Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011г.     с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Щербининой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыева ФИО8 к Арбитражному управляющему СПК СХА «<данные изъяты>» <адрес>, СП Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ о признании договора купли-продажи действительным и о признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сарыев ФИО8 обратился в Мечетлинский районный суд РБ с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Между СПК СХА «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в лице арбитражного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Сарыевым ФИО8 оглы составлен договор купли продажи объекта нежилого фонда. Договор заключен по взаимному согласию в соответствии главой 30 ГПК РФ на основании протокола проведения открытых торгов по продаже имущества СПК СХА «<данные изъяты>» <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Объектом продажи является нежилое строение- здание МТМ, количество этажей:- 2, общей площадью 1381,2 кв.м., обозначенное лит. «А», 1982 года постройки, в техническом паспорте инв. №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Стоимость объекта оставляла № рублей. Договор купли-продажи, выданный конкурсным управляющим СПК СХА «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи к договору купли-продажи- без номера от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что вышеуказанная сумма полностью оплачена СПК СХА «<данные изъяты>». По условиям договора п. 3.2.1. после подписания договора составлен акт приема-передачи объекта нежилого фонда к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Первичное право собственности СПК СХА «<данные изъяты>» на данный объект не зарегистрирован, в настоящее время СПК СХА «<данные изъяты>» ликвидирован, а внешний управляющий свои полномочия сложил ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим Сыраев ФИО8 не может оформить право собственности на недвижимое имущество.

При обращении Сарыева ФИО8 к представителю регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности, заявление приняли и отправили сообщение «Об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №», в связи с отсутствием решения суда о признании договора купли-продажи нежилого строения состоявшимся, и о праве собственности на данный объект.

В своем исковом заявлении Сарыев ФИО8 просит признать договор купли-продажи, составленный между СПК СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Сарыевым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение- здание МТМ, количество этажей-2, общей площадью 1381,2 кв.м., обозначенное литеру «А», по этажу «2» литеры «А», в техническом паспорте инвентарный номер 8176, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1982 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>, №в., действительным и состоявшимся, а также признать право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал и просил удовлетворить исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель администрации МР <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования Сарыева ФИО8 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении договора купли-продажи, спорного имущества не соблюдены все требования законодательства.

Представитель ответчика СП Большеустьикинский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что между СПК СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в лице арбитражного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Сарыевым ФИО8 составлен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу <адрес>. Договор заключен на основании протокола проведения открытых торгов по продаже имущества СПК СХА «Серп и Молот» <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Объектом продажи является нежилое строение - здание МТМ, количество этажей:- 2, общей площадью 1381,2 кв.м., обозначенное лит. «А», 1982 года постройки, в техническом паспорте инв. №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально право собственности на данные объекты недвижимости в государственных органах регистрации права не зарегистрировано за СПК СХА «Серп и Молот», в связи с чем Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ Сарыеву ФИО8 было отказано в регистрации права собственности на указанное имущество.

В настоящее время СПК СХА «<данные изъяты>» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, и ликвидирован.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным законным основанием возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в РФ является государственная регистрации права собственности.

СПК СХА «<данные изъяты>»» право собственности нежилое строение- здание МТМ, количество этажей:- 2, общей площадью 1381,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> РБ, <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, а, значит, собственником отчуждаемого имущества не являлся.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку отчуждение жилого помещения по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сарыевым ФИО8. и СПК СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего, в силу закона является ничтожным.

Учитывая, изложенное, суд оснований для удовлетворения иска Сарыев ФИО8 к Арбитражному управляющему СПК СХА «<данные изъяты>» <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и о признании право собственности не находит и считает необходимым в иске отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Сарыева ФИО8 к Арбитражному управляющему СПК СХА «<данные изъяты>» <адрес>, СП Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации МР <адрес> РБ о признании договора купли-продажи действительным и о признании право собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья:      А.А. Гиниятова