...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Харламова А.Н.,
при секретаре Щавелевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда
гражданское дело по иску Волобуевой С.А. к ООО «Модуль-2» и Администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Волобуева С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-2» и Администрации г. Мценска и просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований она ссылается на то, что между ней и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, в том числе квартиры Номер обезличен. Согласно договору она оплатила ООО «Модуль – 2» Номер обезличен рублей. Дом был введен в эксплуатацию Дата обезличена года. После чего истцом был заказан технический и кадастровый паспорта на квартиру, и она со всеми документами обратилась в Мценский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области за регистрацией права. Однако в приеме документов ей было отказано в связи с тем, что ООО « Модуль – 2» и администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором был построен дом, в связи с чем она не может распоряжаться квартирой, как полноправный собственник. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседании истец Волобуева С.А. не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 17).
Представитель ответчика ООО «Модуль – 2» Овчаренко Ю.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в ходе подготовки дела к судебному заседанию иск признал и пояснил, что действительно Волобуева С.А. свои обязательства по договору об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома исполнила, поэтому Дата обезличена года квартира ей была передана в собственность. Однако собственникам квартир ... ... ... отказывают в регистрации права из- за того, что ООО «Модуль – 2» был предоставлен земельный участок под строительство дома без аукциона и ему отказано в регистрации права на земельный участок и многоквартирный жилой дом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации г. Мценска по доверенности Корнилова иск признала в полном объеме.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так, в судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года между Волобуевой С.А. и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которого стороны соединяют свои позиции для инвестиционной деятельности, действуя совместно в целях достижения полезного эффекта, а именно строительства (создания) недвижимого имущества в виде жилого крупнопанельного девятиэтажного семиподъездного 287 квартирного дома, возводимого по адресу: ..., ..., ..., ..., а так же всего того, что необходимо для его нормальной эксплуатации, комфортного проживания, с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности, обусловленных в настоящем Договоре. Стороны согласны, что полезным эффектом участия в инвестиционной деятельности по настоящему договору будет считаться строительство дома и после ввода в эксплуатацию, передача Инвестору – Пользователю (Волобуевой С.А.) трехкомнатной благоустроенной квартиры Номер обезличен, находящейся в этом Доме. (л.д. 6-9) Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора Волобуева С.А. (Инвестор – Пользователь) должна была внести в кассу или на расчетный счет ООО «Модуль- 2» (Инвестор – Подрядчик) в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора денежные средства в размере Номер обезличен рублей, а в свою очередь ООО «Модуль – 2» использовать эти денежные средства по целевому назначению, а именно построить дом, и в 1 квартале 2009 года ввести в эксплуатацию, и по передаточному акту передать квартиры Инвесторам – Пользователям, в том числе и Волобуевой С.А.
Волобуева С.А. свое обязательство по внесению денег исполнила, в кассу ООО «Модуль – 2» были внесены ею Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен л.д. 15).
ООО « Модуль» также свои обязательства исполнил: многоквартирный указанный дом построил и Дата обезличена года ввел в эксплуатацию, а Дата обезличена года передал в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен Волобуевой С.А., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10).
Из указанного следует, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Модуль – 2» и Волобуевой С.А., по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли - продажи и условия такового фактически сторонами исполнены: истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в собственность.
Однако Волобуева С.Е. не имеет возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, так как не имеет свидетельства о государственной регистрации права. Но поскольку она свое обязательство по договору выполнила – оплатила стоимость квартиры, ООО «Модуль – 2» и Администрация г. Мценска исковые требования признали и не возражают против признания за ней права собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования Волобуевой С.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Волобуевой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль – 2» и администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Волобуевой С.А. право собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий А.Н. Харламов
...