуровой Л.С. удовлетворить. Признать Штукатурову О.В., Штукатурову А.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца. Судья: подпись
Именем Российской Федерации