Дело № 2-424/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г. Медногорск Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.М., при секретаре Рыжовой Е.А., с участием представителя истцов Родионова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржилова А.А., Кучеренко Н.А. к администрации муниципального образования город Медногорск Оренбургской области о включении дома и земельного участка в наследственную массу, введении в права наследования, признании права собственности на дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Коржилов А.А. и Кучеренко Н.А. обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просят ввести в наследственную массу после смерти К. жилой дом <данные изъяты>, **** года постройки, износ * % и земельный участок под ним, площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенные по адресу: ...; ввести каждого из истцов в права наследования по закону на * долю дома и земельного участка, на * долю дома и земельного участка в порядке наследственной трансмиссии, признать за каждым из истцов право собственности на * долю в праве собственности на указанные дом и земельный участок. В обоснование иска указали следующие обстоятельства. Е. по праву собственности принадлежал дом по ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от **.**.****. Е. завещала дом К. согласно завещанию от **.**.****. **.**.**** Е. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и имущества в доме по .... Семья истцов сразу переехала жить в дом к Е. Фактически К. принял наследство, но юридически не оформил. С **.**.**** вся семья была зарегистрирована в данном доме. В похозяйственной книге № * лицевой счет № * сделана запись о том, что дом принадлежит К. Других документов на дом нет. В дальнейшем отец оформил землю под домом в собственность, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке в * кв. м от **.**.****. **.**.**** К. умер, открылось наследство в виде жилого дома по ... и земельного участка, площадью * кв.м по тому же адресу. На момент смерти К. в доме с ним были зарегистрированы истцы и Н., которые являлись наследниками первой очереди и фактически приняли наследство в равных долях (по * доли каждый), но юридически это не оформили. **.**.**** умерла Н., открылось наследство в виде * доли в доме и * доли земельного участка по .... Истцы были зарегистрированы в доме на момент смерти Н. и фактически приняли его, но в установленном законом порядке не оформили наследство и право собственности на дом. Жилой дом общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, состоит из основного строения литер А <данные изъяты>, **** года постройки, износ * %. Согласно заключению № * от **.**.**** ОАО «Т» дом находится в аварийном состоянии, по техническому состоянию конструкций, эксплуатация дома в качестве жилого помещения невозможна. Поскольку есть остаточная стоимость дома, то с учета его не снимают. В связи с тем, что на дом и земельный участок имеется покупатель, возникла необходимость оформить право собственности. Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Родионова Е.В. Представитель истцов Родионов Е.В., действующий на основании доверенностей от **.**.**** и **.**.****, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, обстоятельства и доводы иска поддержал. Ответчик администрация МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, относительно заявленных требований не возражает. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. Е. имела на праве собственности в результате наследования по закону после смерти И. жилой дом № * по ул. ..., жилой площадью * кв.м, расположенный на земельном участке мерою * кв. м, о чем ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.****, зарегистрированное в реестре за № *. Из завещания от **.**.****, зарегистрированного в реестре за № *, установлено, что К., проживающая в ..., на случай своей смерти завещала дом с <данные изъяты>, находящийся в ..., К. Согласно свидетельству о смерти Е. умерла **.**.****. Согласно справке учреждения, проводящего инвентаризацию от **.**.**** домовладение № * по Отдел по сельскому хозяйству администрации МО город Медногорск выдал справку № * от **.**.**** о том, что дом, расположенный по адресу: ..., действительно принадлежит К., **.**.**** года рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № * лицевой счет № *. Из кадастровой выписки о земельном участке от **.**.**** № *, земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью * кв. м, находится в собственности К. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от **.**.**** № *. По итогам анализа представленных документов суд приходит к выводу, что К. в порядке наследования приобрел право собственности на ... и земельный участок под ним, площадью * кв. м. К. умер **.**.****, что подтверждает свидетельство о смерти. Как следует из справки нотариуса М. № * от **.**.**** наследственное дело после его смерти не заводилось. