Дело № 2-460/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Медногорск 13 сентября 2012 года Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Романенко Н.А., при секретаре Бабенышевой Н.С., с участием представителя истца Чекопасовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина В.П. к администрации муниципального образования г. Медногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Сорокин В.П. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он живет в квартире, расположенной по адресу: ..., с **** года. Он проживает в квартире один, является <данные изъяты>. В **** году П., <данные изъяты>, вручали <данные изъяты> и он объяснил представителям органа местного самоуправления, что в квартире нет условий. Через три дня администрация города дала указание поставить ванну. Ванну поставили и отгородили. Согласно заключению МУП «З» от **.**.**** № * по перепланировке квартиры № * по ... не повлияли на несущую способность конструкции здания, не противоречат требованиям СНИП, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, на * этаже * - этажного дома, кирпичного с цокольным этажом, год постройки ****, расположенной по адресу: .... В судебное заседание истец Сорокин В.П. не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Чекопасова Л.П. уточненные заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Суду пояснила, что истец всегда проживал совместно с П. по адресу: ..., с **** года. **.**.**** умер П., который был инвалидом <данные изъяты>, и <данные изъяты>, в связи с чем в **** году администрацией города было дано указание поставить ванну. После смерти П. в **** году они стали оформлять документы на квартиру, и выяснилось, что установка ванной является перепланировкой. По данному вопросу обращались в администрацию г. Медногорска, главному градостроителю города с просьбой узаконить перепланировку, и представить документы, относительно того, что администрация самостоятельно установила ванную в квартире истца, в чем ей было отказано. Поскольку согласно заключению работы по переустройству и перепланировке не нарушают интересы граждан, не создают опасности, просила удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Суд, выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Сорокина В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из договора от **.**.**** № * на передачу квартиры в собственность граждан, администрация г. Медногорск передала в собственность в равных долях П., С., Сорокину В.П. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., по адресу: ..., на * этаже * - этажного кирпичного дома, холодное и горячее водоснабжение, газ, отопление, канализация, туалет, ванна. Согласно справке ООО «Ж», в указанном жилом помещении зарегистрирован Сорокин В.П., **** года рождения (истец). Согласно справке ГУП «О» от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована за П., Сорокиным В.П. по договору на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****, свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.****. Квартира * - комнатная, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположена на * этаже * - этажного кирпичного жилого дома, год постройки ****, процент износа *%. В квартире самовольно произведена внутренняя перепланировка. Как следует из существа иска и пояснений представителя истца, в ходе эксплуатации квартиры, без составления проектной документации по устному указанию главы администрации МО г. Медногорск была произведена перепланировка квартиры – демонтированы старые отопительные печи в жилых комнатах и в кухне, устроена ванная комната за счет площади коридора, путем возведения перегородок, проведены инженерные коммуникации – выполнено переустройство. В результате перепланировки и переустройства квартира стала иметь следующие показатели: общая площадь квартиры – * кв.м., жилая площадь квартиры – * кв.м. Согласно сообщению от **.**.**** № * ООО «К» в **** году при вручении медали «За боевые заслуги» П по его просьбе должностным лицом органа местного самоуправления было дано распоряжение в ЖКХ для установки ванной в квартире № * по ... Данное распоряжение было выполнено и ванная в квартире установлена. Были составлены акты выполненных работ, которые хранятся в течение * лет. На тот момент документы о перепланировке не требовались, поскольку жилищный кодекс № 188-ФЗ принят 22.12.2004. Согласно заключению МУП «З» от **.**.**** № * следуют выводы, что выполненные работы по перепланировке квартиры № * по ..., не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация строения с учетом рекомендаций в качестве жилого дома, возможна. Также указано, что техническое состояние фундамента, несущих стен и перегородок, покрытия, несущих конструкций крыши, кровли квартиры оценивается как исправное и работоспособное. Дана рекомендация обработать деревянные конструкции современными составами, препятствующими возгоранию и гниению. Данное заключение выполнено специализированной организацией, в приложении к заключению имеются свидетельство от **.**.**** о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая настоящее требование закона, заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры была проведена по инициативе ответчика – администрации МО г. Медногорска в **** году, более * лет назад, заключается в демонтировании <данные изъяты>, создании ванной комнаты за счет площади коридора путем возведения перегородок, переустройство заключается в проведении инженерных коммуникаций, согласно заявлениям других собственников, чьи квартиры расположены в доме № * по ..., их права и законные интересы не нарушены, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение - квартиру № *, * - комнатную, общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., расположенной на * этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., год постройки ****, в перепланированном состоянии, удовлетворив исковые требования Сорокина В.П. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Сорокина В.П. к администрации муниципального образования г. Медногорск о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № *, * - комнатную, общей площадью * кв.м., жилой * кв.м., расположенную на * этаже * - этажного кирпичного жилого дома, по адресу: ..., год постройки ****. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Медногорского городского суда: подпись Н.А. Романенко Справка: мотивированное решение изготовлено 13.09.2012.
г. Медногорск в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований возражал, указав, что в квартире были выполнены работы, которые включают в себя: устройство перегородок – перепланировка, и подведение инженерных коммуникаций - переустройство. В нарушение п. 1 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании перепланировки и переустройства в жилом помещении № * по ..., администрацией г. Медногорска не выдавалось, в связи с чем работы, проведенные в указанной квартире, являются самовольными. Считает, что в данном случае установка ванной в коридоре квартиры на втором этаже жилого дома создает дополнительную сосредоточенную нагрузку на перекрытие, поскольку жилой дом **** года постройки, физический износ составляет *%, междуэтажное перекрытие – деревянное. Представитель ответчика считает, что заключение МУП «З» от **.**.**** № * является необъективным. Просил в удовлетворении иска отказать.