Дело № 2-206/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года с. Большеустьикинское
Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Щербининой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой ФИО10 к Азимовой ФИО11, Азимовой ФИО12, Акуловой ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании перехода права собственности по договору дарения от Дата обезличена года недействительным, признании перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года недействительным и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шарафутдинова М.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Азимовой Л.Г., Азимовой О.В., Акуловой О.Г. по следующим основаниям.
В обоснование своих требований Шарафутдинова М.М. указала, что в марте Дата обезличена года она договорилась с Азимовой Л.Г. о покупке у нее однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Азимова Л.Г. начала готовить документы для государственной регистрации сделки. Дата обезличена года она рассчиталась с Азимовой Л.Г. за названную квартиру, передав ей денежную сумму в размере ... рублей. В июне Дата обезличена года она подготовила проект договора купли-продажи квартиры. Однако выяснилось, что для регистрации спорной квартиры у Азимовой Л.Г. документы готовы не были. В середине Дата обезличена года Азимова Л.Г. увеличила стоимость продаваемой квартиры. В последующем Азимова Л.Г. подарила квартиру Азимовой О.В., а последняя в дальнейшем произвела ее отчуждение Акуловой О.Г. по договору купли-продажи.
В исковом заявлении истица просит признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ..., заключенной между истицей и Азимовой Л.Г., действительной сделкой, признать право собственности на указанную квартиру за Шарафутдиновой М.М., признать переход права собственности на вышеуказанную квартиру ответчику Акуловой О.Г. незаконным, а сделку, по которой произошел переход права собственности недействительной сделкой, а также взыскать судебные расходы.
В ходе судебного разбирательства истицей исковые требования были уточнены, Шарафутдинова М.М. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признать переход права собственности по договору дарения от Дата обезличена года недействительным, признать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года недействительным и взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истица Шарафутдинова М.М. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила суду, что сделка купли-продажи квартиры между ней и Азимовой Л.Г. состоялась Дата обезличена года, что подтверждается распиской о получении Азимовой Л.Г. денежных средств.
Представитель Шарафутдиновой М.М. адвокат Акулов Ф.Б. исковые требования подержал, полагая, что Дата обезличена года Азимова Л.Г. получила деньги за квартиру. Поэтому Шарафутдинова М.М. является собственником спорной квартиры.
Представитель ответчика Азимовой Л.Г. адвокат Ильметов Э.Т. иск не признал, пояснил суду, что расписка не является договором о продаже квартиры, на момент передачи денег Азимова Л.Г. собственником спорной квартиры не являлась.
Ответчики Азимова Л.Г., Азимова О.В., Акулова О.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причина неявки не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заинтересованное лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Мечетлинский сектор Дуванского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по РБ не явились, о рассмотрении дела извещены, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Положения ст. 432 ГК РФ устанавливают, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, договор купли-продажи квартиры следует считать заключенным с момента его государственной регистрации согласно приведенным нормам.
Таким образом, сделка по купле-продаже спорной квартиры между Шарафутдиновой М.М. и Азимовой Л.Г. не была зарегистрирована по правилам ст. 433 ГК РФ.
Истица и ответчица Азимова Л.Г. должны были придти к соглашению по всем существенным условиям сделки, которые должны были быть отражены в договоре, письменная форма которого должна была быть соблюдена, договор должен был пройти государственную регистрацию (ст. 558 ГК РФ).
Расписка от Дата обезличена года не может быть признана судом договором купли-продажи квартиры, поскольку в ней содержится лишь указание о получении Азимовой Л.Г. у Шарафутдиновой М.М. ... рублей за проданную квартиру.
Текст расписки не содержит данных о том, что указанная сумма является ценой отчуждаемого имущества, равно как в ней отсутствуют указания и на иные существенные условия сделки по отчуждению жилого помещения: условия о предмете договора (ст. 554 ГК РФ), условия о цене товара, перечень лиц имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. Расписка лишь подтверждает факт получения денежных средств в указанной в ней сумме.
Кроме того, из пояснений истицы следует, что переговоры по заключению сделки между ней и продавцом Азимовой Л.Г. велись с марта ... года до середины ... года. В июне ... года истицей был подготовлен проект договора купли-продажи, который не был подписан сторонами ввиду не достижения между ними соглашения о цене отчуждаемого имущества. Не подписанный проект договора от Дата обезличенаг. был представлен истицей в распоряжение суда.
Таким образом, установлено, что между сторонами, в требуемой законном форме, не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в том числе и по цене квартиры, форма договора от Дата обезличена года и обязательное требование закона о его регистрации сторонами соблюдены не были.
При этом в силу требований ст. 209 ГК РФ, продавец должен был являться собственником отчуждаемого им помещения.
Также установлено, что право собственности у Азимовой Л.Г. на спорную квартиру возникло на основании решения Мечетлинского районного суда РБ от Дата обезличена года и государственная регистрация ее права произошла только Дата обезличена года. Следовательно, она не могла Дата обезличена года продать спорную квартиру Шарафутдиновой, т.к. только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1,2 ст. 209 ГК РФ).
Таким образом, в период, когда в марте ... года была достигнута договоренность о продаже спорной квартиры между истицей и Азимовой Л.Г. и в период, когда денежные средства за продажу указанной квартиры были переданы Дата обезличена года Азимова Л.Г. не имела прав собственника распоряжаться спорной квартирой, следовательно, не могла быть стороной по договору купли-продажи при ее отчуждении.
Что касается требований истца о признании перехода права собственности по договору дарения от Дата обезличена года недействительным, признании перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года недействительным, то суд, сделав анализ вышеприведенных обстоятельств, полагает, что Азимова Л.Г., будучи собственником спорной квартиры, реализуя свое право собственника, предусмотренное ст. 170 ГК РФ, судом не добыто.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Шарафутдиновой М.М. к Азимовой Л.Г., Азимовой О.В., Акуловой О.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании перехода права собственности по договору дарения от Дата обезличена года недействительным, признании перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года недействительным и взыскании судебных расходов следует отказать в полном объеме.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шарафутдиновой ФИО10 к Азимовой ФИО11, Азимовой ФИО12, Акуловой ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании перехода права собственности по договору дарения от Дата обезличена года недействительным, признании перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года недействительным и взыскании судебных расходов отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Мечетлинский районный суд РБ.
Судья А.А. Гиниятова