Дело № 2-609/10 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 июля 2010 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
с участием истца Косенюк З.И.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Косенюк З.И. и Косенюк А.И. к Бутовой Л.В., Бутову В.В. и Управлению по муниципальному имуществу администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Косенюк З.И. и Косенюк А.И. обратились в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу администрации г. Мценска Орловской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., по ? доле за каждым.
В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО по ? доли жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... После заключения договора ФИО уехала на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург. С указанного времени истцы зарегистрировались и проживают в указанном доме. В настоящее время им необходимо оформить свое право собственности на доли жилого дома, однако в регистрации права им отказано ввиду отсутствия другой стороны договора при обращении за государственной регистрацией сделки.
Поэтому истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом по указанному адресу за каждым.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники указанного жилого дома - Бутова Л.В. и Бутов В.В.
В судебном заседании истец Косенюк З.И. заявленные требования поддержала и пояснила, что поскольку срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество не установлен, сразу после заключения договора купли-продажи в регистрирующий орган они не обратились, а впоследствии, разыскивая бывшего собственника дома, узнали, что продавец дома ФИО умерла. С момента заключения договора купли-продажи, они с сыном открыто владеют и пользуются принадлежащей им частью жилого дома, зарегистрированы в ней и постоянно проживают.
Истец Косенюк А.А. в судебное заседание не явился, заявленные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подал соответствующее заявление.
Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу администрации г. Мценска Орловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, так как жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., не находится в реестре муниципальной собственности.
Ответчики Бутова Л.В. и Бутов В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Поэтому дело рассматривалось в их отсутствии на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что Дата обезличена года ФИО продала Косенюк З.И. и Косенюк А.А. по ? доли жилого дома ..., расположенного на земельном участке площадью 3 079 кв. метра, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Мценска ФИО л.д. 6).
Свидетельства о государственной регистрации права по ? доле на земельный участок по указанному адресу истцами получены Дата обезличена года л.д. 7, 8).
Истцы обратились в суд с настоящим иском, поскольку в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи на доли жилого дома, в связи отсутствием второй стороны договора.
Установлено, что предыдущий собственник спорных долей жилого дома ФИО умерла Дата обезличена года л.д. 16)
Собственниками двух других долей жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., по ? доле за каждым являются ответчики Бутова Л.В. и Бутов В.В., что следует из справки ОГУП ООЦ «Недвижимость» л.д. 18).
После заключения договора купли-продажи долей жилого дома, а именно с Дата обезличена года истцы Косенюк З.И. и Косенюк А.А. зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают уже более 10 лет, что следует из домовой книги и подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, соседями истцов.
Спорный жилой дом 1961 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 92,6 кв. метра, жилая 72,7 кв. метра, что следует из технического и кадастровых паспортов на объект недвижимости л.д. 9-13).
Поскольку стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру после заключения договора, а в настоящее время это сделать не представляется возможным в связи со смертью продавца дома, требования истцов подлежат удовлетворению, и для восстановления их нарушенных прав необходимо зарегистрировать за ними право собственности на спорный доли дома.
Истец не настаивает на взыскании с ответчиков расходов по государственной пошлине, поэтому данные расходы взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Косенюк З.И. и Косенюк А.И. удовлетворить.
Признать за Косенюк З.И. и Косенюк А.И. право собственности на жилой дом ..., общей площадью 92,6 кв. м., в том числе жилой 72,7 кв. м., по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 05 июля 2010 г.