Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 г. с. Большеустьикинское
Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Щербининой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова ФИО1 и Новоселовой ФИО0 к СПК «...» Мечетлинского района РБ о взыскании компенсации стоимости улучшений квартиры в двухквартирном жилом доме и надворных построек в денежном выражении,
У С Т А Н О В И Л:
Новоселова В.В. и Новоселова Л.В. обратились в Мечетлинский районный суд РБ с вышеуказанным иском по следующим основаниям.
В Дата обезличена году колхозом имени «...» Новоселову В.В. и Новоселовой Л.В. была выделена квартира, расположенная по адресу: .... Решением Мечетлинского районного суда от Дата обезличена года истцы Новоселовы и их несовершеннолетние дети были выселены из данной квартиры. За время проживания в квартире они выкопали подпол, постелили полы, провели газовое отопление, а также выполнили иные улучшения на общую сумму ... рубле. В своем иске истцы просят взыскать с ответчика денежную компенсацию произведенных улучшений в квартире, расположенной адресу: ..., а также взыскать с ответчика стоимость проведенной рыночной оценки в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, расходы на оплаты услуг представителя адвоката в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО18 исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: ... Новоселов В.В. и Новоселова Л.В. получили в недостроенном виде. Они достраивали квартиру и строили надворные постройки за свои личные средства. Поэтому она просит суд взыскать с СПК «...» стоимость неотделимых улучшений на общую сумму ... рубля, а также судебные расходы.
Адвокат Акулов Ф.Б. представляющий интересы Новоселова В.В. и Новоселовой Л.В. исковые требования подержал и просит суд взыскать с СПК «...» стоимость неодолимых улучшений на общую сумму ... рубля, а также судебные расходы.
Представитель ответчика ФИО6 исковые требования истцов признал частично и суду пояснил, что он не согласен с возмещением рыночной стоимости улучшений, квартиры, расположено по адресу: ..., т.к. работы по достройке и благоустройству квартиры производились за счет общих средств колхоза и истцов, поэтому он считает, что сумма иска должна быть уменьшена соразмерно вложениям произведенным колхозом имени «...», а именно на сумму в ... рублей.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в Дата обезличена году Новоселову В.В. и Новоселовой Л.В. колхоз имени «...» выдал квартиру, расположенную по адресу: ... Данный дом Новоселовы достраивали, частично на свои деньги, газификация проводилась за счет колхоза, дома и надворные постройки частично строил колхоз, что-то делали сами жильцы.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он является комендантом жилого фонда СПК «...». В Дата обезличена году Новоселову В.В. и Новоселовой Л.В. дали квартиру, расположенную по адресу: ... При этом квартира состояла из фундамента, стен и крыши, т.е. квартира, была не достроена.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что они заселись в квартиру, расположенную по адресу: ... после Новоселовых. Квартира находилась в аварийном состоянии, часть полов дома перестелили, шифер с надворных построек поменяли.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, он ранее работал электриком и проводил электричество в колхозные дома, в том числе и в доме Новоселовых В.В. и Л.В., при этом работу и материал оплачивал колхоз.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ее сын проживет по адресу: ..., она знает, что когда выдавали квартиру им и Новоселовым квартиры состояли из фундамента, стены и крыши. В квартиру проводили газовое отопление сами, т.е. осуществляли работу по газификации и сами доставали материал.
Свидетели ФИО12 суду пояснила, когда Новоселовы получили квартиру, расположенную по адресу: ..., кроме стен и крыши в квартире больше ничего не было. Она сама лично отдала им кирпичи для строительства пристроя.
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что она работает главным бухгалтером СПК «...». Новоселовы получали деньги с колхоза для достройки квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Из содержания ст. ст. 302, 303 ГК РФ следует, что при рассмотрении судом иска о возмещении владельцу затрат на улучшение имущества в предмет доказывания входит установление того обстоятельства, знал ли или должен был знать владелец, что его владение незаконно. Решение о взыскании (возмещении) затрат на улучшение имущества может быть принято судом только в случае, если будет доказано, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности владения имуществом.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена году по решению правления Мечетлинского колхоза имени «...» Новоселовой Г.М. была выделена квартира, расположенная по адресу ... В последующем она зарегистрировала по указанному адресу своего сына ФИО1 и ФИО0, которые проживали в указанной квартире до Дата обезличена года.
Заочным решением Мечетлинского районного суда от Дата обезличена года истцы Новоселовы и их несовершеннолетние дети были выселены из данной квартиры, поскольку судом установлено, что Новоселовы проживали там незаконно.
Однако, при вселении в данную квартиру Новоселовы считали себя полноправными владельцами, а значит вправе требовать возмещения произведенных затрат на ремонт квартиры.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, показаний свидетелей указанная квартира была недостроенной, там имелись лишь фундамент, стены, перекрытие потолка из железобетонных плит, стропильная система и кровля, из надворных построек имелся фундамент и кирпичные стены сарая.
Истцами Новоселовыми были произведены ремонтно-строительные работы: отделочные работы стен, потолков, замена полов, проведено электроснабжение, водоснабжение, канализация, выкопан подпол, пристроена веранда с крыльцом и котельная, установлен газовый котел, установлены межкомнатные перегородки.
Данные факты подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, данными ими в ходе судебного разбирательства.
Данный ремонт представляет собой неотделимые улучшения квартиры, которые истцы не могут оставить за собой при ее истребовании из его добросовестного владения и которые подлежат возмещению.
Объем и стоимость произведенного ремонта подтверждается отчетом об оценке, составленным оценщиком «ИП Митусовым» и составляет 502 000 руб. л.д.15-58).
У суда нет оснований не доверять представленному отчету о стоимости затрат, произведенных истцом на ремонт квартиры.
В соответствии ч.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Доводы представителя СПК «...» ФИО6 о том, что стоимость улучшений, произведенных истцами, с учетом износа недвижимого имущества и работ, выполненных самим колхозом, составляет ... рубля, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах исковые требования Новоселова В.В. и Новоселовой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика СПК «...» подлежат взысканию судебные издержки в виде госпошлины в размере ... рублей, стоимость оценки ... рублей. С учетом принципа разумности и справедливости подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с СПК «...» денежную компенсацию в счет произведенных улучшений квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме ... рублей, стоимость оценки ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей. Всего взыскать ... (...) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: А.А. Гиниятова