Дело № 2-1021/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации25 ноября 2010 года город Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:председательствующего судьи Майоровой Л.В.,при секретаре Овчинниковой О.П.,
с участием истца Лисицкого Н.П., представителя истца Фоминой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Лисицкого Н.П. к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лисицкий Н.П. обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что 28 июля 1998 года заключил договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. С указанного времени и по настоящее время он владеет и пользуется данным имуществом по назначению. В 2010 году он решил зарегистрировать свое право собственности на ? долю указанного дома, однако в регистрации права ему было отказано, поскольку после введения адресной системы его доле жилого дома был присвоен адрес: <адрес>, тогда как по договору купли-продажи он приобрел долю жилого дома.
По указанным основаниям, он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, и просит признать право собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истец Лисицкий Н.П. заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 28 июля 1998 года он приобрел у ФИО долю жилого дома по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположена ? доля жилого дома, принадлежит ему на праве собственности. С момента покупки и по настоящее время он постоянно проживает по указанному адресу со своей семьей, однако, в связи с введением адресной системы доле жилого дома присвоен адрес: квартира <адрес>. Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру у него нет, в регистрации права на указанное имущество было отказано, просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу Мценского района в судебное заседание не явился, о слушании дела бы извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по существу спора оставляют на усмотрение суда, что указали в письменном отзыве.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 28 июля 1998 года истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО ? долю земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).
Указанному объекту – жилому дому и земельному участку, расположенному на территории <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации Мценского района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27, 36, 37-46).
Истец обратился с настоящим иском в суд, о признании за ним права собственности на квартиру № в жилом доме № по адресу: <адрес>, в связи с тем, что из договора купли-продажи следует, что он приобрел ? долю жилого дома, которая после введения адресной системы стала считаться квартирой, следовательно, правоустанавливающих документов на квартиру по указанному адресу у него нет, что не позволяет в полной мере осуществлять свои права.
В судебном заседании установлено, с момента заключения договора купли-продажи в течение 12 лет истец открыто владеет и пользуется принадлежащей ему ? долей жилого дома, которая в настоящее время считается квартирой, проживая в нем, поддерживает техническое состояние, произвел строительство жилой пристройки, сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, баню. Его квартира обособлена, имеется отдельный вход, с соседями их разделяет одна общая стена. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО3
Из представленных суду материалов следует, что жилой дом <адрес> 1956 года постройки, общей площадью 107,8 кв. метра, в том числе жилой 72,5 кв. метра состоит из двух квартир. Квартира № принадлежащая истцу, состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры на момент покупки составляла 41,0 кв. метра, в том числе жилой 30,3 кв. метра, однако после строительства жилой пристройки под. Лит. А1, произведенной истцом, площадь квартиры составила 66,7 кв. метра, жилая 42,2 кв. метра, что следует из технического паспорта и справки ОГУП ОЦ «Недвижимость» (л.д. 9-23, 58-61, 62-65, 66).
При осмотре жилого дома и пристройки к нему проектной организацией ОАО «Проектцветмет» установлено, что все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Пристройка выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей при ее эксплуатации (л.д. 67), что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО2 – технический директор ОАО «Проектцветмет».
Земельный участок площадью 2138 кв. метра, на котором расположена указанная квартира, передан Лисицкому Н.П. в собственность на основании постановления главы Тельченской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25-26).
В настоящее время данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится (л.д. 28, 29).
Таким образом, судом установлено, что истец Лисицкий Н.П. в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи приобрел ? долю жилого дома, которой в дальнейшем присвоен адрес и она именуется квартирой № в двухквартирном жилом доме, возведенная им жилая пристройка не угрожает здоровью и жизни людей при ее эксплуатации, что дает основание признать за истцом право собственности на указанное имущество.
Поскольку истец не настаивает на взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию в его пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисицкого Н.П. удовлетворить.
Признать за Лисицким Н.П. право собственности на трехкомнатную квартиру, в двухквартирном жилом доме, кадастровый номер №, общей площадью 66,7,8 кв. метра, в том числе жилой 42,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2010 года.