Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011г.       с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия санаторий «Карагай» к Хабибуллину ФИО3, Танеевой ФИО4, Хабибуллиной ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным в части продажи земельного участка и сооружений,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП санаторий «Карагай» обратился в Мечетлинский районный суд РБ к ФИО3, ФИО4, ФИО1 с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП санаторий «Карагай», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО1, с другой стороны заключили договор купли - продажи квартиры и земельного участка. Общая стоимость продаваемого имущества по договору составляет 1 200 600 (один миллион двести тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, которая складывается из стоимости квартиры- 1 190 600 (один миллион сто девяносто тысяч шестьсот) рублей 00 копеек и земельного участка стоимостью- 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. Договор зарегистрирован под номером 02-04-63/003/2010-299 от ДД.ММ.ГГГГ в Дуванском отделении государственной регистрационной палаты при министерстве юстиции Республики Башкортостан. «09» февраля 2011 года ГУП санаторий «Карагай» предложил пересмотреть договор купли - продажи квартиры и земельного участка от «22» мая 2010 года и привести его в соответствие с действующим законодательством. Соответчики отказались от пересмотра условий договора.

В своем исковом заявлении ГУП санаторий «Карагай» просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от "22" мая 2010 года недействительным в части продажи земельного участка, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП, признать государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры и земельного участка от «22» мая 2010 года недействительным в части продажи земельного участка с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержал и пояснил суду, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежал ГУП санаторий «Карагай» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с тем, что санаторий не являлся полноправным собственником данного земельного участка, то и отчуждать его не имел право. Просит суд договор купли-продажи квартиры и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между государственным унитарным предприятием санаторий «Карагай» Республики Башкортостан и ответчиками признать недействительным в части купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> а также признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за ответчиками.

Ответчики ФИО3, ФИО4 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, исковые требований ГУП санаторий «Карагай» не признали и пояснили, что они приобрели данный земельный участок по договору купли-продажи, в связи с чем являются собственниками данного земельного участка.

Регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО10 в судебном заседании исковые требования ГУП санаторий «Карагай» просила оставить без удовлетворения, поскольку каких либо нарушений требований законодательства не допущено.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ в своем заявлении просили рассмотреть дело без их представителя исковые требования ГУП санатория «Карагай» просят удовлетворить.

Представитель Органа опеки попечительства администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены, причина неявки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП санаторий «Карагай», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО1, с другой стороны заключен договор купли - продажи квартиры и земельного участка. Договор зарегистрирован под номером 02-04-63/003/2010-299 от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Продаваемый земельный участок принадлежал ГУП санаторий «Карагай» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (в настоящее время аннулировано в связи с отчуждением данного земельного участка) земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кв. б, принадлежал ГУП санаторий «Карагай» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельном кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, ГУП санаторий «Карагай», не являясь собственником земельного участка, распорядился посредством продажи земельным участком с кадастровым номером 02:38:090102:63, без учета требований норм земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным удовлетворение исковых требований ГУП санаторий «Карагай» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным в части продажи земельного участка и сооружений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между государственным унитарным предприятием санаторий «Карагай» Республики Башкортостан и Хабибуллиным ФИО3, Танеевой ФИО4, Хабибуллиной ФИО1 признать недействительным в части купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за Хабибуллиным ФИО3, Танеевой ФИО4, Хабибуллиной ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья:      А.А. Гиниятова