Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,
при секретаре Тарасовой С.В.,
а также с участием истца Ротановой А.И., представителя ответчика Администрации Подмокринского сельского поселения Потаповой Р.Д., представителем третьего лица – Управления по муниципальному имуществу Мценского района – Савушкина Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ротановой А.И. к Администрации Подмокринского сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ротанова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Подмокринской сельской администрации о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., в перепланированном состоянии
В обоснование исковых требований Ротанова А.И. указывает, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В ДАТА году в связи с газификацией дома она провела реконструкцию квартиры, а именно: утеплила холодный коридор, превратив его в кухню, площадью № кв.м., а бывшую кухню переделала под жилую комнату. При этом площадь данного помещения стала № кв.м. После реконструкции квартиры специалистами Мценского филиала ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» была проведена инвентаризация квартиры, уточнены площади ее помещений, измененные в результате внутренней перепланировки и реконструкции холодного коридора и кухни. ДАТА составлен новый технический паспорт жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры истца составила № кв.м, в том числе жилая – № кв.м. Реконструкция квартиры была произведена с разрешения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» администрации Мценского района, был изготовлен строительный паспорт для проекта газификации жилого дома.
При подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление по муниципальному имуществу Мценского района.
В судебном заседании истец Ротанова А.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – глава Администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района – Потапова Р.Д. исковые требования Ротановой А.И. признала и не возражала против сохранения в перепланированном состоянии квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица – Управления по муниципальному имуществу Мценского района – Савушкин Э.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Ротановой А.И., суду пояснил, что указанный объект недвижимости не числится в реестре муниципального имущества Мценского района.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ротановой А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи на право собственности от ДАТА Мценское зверохозяйство в лице директора Магер В.А. передал в собственность Ротановой А.И. квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22).
В соответствии с Постановлением главы администрации Мценского района № от ДАТА «О присвоении адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования сельского поселения Подмокринское Мценского района Орловской области» квартире, принадлежащей Ротановой А.И., присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДАТА, выданной главой Администрации Подмокринского сельского поселения (л.д. 30).
Ротанова А.И. в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области, поскольку ей была произведена за свои личные денежные средства внутренняя перепланировка в связи с проведением газа в доме, а именно: холодный коридор утеплен и превращен в кухню, площадью № кв.м., а бывшая кухня переделана в жилую комнату, площадью № кв.м. Указанная перепланировка привела к изменению общей и жилой площади жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА, составленным ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» (л.д. 5-8), согласно которому общая площадь квартиры № в доме № по ул. <адрес> в настоящее время составляет № кв. м, а жилая – № кв. м. (в том числе жилая комната, площадью № кв.м., жилая комната, площадью № кв.м., жилая комната, площадью № кв.м. и жилая комната, площадью № кв.м.), а также техническим паспортом на данное жилое помещение, составленным БТИ по состоянию на ДАТА, в соответствии с которым общая площадь этой же квартиры до перепланировки составляла № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. (л.д. 10-12), а также копией договора купли-продажи на право собственности от ДАТА, из которого следует, что Ротановой А.И. была передана в собственность квартира, общей площадью № кв.м., расположенная в <адрес> (л.д. 22).
В судебном заседании установлено, что по заказу истца Ротановой А.И. в целях газификации жилого дома МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации Мценского района был изготовлен строительный паспорт (л.д. 13-21).
В соответствии с актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДАТА, произведенным представителем ВДПО, дано заключение о том, что дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы в <адрес> отвечают «правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации (л.д. 27).
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили специалист – Новиков В.Н., свидетели - Афанасьева В.В., Михалин М.В., Крашинскас В.Й.
Так, специалист Новиков В.Н. в судебном заседании пояснил, что им как техническим директором ОАО «Проектцветмет» был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено: фундаменты бутовые; стены – тесовые по деревянному каркасу; перекрытие – деревянное; утеплитель – минеральная вата с обшивкой ДВП по деревянным брускам. Утепление стен и потолка не нарушает требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.
Крашинскас В.Й. суду пояснил, что является главным специалистом отдела архитектуры. Подтвердил, что Ротанова А.И. действительно произвела перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДАТА года разрешение на перепланировку выдается администрацией сельского поселения, а комитет по архитектуре только готовит документы на реконструкцию и новое строительство.
Свидетель Афанасьева В.В., суду пояснила, что Ротановой А.И. действительно в ДАТА году за счет собственных денежных средств была произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: истец убрала из кухни печку, когда проводила газ, и сделала из нее жилую комнату, а также утеплила холодный коридор и устроила там кухню.
Свидетель Михалин М.В. в судебном заседании также подтвердил факт проведения Ротановой А.И. за ее личные денежные средства перепланировки в квартире по указанному адресу. Пояснил, что истец убрала печку с кухни при проведении газа, утеплила холодную веранду и устроила там кухню, а на месте бывшей кухни сделала жилую комнату.
Согласно справке № от ДАТА, выданной Ротановой А.И. ОАО «Проектцветмет», следует, что в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что утепление стен и потолка не нарушает требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации (л.д. 28).
При таких обстоятельствах следует удовлетворить исковые требования Ротановой А.И. и оставить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ротановой А.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий Наумкина В.Н.