Дело № 2-717/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
с участием прокурора Косьяновой С.Е., истца Ткачевой Р.И., ее представителя – адвоката Билык В.П., представившей удостоверение № Номер обезличен и ордер № Номер обезличен от Номер обезличен ответчика Пискаревой Н.А.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Р.И. к Пискаревой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ткачева Р.И. обратилась в суд с иском к Пискаревой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В данной квартире кроме истца зарегистрирована и проживает ее внучка Пискарева Н.А., которая членом ее семьи не является, препятствует ее проживанию в квартире, устраивает скандалы, приводит в квартиру посторонних лиц. В результате действий ответчика она вынуждена уйти из своей квартиры к чужим людям.
Поэтому просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Ткачева Р.И. свои исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. После лишения родительских прав ее дочери ФИО, в 1996 году она была назначена опекуном несовершеннолетней внучки Пискаревой (Наумовой) Н.А. На этом основании внучка была зарегистрирована в ее квартире в качестве опекаемой и за ней должно было сохраняться жилое помещение по месту жительства родителей в д. Тельчье Мценского района. Однако, после достижения совершеннолетия ответчица осталась проживать в ее квартире, затем несколько лет жила с мужем после вступления в брак, а осенью 2009 года опять вернулась к ней. Проживание ответчицы нарушает ее права собственника, так как последняя злоупотребляет спиртными напитками, устраивает с ней конфликты, приводит без ее согласия в квартиру сожителей. Поэтому просит ее иск удовлетворить.
Ответчик Пискарева Н.А. иск не признала и пояснила, что с 1994 года она проживала в квартире бабушки по указанному адресу, так как ее мать была лишена родительских прав. В квартире она имеет постоянную регистрацию, но временно проживала с мужем на съемной квартире в г. Мценске. Осенью 2009 года она вернулась в спорную квартиру и проживает в ней с малолетним сыном. Другого жилья у нее не имеется, в с. Тельчье по месту жительства матери квартира за ней не закреплялась, а была закреплена за младшими братьями, так как еще до лишения родительских прав ее бабушка взяла жить к себе. Кроме того, она не согласна с тем, что истец без ее согласия в 2008 году приватизировала данную квартиру, хотя она в ней также была зарегистрирована, от участия в приватизации не отказывалась. По этим основаниям просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Орловской области в Мценском районе в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Косьяновой С.Е., которая полагала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Часть 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д. 7, 10).
В данной квартире, кроме истца с Дата обезличена года зарегистрирована в качестве члена ее семьи внучка Пискарева (Наумова) Н.А., как следует из справки администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения и выписки из домовой книги л.д. 8, 42).
Истец обратилась с настоящим иском в суд и просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что проживание ответчицы нарушает ее права собственника, так как она не может проживать в квартире вместе с внучкой, которая злоупотребляет спиртными напитками, устраивает с ней конфликты.
Доводы истца о неприязненных отношениях и конфликтах сторон, проживающих в спорной квартире, подтвердила свидетель ФИО3 (соседка истца).
Между тем, собственник жилого помещения Ткачева В.И. не предупреждала письменно или устно ответчицу о необходимости устранить нарушения ее прав собственника, как это предусмотрено ст. 35 ЖК РФ, поэтому в настоящее время указанные истцом обстоятельства не являются основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета.
Кроме того, судом установлено, что Пискарева (Наумова) Н.А. переехала на постоянное место жительства к бабушке Ткачевой Р.И. в несовершеннолетнем возрасте в 1994 году.
В 1996 году мать ответчика, ФИО, была лишена родительских прав в отношении троих детей л.д. 21) и Ткачева Р.И. назначена опекуном внучки л.д. 20).
Согласно пункту 8 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).
Таким образом, с 1996 года Наумова (Пискарева) Н.А. была зарегистрирована в установленном порядке на постоянное место жительства в спорной квартире ее опекуна.
Также установлено, что 24 октября 2008 года Ткачевой Р.И. был заключен договор Номер обезличен передачи квартиры в собственность л.д. 10). На тот момент ответчик также была зарегистрирована в квартире, однако, администрацией Спасско-Лутовиновского сельского поселения была выдана справка о том, что в квартире зарегистрирована одна Ткачева Р.И. л.д. 34, 35).
Как пояснила суду свидетель ФИО1 (специалист администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения), данная справка была выдана с согласия ответчицы, хотя такие справки выдаются не со слов заявителей, а на основании домовой или похозяйственной книги.
Между тем, заявление о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации в установленном порядке ответчик не писала, что не оспаривалось истцом и специалистом администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения.
При таких обстоятельствах, на момент приватизации квартиры ответчик имела право на участие в приватизации, поэтому на нее в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется, поскольку в момент приватизации данного жилого помещения она имела равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Суд учитывает возражения ответчика о том, что у нее не имеется другого постоянного места жительства и собственного жилья.
Как следует из показаний свидетеля ФИО2 (главный специалист администрации Тельченского сельского поселения) и данных похозяйственного учета, по месту жительства матери ответчицы, лишенной родительских прав, в с. Тельчье Мценского района жилое помещение за ответчицей не закреплялось. Данные обстоятельства подтверждены домовой книгой и книгой похозяйственного учета л.д. 43-44, 46-47).
Таким образом, установлено и никем не оспаривается, что ответчик была зарегистрирована в квартире истца в качестве члена семьи опекуна, постоянно проживает в ней, другого жилья на праве собственности или права пользования другим жилым помещением у нее не имеется.
Поскольку предусмотренных действующим законодательством оснований для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, снятия ее с регистрационного учета не имеется, в иске следует отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ткачевой Р.И. к Пискаревой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский райсуд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 11 августа 2010 года.