Дело № 2-691/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
с участием истца Булыгина А.А., ответчика Косьмина В.В.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Булыгина А.А. к Индивидуальному предпринимателю Косьмину В.В. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Булыгин А.А. обратился в суд с иском к ИП Косьмину В.В. о признании права собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... и взыскании с ответчика госпошлины в размере ....
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства гаража по указанному адресу. Во исполнение условий договора им в установленный срок внесена оплата стоимости гаража в размере ... рублей. В настоящее время гараж ответчиком не передан в его собственность, поскольку ИП Косьмин не сдал в эксплуатацию весь комплекс гаражей в установленный договором срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен по указанному адресу.
В судебном заседании истец Булыгин А.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена г. он заключил с ИП Косьминым В.В. договор на участие в строительстве комплекса гаражей. После заключения договора им была внесена полная стоимость гаража - ..., тем самым выполнены условия договора. Указанным договором срок сдачи объекта в эксплуатацию был предусмотрен в 4 квартале 2009 года. Но до сих пор гараж в собственность ему не передан, ввиду того, что земельный участок имеет единый кадастровый номер, где ведется строительство комплекса, строительство которого не завершено. Поэтому он просит признать за ним право собственности на гараж, как на имущество, созданное за счет его личных средств.
Ответчик ИП Косьмин В.В. исковые требования признал и пояснил, что земельный участок под строительство комплекса гаражей был выделен ему в аренду. Разрешением на строительство предусмотрено строительство комплекса гаражей с автомойкой, автомастерской и кафе. Для продолжения строительства комплекса – кафе, автомойка - денежные средства отсутствуют, построена только автомастерская, которая сейчас сдается в аренду. Он обращался в администрацию города об исключении кафе из проекта строительства комплекса, но ему было отказано. Он не может передать гаражи в собственность граждан, так как администрация будет принимать в эксплуатацию только весь комплекс. Не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, стоимость которого оплачена полностью.
Представить третьего лица Администрации г. Мценска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменный отзыв.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истец заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства гаража Номер обезличен в районе ....
По условиям договора истец (инвестор) принимает участие в строительстве только в части финансирования гаража Номер обезличен, а ответчик (застройщик) осуществляет строительство комплекса, состоящего из гаражей, автомойки, автомастерской и кафе и после принятия всего комплекса в эксплуатацию (ориентировочно в 4-ом квартале 2009 года) передаёт истцу указанный гараж л.д. 6-7).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года и от Дата обезличена года подтверждается, что истец в установленный договором срок оплатил ответчику работу по строительству гаража в полном объеме - ... л.д. 8), то есть со своей стороны исполнил условия договора инвестирования.
В настоящее время строительство гаража Номер обезличен полностью завершено, что не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом на гараж л.д. 9-13).
Право собственности истца на указанный гараж не оспаривается ответчиком.
Однако, обязательство застройщика выполнить предусмотренные договором работы и сдать в эксплуатацию законченный строительством комплекс гаражей, автомойки, автомастерской и кафе ответчиком не выполнено.
Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (гараж), поскольку в целом гаражный комплекс не закончен строительством к ранее запланированному сроку и как единый объект не принят в эксплуатацию.
Судом установлено, что гараж, на который истец просит признать право собственности, построен на земельном участке, выделенном в установленном порядке для этой цели, то есть с соблюдением разрешенного использования земельного участка; имеются выданные в установленном порядке разрешение на строительство гаражного комплекса, проектно-сметная документация, иные документы, подтверждающие соответствие строительства указанного объекта недвижимости существующим градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам.
Так, согласно постановлению главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Косьмину В.В. предоставлен земельный участок площадью 8 000 кв. м. в районе ... ... в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства комплекса гаражей, автомойки, автомастерской, кафе л.д. 20).
Постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. Косьмину В.В. на основании представленной проектно-сметной документации выдано разрешение на строительство указанного гаражного комплекса л.д. 21).
Суду представлены также паспорт Номер обезличен исходных данных для проектирования названного объекта строительства л.д. 22), разрешение комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Мценска Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство указанного комплекса л.д. 24), кадастровый план земельного участка под гаражным комплексом Номер обезличен от Дата обезличена г., в котором указано разрешенное использование (назначение) земельного участка: для проектирования строительства комплекса гаражей, автомойки, автомастерской, кафе л.д. 25); договор аренды земельного участка и соглашения к нему, заключенные администрацией г. Мценска с Косьминым В.В. л.д. 26-28), санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии названного объекта строительства действующим нормам и правилам л.д. 33), согласование проекта на строительство объекта с отделом надзорной деятельности г. Мценска и Мценского района л.д. 35), с ГУ по делам ГОЧС л.д. 36).
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ответчик подтвердил в суде соответствие параметров возводимого объекта недвижимости (гаражного комплекса) проектной документации. Это обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
При таких обстоятельствах следует признать за истцом право собственности на гараж, как созданное за его личные средства недвижимое имущество.
Поскольку истец не настаивает на взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины, данные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Булыгина А.А. удовлетворить.
Признать за Булыгиным А.А. право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., общей площадью застройки 27,4 кв. метра, инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий Л.В.Майорова