РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
с участием сторон - представителей Управления по муниципальному имуществу г. Мценска по доверенности Корниловой М.Е., по доверенности Лукъянчиковой Г. Ф., ответчиков Токарева Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу г. Мценска к Токареву Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ефановой П.А., о признании договора Номер обезличен от Дата обезличена года передачи в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., недействительным и приведении сторон в первоначальное положение,
УСТАНОВИЛ:
Управление по муниципальному имуществу г. Мценска обратилось в суд с исковым заявлением к Токареву Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ефановой П.А., о признании недействительным (ничтожным) договора Номер обезличен от Дата обезличена года передачи в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец - Управление по муниципальному имуществу ... исковые требования дополнил, просил суд привести стороны в первоначальное положение с целью применения последствий признания сделки недействительной.
В судебном заседании представители истца по доверенности Корнилова М.Е. и Лукъянчикова Г.Ф. заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что Дата обезличена года Управление по муниципальному имуществу г. Мценска заключило с ответчиками договор Номер обезличен передачи в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда происходит в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно статье 4 указанного Закона (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 № 88-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 11.06.2008 № 84-ФЗ) не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. В соответствии с распоряжением главы города Мценска от Дата обезличена года Номер обезличенр «О переселении граждан из ветхого, аварийного муниципального жилого фонда» жилой дом Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, договор Номер обезличен противоречит статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.
В рамках реализации на территории города Мценска областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья» жилой дом Номер обезличен по ... планируется к переселению в первом полугодии 2010 года, однако оспариваемый договор передачи в собственность повлечет за собой незаконные действия администрации г. Мценска по передаче ответчикам в собственность квартиры в новом доме. В целях переселения из аварийного жилья ответчикам предоставляется новое жилое помещение большей площадью, однако в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчики, являясь собственниками аварийного жилья должны возместить стоимость излишне предоставленных метров жилой площади, вместе с тем по договору социального найма ответчики получат право на бесплатное предоставление жилья. Учитывая данные обстоятельства истец просит суд признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года передачи в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., недействительным (ничтожным) и возвратить стороны в первоначальное состояние с целью применения последствий признания недействительной сделки.
Ответчики Токарев Ю.Н., Токарева Л.Ю., Токарева Н.Ю., Токарева М.Ю. исковые требования признали, против удовлетворения искового заявления не возражали.
Представитель третьего лица - Мценского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Петухова Н.А. указала, что считает целесообразным разрешение данного спора оставить на усмотрение суда, а также пояснила, что в случае принятия решения об удовлетворении иска Управление Росреестра по Орловской области зарегистрирует право собственности ответчиков на предоставленную администрацией города квартиру, так как в данном случае стороны приводятся в первоначальное положение, а следовательно ответчики при этом будут считаться не принимавшими участия в приватизации.
Выслушав представителей истца, третьего лица и ответчиков, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из смысла и содержания ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи в собственность от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между администрацией г. Мценска и ответчиками (л.д. ), за Токаревым Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю. и Ефановой П.А. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество (по 1/5 доле в праве) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... По результатам заключения межведомственной комиссии от Дата обезличена года л.д. ), созданной Постановлением главы администрации г. Мценска от Дата обезличена Номер обезличен, указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. На основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, руководствуясь заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена года, Распоряжением главы администрации г. Мценска от Дата обезличена года Номер обезличен «О переселении граждан из ветхого аварийного муниципального жилого фонда» три многоквартирных дома, расположенных по ..., включая дом Номер обезличен, признаны аварийными и подлежащими сносу л.д. ). Таким образом жилое помещение, преданное в собственность ответчикам на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен, еще до момента передачи признано аварийным, следовательно в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 168 ГК РФ сделка приватизации недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является недействительной (ничтожной).
Учитывая изложенное, а так же то, что ответчики признали исковые требования истца, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по муниципальному имуществу г. Мценска удовлетворить.
Признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена года передачи в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенным между администрацией г. Мценска в лице и.о. начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Шестопалова А.Ф. и Токаревым Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ефановой П.А., с последующим сохранением их права на приватизацию жилого помещения.
Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Токарева Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю,, Ефановой П.А. на указанную квартиру, произведенную за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать за муниципальным образованием «г. Мценск» право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с Токарева Ю.Н., Токаревой Л.Ю., Токаревой Н.Ю., Токаревой М.Ю, в пользу муниципального образования «г. Мценск» госпошлину в размере ... рублей, по ... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней с момента получения полного текста решения.
С полным текстом решения суда стороны могут ознакомиться 30 августа 2010 года.
Председательствующий: Наумкина В.Н.