Дело № 2-921/10 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 октября 2010 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Пугачевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по исковому заявлению Караваевой Л.И. к Администрации г. Мценска и Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Караваева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Мценска и ООО «Модуль-2» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Модуль-2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома. <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По договору о передаче в собственность ей была передана <адрес>, после чего она заказала и получила технический и кадастровый паспорта на нее. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «Модуль-2» и Администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. По указанным обстоятельствам она не может распорядиться своей квартирой, как полноправный собственник, и просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Караваева Л.И. полностью поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика ООО «Модуль – 2» Захарова А.И. исковые требования признала, пояснив, что действительно между ООО «Модуль – 2» и Караваевой Л.И. был заключен договор на строительство <адрес> в <адрес>. Истец свои обязательства по договору инвестирования строительства выполнила, после чего ей в собственность была передана указанная квартира. Строительство многоквартирного жилого <адрес> велось на земельном участке, отведенном администрацией г. Мценска для этой цели, при наличии разрешения на строительство, то есть с соблюдением действующих норм и правил и 31 декабря 2008 года дом был введен в эксплуатацию.
Представитель ответчика – администрации г. Мценска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представили письменный отзыв.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Караваевой Л.И. и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны действуют совместно в целях строительства жилого крупнопанельного девятиэтажного 287-квартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора Караваева Л.И. должна внести в кассу ООО «Модуль – 2» <данные изъяты> а застройщик, в свою очередь, после ввода данного дома в эксплуатацию, передать Караваевой Л.И. в собственность <адрес> (л.д. 7-10).
Караваева Л.И. свое обязательство по договору выполнила, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 6) и не оспаривалось ответчиками.
Согласно договору о передаче квартиры в собственность № ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу (л.д. 12).
Из технического и кадастрового паспортов на указанную квартиру следует, что квартира состоит из 1-ой жилой комнаты и 3-х вспомогательных помещений, общей площадью 35,9 кв. м., в том числе жилой 19,6 кв. м. (л.д. 13-18).
Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> построен на земельном участке, выделенном в установленном для этой цели порядке, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка, имеется выданное в установленном порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № о внесении изменений в указанный договор аренды земли, разрешением на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главой администрации г. Мценска и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома между сторонами по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли-продажи, условия которого фактически сторонами исполнены – истец оплатил, а ответчик передал квартиру ей в собственность, что дает основания признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.
В связи с тем, что истец не просит взыскать расходы по госпошлине с ответчиков, о чем указала в своем ходатайстве, данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Караваевой Л.И. удовлетворить.
Признать за Караваевой Л.И. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., в том числе жилой площадью 19,6 кв. м., инвентарный № №
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.