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Таким образом, в наследственную массу после смерти К., умершего **.**.****, подлежат включению жилой дом № * по ..., и земельный участок по указанному адресу. Наследниками первой очереди по закону после смерти К. являлась Н., умершая **.**.**** согласно свидетельству о смерти, и являются истцы. Поскольку из справки отдела по сельскому хозяйству администрации МО город Медногорск № * от **.**.**** следует, что вместе с К. на день его смерти были зарегистрированы в спорном доме – Коржилов А.А., **** года рождения, Кучеренко Н.А., **** года рождения, Н., **** года рождения, суд признает фактическое принятие наследства после смерти К. всеми наследниками первой очереди. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Таким образом, суд считает возможным ввести истцов в права наследования по закону на дом № * по * и земельный участок по тому же адресу, площадью * кв. м, после смерти К. и признать за каждым из истцов право собственности на * доли в праве собственности на указанный дом и земельный участок. Суд признает правомерным переход права на принятие наследства в виде оставшейся * доли в праве собственности на дом и земельный участок в порядке ст.1156 ГК (наследственная трансмиссия) к истцам от умершей Н., призванной к наследованию после смерти К., но умершей после открытия наследства, не успев принять его. В соответствии с ч. 1 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Согласно принципам наследственной трансмиссии доля в наследстве, причитавшаяся Н., переходит к его наследникам по закону и делится между ними поровну. Из справки нотариуса М. от **.**.**** следует, что после смерти Н., наследником принявшим наследство, является Коржилов А.А., Кучеренко Н.А. наследство не приняла, по истечении 6 месяцев со дня смерти Н. от нее поступило заявление, удостоверенное **.**.****, нотариусом об отказе от наследства. Суд считает, что поскольку отказ от наследства произведен по истечении шестимесячного срока после смерти наследодателя, с нарушением требований ч. 2 ст.1157, согласно которой наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство, суд признает отказ от наследства Кучеренко Н.А. после смерти Н. недействительным, и применяя последствия недействительности сделки, с учетом того, что Кучеренко Н.А. на момент смерти проживала с Н. в спорном доме, признает факт принятия ею наследства после смерти Н. установленным. Согласно заключению ОАО «Т» № * от **.**.**** дом находится в аварийном состоянии, по техническому состоянию конструкций, эксплуатация дома в качестве жилого помещения невозможна. Поскольку есть остаточная стоимость дома, то с учета его не снимают. В связи с тем, что на дом и земельный участок имеется покупатель, возникла необходимость оформить право собственности. Поскольку дом имеет остаточную стоимость, с инвентаризационного учета он не снят, может быть предметом гражданского оборота, с учетом того, что ГК РФ не устанавливает запреты или ограничения к наследуемому ветхому жилью, суд не находит препятствий для признания права собственности в порядке наследования за истцами на дом и земельный участок под ним. Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, положения вышеназванных норм материального права, суд считает исковые требования Коржилова А.А. и Кучеренко Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коржилова А.А., Кучеренко Н.А. удовлетворить в полном объеме. Включить в наследственную массу после смерти К., умершего **.**.****, жилой дом <данные изъяты>, **** года постройки, износ * %, и земельный участок, площадью * кв. м, кадастровый номер *, расположенные по адресу: .... Ввести Коржилова А.А., Кучеренко Н.А. в права наследования по закону на * долю за каждым в праве на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., после смерти К., умершего **.**.****. Ввести Коржилова А.А., Кучеренко Н.А. в права наследования по закону на * долю за каждым в праве на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., порядке наследственной трансмиссии после смерти Н., умершей **.**.****. Признать за Коржиловым А.А., Кучеренко Н.А. право собственности на * за каждым в праве на жилой дом <данные изъяты>, **** года постройки, износ * %, и на * за каждым в праве на земельный участок с кадастровым номером *, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, площадью * кв. м, расположенные по адресу: ..., в порядке наследования по закону. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение одного месяца через Медногорский городской суд. Председательствующий: подпись. Справка: мотивированное решение изготовлено 24.08.2012
... по инвентаризационным материалам ни за кем не числится. Участок, на котором расположено домовладение, зарегистрирован за К. по Свидетельству о праве собственности на землю от **.**.**** № *. Жилой дом общая площадь * кв. м., жилая площадь * кв. м, состоит из основного строения <данные изъяты>, **** года постройки, физический износ * %.