Дело ФИО52
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года с. Большеустьикинское
Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., с участием помощника прокурора Фадеева А.А., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина ФИО51 к администрации муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан, Ахмадуллину ФИО14, Ахмадуллиной ФИО15, Ахмадуллину ФИО16, Ахмадуллиной ФИО17 о признании незаконными и необоснованными постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность», а также п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам», об истребовании у Ахмадуллина ФИО14 ордера на жилое помещение от Дата обезличена года Номер обезличен, выданный жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ на квартиру расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен и признании его недействительным, выселении ответчиков из спорной квартиры, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, по встречному иску Ахмадуллина ФИО14 к Ахметшину ФИО20 и Ахметшину ФИО21 о признании законными и обоснованными постановление администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность» и п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам», признании действительным ордера на жилое помещение от Дата обезличена года Номер обезличен, выданный жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ, на право занятия квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру, обязании Ахметшина ФИО22 юридически, законно передать в муниципальную собственность спорную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ахметшин Ф.М. обратился с иском в суд к администрации МР ... РБ Ахмадуллину А.А., Ахмадуллиной З.Г., Ахмадуллину И.Р., Ахмадуллиной Т.А. с вышеуказанным требованием по следующим основаниям.
Ахметшин М.Я. приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 02-МЧ Номер обезличен от Дата обезличена г.). По условиям договора дарения от Дата обезличена года отец истца Ахметшин М.Я. безвозмездно передал истцу – Ахметшину Ф.М. в собственность спорную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АА Номер обезличен от Дата обезличена г.). После совершения указанной сделки истцу стало известно о том, что постановлением администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен указанная квартира передана в муниципальную собственность. Затем на основании решения жилищно-бытовой комиссии при администрации района от Дата обезличена г., утвержденного постановлением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, Ахмадуллину А.А. выдан ордер Номер обезличен на право занятия этой квартиры. Ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
В своих исковых требованиях Ахметшин Ф.М. просит признать незаконными и необоснованными постановление администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность» и п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам», истребовать у Ахмадуллина А.А. ордер на жилое помещение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданный жилищно-бытовой комиссией при ... РБ Ахмадуллину А.А. на право занятия жилого помещения по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., признать его недействительным и выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры.
В ходе судебного разбирательства Ахметшин Ф.М. ранее заявленные требования дополнил и просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ... и снять их с регистрационного учета.
Во встречном исковом заявлении Ахмадуллин А.А. указывает на то, что его право пользования спорным жилым помещением возникло на основании постановления администрации МР ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность» и п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам». На основании данных постановлений Ахметшин М.Я. должен был передать квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ... в собственность администрации ... РБ, т.к. ему была выделена субсидия на покупку квартиры. В связи, с чем Ахмадуллин А.А. считает, что данная квартира фактически принадлежит администрации, и он проживает в данной квартире на законных основаниях.
Ахмадуллин А.А. просит признать законным и обоснованным постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность», п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам». Признать действительным ордер на жилое помещение от Дата обезличена года Номер обезличен, выданный жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ на право занятия квартиры расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Признать недействительным договор дарения от Дата обезличена года. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, обязать Ахметшина М.Я. юридически, законно передать в муниципальную собственность спорную квартиру.
Встречные требования Ахмадуллина А.А. в части признании договора дарения от Дата обезличена года недействительным оставлены без рассмотрения согласно определению ... суда от Дата обезличена года, т.к. Ахмадуллиным А.А. Дата обезличена года аналогичное исковое заявления подано мировому судье судебного участка по ...у РБ.
В судебном заседании истец Ахметшин Ф.М. и его представитель Исхаков Р.Р. ранее заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать незаконными и необоснованными постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность» и п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам». Истребовать у Ахмадуллина А.А. ордер на жилое помещение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданный жилищно-бытовой комиссией при ... РБ Ахмадуллину А.А. на право занятия жилого помещения по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., признать его недействительным. Признать не приобретшими ответчиками право собственности на спорную квартиру, выселить ответчиков со снятием с регистрационного учета из спорной квартиры.
Ответчики Ахмадуллин А.А. и Ахмадуллина З.Г., будучи также законным представителем своих несовершеннолетних детей Ахмадуллина И.А., Ахмадуллиной Т.А., представитель ответчиков адвокат Мубаракшин И.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в иске. Встречные исковые требования просили удовлетворить. Пояснили, что в спорной квартире они проживают на законных основаниях, в 2003 году им на основании постановления администрации ... РБ решено выделить служебную квартиру, на основании чего им выдан ордер на данную квартиру. ФИО12 администрации ... РБ квартира передана в муниципальную собственность и Ахметшин М.Я. не имел право ее отчуждать.
Представитель ответчика администрации МР ... РБ Асадуллин А.К. по вопросу удовлетворения исковых требований Ахметшина Ф.М. оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив при этом, что у администрации муниципального района ... РБ нет никаких документов подтверждающих передачу спорной квартиры в муниципальную собственность. Правоустанавливающих документов по регистрации права собственности на данную квартиру также не имеются.
Ответчик Ахметшин М.Я. извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Представители органа опеки и попечительства, извещенные о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.
