Дело 2-441/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011г. с. Большеустьикинское Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Щербининой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыева ФИО3 к Арбитражному управляющему СПК СХА «<данные изъяты>» Мечетлинского района, СП Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ, администрации МР <адрес> РБ о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Сарыев ФИО3. обратился в Мечетлинский районный суд РБ с вышеуказанным иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между СПК СХА «<данные изъяты>» в лице арбитражного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Сарыевым ФИО3 составлен договор купли продажи недвижимого имущества: нежилого строения - КЗС-40, нежилое строение - зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилое строение зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилое строение зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилое строение весовая ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Кроме того, в соответствии с данным договором Сарыев ФИО3. приобрел оборудование в составе: скребковый конвейер в количестве 1 шт., сушилку СЗШ в количестве 1 шт., нории НЗ-2-20 в количестве 1 шт., нории НЗП в количестве 1 шт., нории 2 НЗП-20 в количестве 1 шт., блок триерный БГ-10 в количестве 3 шт., очиститель вороха ОВС в количестве 3 шт., ленточный конвейер в количестве 1 шт., транспортер ленточный в количестве 2 шт., автоподъемник ГУАР 15 в количестве 1 шт., зернопогрузчик ЗПС-100 в количестве 3 шт.. Первичное право собственности СПК СХА «<данные изъяты>» на данный объект не зарегистрирован, в настоящее время СПК СХА «<данные изъяты>» ликвидирован, а внешний управляющий свои полномочия сложил ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим Сыраев ФИО3 не может оформить право собственности на недвижимое имущество. При обращении Сарыева ФИО3 к представителю регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности, заявление приняли и отправили сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием решения суда о признании договора купли-продажи нежилого строения состоявшимся, и о признании праве собственности на данный объект. В своем исковом заявлении Сарыев ФИО3 просит признать договор составленный между ним и СПК СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилых строений комплекса зерноскладов, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Кроме того истец просит признать право собственности на следующие оборудование: скребковый конвейер в количестве 1 шт., сушилку СЗШ в количестве 1 шт., нории НЗ-2-20 в количестве 1 шт., нории НЗП в количестве 1 шт., нории 2 НЗП-20 в количестве 1 шт., блок триерный БГ-10 в количестве 3 шт., очиститель вороха ОВС в количестве 3 шт., ленточный конвейер в количестве 1 шт., транспортер ленточный в количестве 2 шт., автоподъемник ГУАР 15 в количестве 1 шт., зернопогрузчик ЗПС-100 в количестве 3 шт.. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал и просил удовлетворить исковые требования по указанным в иске основаниям. Представитель администрации МР <адрес> ФИО7 в судебном заседании исковые требования Сарыева ФИО3 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении договора купли-продажи, спорного имущества не соблюдены все требования законодательства. Представитель ответчика СП Большеустьикинский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК СХА «<данные изъяты>» в лице арбитражного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Сарыевым ФИО3 составлен договор купли продажи недвижимого имущества: нежилого строения - КЗС-40, нежилого строения -зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилого строения зернохранилище ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилого строения зернохранилища ДД.ММ.ГГГГ года постройки, нежилого строения весовой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Также в соответствии с данным договором купли-продажи Сарыев ФИО3 приобрел оборудование в составе: скребковый конвейер в количестве 1 шт., сушилку СЗШ в количестве 1 шт., нории НЗ-2-20 в количестве 1 шт., нории НЗП в количестве 1 шт., нории 2 НЗП-20 в количестве 1 шт., блок триерный БГ-10 в количестве 3 шт., очиститель вороха ОВС в количестве 3 шт., ленточный конвейер в количестве 1 шт., транспортер ленточный в количестве 2 шт., автоподъемник ГУАР 15 в количестве 1 шт., зернопогрузчик ЗПС-100 в количестве 3 шт.. Первоначально право собственности на данное недвижимое в государственных органах регистрации права не зарегистрировано за СПК СХА «<данные изъяты>», в связи с чем Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ Сарыеву ФИО3 было отказано в регистрации права собственности на указанное имущество. В настоящее время СПК СХА «<данные изъяты>» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, и ликвидирован. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, единственным законным основанием возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в РФ является государственная регистрации права собственности. СПК СХА «<данные изъяты>» право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, не зарегистрировало в установленном законом порядке, а значит, собственником отчуждаемого имущества не являлась. Также истцами не предоставлено доказательств принадлежности вышеперечисленного оборудования СПК СХА «<данные изъяты>». В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку отчуждение жилого помещения по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества, а также оборудованияот ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сарыевым ФИО3 и СПК СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего, в силу закона является ничтожным. Учитывая, изложенное, суд оснований для удовлетворения иска Сарыев ФИО3 к Арбитражному управляющему СПК СХА «<данные изъяты>» <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и о признании право собственности не находит и считает необходимым в иске отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Сарыева ФИО3 к Арбитражному управляющему СПК СХА «<данные изъяты>» <адрес>, СП Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ о признании договора купли-продажи действительным и о признании право собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: А.А. Гиниятова