Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011г.       с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Щербининой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова ФИО5 к ООО «Ай-Агро» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Абдрахманов ФИО5 обратился в Мечетлинский районный суд РБ к ООО «Ай-Агро» с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между Абдрахмановым ФИО5. и ООО «Ай-Агро» заключен договор купли-продажи зданий <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> и магазина расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время он желает оформить право собственности на данные объекты недвижимого имущества, однако в силу того, что первоначально право собственности за ООО «Ай-Агро» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были оформлены, он не имеет возможности оформить право собственности без решения суда.

В своем исковом заявлении Абдрахманов ФИО5 просит признать за ним право собственности на здание <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> и магазина расположенного по адресу: <адрес>

Представители ответчика ООО «Ай-Агро» на судебное не явились, согласно письменному заявлению учредителя ООО «Ай-Агро» Хабибуллиной ФИО9 она просит судебное заседание провести без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдрахмановым ФИО5 и ООО «Ай-Агро» заключен договор купли-продажи зданий пекарни расположенной по адресу: <адрес> и магазина расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально право собственности на данные объекты недвижимости в государственных органах регистрации права не зарегистрировано за ООО «Ай-Агро».

В настоящее время СПК СХА колхоз «Комсомолец» (СПК) ликвидирован.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным законным основаниям возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в РФ является государственная регистрации права собственности.

ООО «Ай-Агро» право собственности на здание пекарни и магазина, не зарегистрировало в установленном законом порядке, а, значит, собственником отчуждаемого имущества не являлся.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку отчуждение жилого помещения по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2009 года, заключенный между Абдрахмановым Р.В. и ООО «Ай-Агро», в силу закона является ничтожным.

Учитывая, изложенное, суд оснований для удовлетворения иска Абдрахманова ФИО5 к ООО «Ай-Агро» о признании права собственности на недвижимое имущество и обязания отдела по Мечетлинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Абдрахманова ФИО5 к ООО «Ай-Агро» о признании права собственности на здания пекарни расположенной по адресу: <адрес> и магазина расположенного по адресу: <адрес> и обязании отдела по Мечетлинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести регистрацию права собственности на здания <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> и магазина расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья:      А.А. Гиниятова