Заинтересованное лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Мечетлинский сектор Дуванского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по РБ на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Ахметшина Ф.М. удовлетворить, встречные требования ответчиков оставить без удовлетворения, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
В ходе судебного заседания установлено, что Ахметшин М.Я. приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. свидетельство о государственной регистрации права серии 02-МЧ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.11). Дата обезличена года на основании договора дарения Ахметшин М.Я. безвозмездно передал истцу Ахметшину Ф.М. в собственность вышеназванную квартиру свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АА Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 7). ФИО12 района РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен указанная квартира передана в муниципальную собственностьл.д. Номер обезличен). На основании решения жилищно-бытовой комиссии при администрации района от Дата обезличена г., утвержденного постановлением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, Ахмадуллину А.А. выдан ордер Номер обезличен на право занятия спорной квартиры. С 2003 года в спорной квартире проживает семья Ахмадуллиных.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом, бесспорно, установлено, что единственным, законным собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен является Ахметшин Ф.М., поскольку его право на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 04АА Номер обезличен.
В материалах дела л.д. 12) имеется постановление о передаче жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в муниципальную собственность. Однако данное постановление является незаконным и противоречащим ст. 235 ГК РФ, на основании которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме исключительных случаев. Однако в данном случае по вышеуказанным основаниям спорная квартира из собственности Ахметшина М.Я. не изымалась. Кроме того, в момент вынесения данного постановления собственником данной квартиры являлся Ахметшин М.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 02-МЧ Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.11). Данная регистрация не отменялась. Также в соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимым имуществом, в силу которых меняется собственник недвижимого имущества, подлежат обязательной государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации влечет ничтожность сделки. В данном случае постановление администрации от Дата обезличена года Номер обезличен о передачи спорной квартиры в муниципальную собственность никаких юридических последствий не несет в силу отсутствия государственной регистрации перехода права.
Кроме того, согласно ответа председателя КУС ... РБ на запрос ... суда РБ квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в муниципальную собственность не передавалась.
Ответчики в данной квартире проживают на основании ордера выданного администрацией ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен. Однако в силу того, что данная квартира муниципальной собственностью не являлась, администрация ... РБ не могла распоряжаться данной квартирой, в том числе и заселять в нее какого-либо. В связи, с чем оснований полагать, что ответчики проживают в квартире на законных основаниях, у суда не имеется.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Доказательств законного нахождения и проживания в квартире, принадлежащей истцу, ответчики суду не представили.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако истец наличие такого соглашения отрицает, ответчики в свою очередь доказательств наличия указанного соглашения суду не представили.
Своими действиями семья Ахмадуллиных препятствует истцу в осуществлении его права как собственника жилого помещения (права пользования и распоряжения), что является нарушением, как гражданского права истца, так и его Конституционного права (ст.ст. 8; 25; 35 Конституции РФ).
Суд считает не приобретшими ответчиками Ахмадуллиным А.А., Ахмадуллиной З.Г., Ахмадуллиным И.А., Ахмадуллиной Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ... в связи с чем, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики Ахмадуллин А.А., Ахмадуллина З.Г., Ахмадуллин И.А., Ахмадуллина Т.А. подлежат снятию с регистрационного учета с квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ....
Что касается требования Ахмадуллина А.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру Ахметшиным Ф.М. и требования об обязании Ахметшина М.Я. передать квартиру в муниципальную собственность, суд считает их необоснованными по следующим основаниям.
Ахметшин М.Я., будучи собственником спорной квартиры, реализуя свое право собственника, предусмотренное ст. 170 ГК РФ, судом не добыто.
Помимо этого, признание свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным не влечет за собой правовых последствий в виде прекращения права собственности.
Таким образом, исковые требования Ахметшина Ф.М. о признании незаконными и необоснованными постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность», п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам» о разрешении оформить ЖБК ордер на служебную квартиру Ахмадуллину ФИО14 (по адресу ...8), истребовании у Ахмадуллина А.А. ордера на жилое помещение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданного жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ Ахмадуллину А.А. на право занятия жилого помещения по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., признании недействительным ордера на жилое помещение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданного Ахмадуллину А.А. на право занятия жилого помещения по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ..., признании не приобретшими ответчиками право собственности на спорную квартиру, выселении ответчиков со снятием с регистрационного учета из спорной квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме.
Встречные исковые требования Ахмадуллина А.А. о признании законным и обоснованным постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность», п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам», признании действительным ордера на жилое помещение от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ на право занятия квартиры расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, обязании Ахметшина М.Я. юридически, законно передать в муниципальную собственность спорную квартиру подлежат отклонению полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Постановление администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность» признать незаконным.
Пункт 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам» о разрешении оформить ЖБК ордер на служебную квартиру Ахмадуллину ФИО14 (по адресу ...8) признать незаконным.
Истребовать у Ахмадуллина ФИО14 ордер на жилое помещение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданный жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ Ахмадуллину А.А. на право занятия жилого помещения по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ...
Признать недействительным ордер на жилое помещение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданный Ахмадуллину ФИО14 на право занятия жилого помещения по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ....
Признать не приобретшими Ахмадуллина ФИО14, Ахмадуллину ФИО15, Ахмадуллина ФИО16, Ахмадуллину ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ....
Выселить Ахмадуллина ФИО14, Ахмадуллину ФИО35, Ахмадуллина ФИО16, Ахмадуллину ФИО17 из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Снять с регистрационного учета Ахмадуллина ФИО14, Ахмадуллину ФИО46, Ахмадуллина ФИО16, Ахмадуллину ФИО48 по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ....
В удовлетворении встречных исковых требований Ахмадуллина ФИО14 о признании законным и обоснованным постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче жилого помещения в муниципальную собственность», п. 3 постановления администрации ... РБ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении решений общественной комиссии по жилищным вопросам», признании действительным ордера на жилое помещение от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного жилищно-бытовой комиссией при администрации ... РБ на право занятия квартиры расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, обязании Ахметшина М.Я. юридически, законно передать в муниципальную собственность спорную квартиру, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: А.А. Гиниятова