Дело № 2-1026/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Саварской И.В. к Управлению по муниципальному имуществу администрации г. Мценска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Саварская И.В. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу администрации г. Мценска о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: общая площадь жилого дома – 53,3 кв. метра, жилая площадь – 36,0 кв. метра, в том числе коридор 5,7 кв. метра, кухня – 6,3 кв. метра, жилая комната – 5,4 кв. метра, жилая комната – 5,7 кв. метра, жилая комната – 24,9 кв. метра, ванная – 3,4 кв. метра, туалет 1,9 кв. метра.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1992 году на основании договора дарения приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку строение было старым, в нем требовался ремонт. Она провела в дом канализацию, подключила воду, были выделены санитарный узел, ванная, кухня, отделены кирпичными перегородками три жилые комнаты, в результате чего произошло уменьшение общей площади дома с 56,7 кв. метра до 53,3 кв. метра, в том числе жилой с 37,0 кв. метра до 36,0 кв. метра. Поскольку указанные ремонтные работы проводись ею без разрешения, она не может оформить право собственности на жилой дом.
Поэтому просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Саварская И.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что все возведенные ею конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, здание отвечает санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не угрожают здоровью и жизни людей при его эксплуатации. Поэтому она просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу Администрации г. Мценска Ильина А.С. пояснила, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку вопросы перепланировки и переустройства помещений не входят в их компетенцию, но поскольку постройка не угрожает жизни здоровью людей, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что 08 мая 1991 года по договору дарения ФИО подарил своей дочери Саварской И.В. жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 18-19). На момент заключения договора дарения общая площадь жилого дома составляла 56,7 кв. метра, жилая 37,0 кв. метра.
Истец обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что с момента приобретения жилого дома, они с мужем произвели его реконструкцию с устройством кирпичными перегородками из общих помещений 3-х жилых комнат, кухни, ванной, коридора и туалета, после чего общая и жилая площади жилого дома уменьшились. Просит сохранить его в перепланированном состоянии.
Земельный участок площадью 1158 кв. метра, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения, что следует из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения и кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. 25-26, 30)
Установлено, что Саварская И.В. и ее семья проживают в указанном жилом доме около 20 лет. Жилой дом был построен в 1968 году и состоял из двух жилых комнат, коммуникации отсутствовали. В дальнейшем в дом были подведены коммуникации, была снесена печь, одна из комнат разделена на две, выделен санитарный узел, к дому произведена холодная пристройка, в результате чего произошло изменение площади дома. Кроме того, это переоборудование было сделано без специального разрешения. Поскольку на момент обращения в администрацию г. Мценска за разрешением на переоборудование жилого дома все работы были завершены, в выдаче разрешения ей было отказано. В настоящее время у истца возникли проблемы с оформлением прав на указанной имущество. Данные обстоятельства подтвердили суду свидетели ФИО1 (мать истицы) и ФИО3 (соседка), а также подтверждается материалами дела (л.д. 52).
В настоящее время жилой дом состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат, ванной, туалета, общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв. метра, в том числе жилая 36,0 кв. метра. К дому пристроен холодный коридор (л.д. 8-17, 31-32).
Из материалов дела усматривается, что ОАО «Проектцветмет» произвело визуальный осмотр жилого дома по адресу: <адрес>, в результате чего было установлено, что все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здание выполнено с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил, не угрожают здоровью и жизни людей при его эксплуатации (л.д. 33), что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО2 – технический директор ОАО «Проектцветмет».
На основании перечисленных обстоятельств суд пришел к выводу, что новая пристройка - холодный коридор возведена на земельном участке, принадлежавшем Саварской И.В. на праве пожизненного наследуемого владения. Администрация г. Мценска Орловской области претензий к спорному дому не имеет. При его переоборудовании нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцом не допущено.
Таким образом, судом установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает здоровью и жизни людей при ее эксплуатации, что дает основание для сохранения указанного жилого дома в перепланированном состоянии.
Поскольку истец не настаивает на взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саварской И.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв. метра, в том числе жилая площадь – 36,0 кв. метра, коридор 5,7 кв. метра, кухня – 6,3 кв. метра, жилая комната – 5,4 кв. метра, жилая комната – 5,7 кв. метра, жилая комната – 24,9 кв. метра, ванная – 3,4 кв. метра, туалет 1,9 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2010 года.