Дело № 2-920/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
с участием представителей истца Кулабина С.Н., Жарких С.В., представителя ответчика Андрюхина А.Е., представителя третьего лица Рыбалкиной Н.С., третьих лиц Фомина С.А., Налимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Черевкова А.А. к Областному государственному унитарному предприятию «Орловский центр «Недвижимость» об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Черевков А.А. обратился в суд с иском к ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» об исправлении кадастровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно правоустанавливающим документам площадь указанного земельного участка составляет 1 190 кв.м.
Однако, в результате повторных замеров выяснилось, что при межевании в 2006 году была допущена кадастровая ошибка при камеральных вычислениях площади земельного участка, и фактическая площадь участка составляет 2166 кв.м.
В результате этой ошибки искажены данные о фактическом размере земельного участка в межевом плане, в сведениях государственного кадастра недвижимости и в свидетельстве о праве собственности.
Приобретая указанный земельный участок у прежнего собственника Фетисовой И.В., истцу не сообщили о том, что фактическая площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам.
Наличие данной кадастровой ошибки нарушает его права, как собственника земельного участка.
Поэтому просит исправить кадастровую ошибку в сведениях и внести исправления в межевой план, указав площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, в размере 2166 кв.м., внести исправления в единый государственный кадастр недвижимости, указав площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу в размере 2166 кв.м., внести исправления в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, в размере 2166 кв.м., категория земель: земли поселений, прежняя запись в реестре: земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1190 кв.м., <адрес>, кадастровый № №.
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: прежний собственник земельного участка истца - Фетисова И.В., владельцы смежных с истцом земельных участков – Фомин С.А., Елисеев О.Н., Налимова О.В., Фатнева М.П., Фатнева О.П., Фатнев П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области и Управление Росреестра по Орловской области.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просит: исправить ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1983 кв.м. на основании межевого плана, выполненного 20 октября 2010 года Мценским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», и внести изменения в единый государственный кадастр недвижимости; внести исправления в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1983 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер №, прежняя запись в реестре: земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1190 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца Кулабин С.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Андрюхин А.Е. исковые требования признал и пояснил, что в проведенных их организацией в 2006 году измерениях и подготовленном межевом плане земельного участка истца при камеральной обработке данных по вычислению площади земельного участка была допущена техническая ошибка в определении площади и конфигурации земельного участка. В результате площадь земельного участка была указана в размере 1 190 кв.м., хотя фактически она составляла 1983 кв.м. Данные обстоятельства были выявлены при повторных измерениях, проведенных в 2010 году по заявке истца, о чем составлен новый межевой план от 20 октября 2010 года, который соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности и его фактической площади. При этом изменение границ с соседними земельными участками исправление кадастровой ошибки не повлечет.
Третье лицо Фетисова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. В предыдущих судебных заседаниях иск считала обоснованным и пояснила, что домовладение по адресу: <адрес>, осталось ей по наследству после смерти бабушки ФИО1 Черевков А.А. предложил продать ему земельный участок с домом, поэтому она заказала в ОГУП «Недвижимость» межевой план, оформила все необходимые документы и заключили договор купли-продажи. На площадь продаваемого земельного участка, указанную в документах, она не обратила внимания. В настоящее время с момента продажи границы земельного участка Черевковым А.А. не изменялись. При повторных замерах, куда она также приглашалась, была выявлена ошибка, установлено, что фактическая площадь земельного участка больше, чем в документах. Поэтому полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Третьи лица Налимова О.В., Фомин С.А., его законный представитель Федосова Н.С. полагают, что ошибка должна быть исправлена, поскольку материалы межевания не соответствуют фактическим границам и размерам земельного участка истца. Их прав исправление кадастровой ошибки не нарушает, поскольку не влечет изменение существующих границ на местности.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области Рыбалкина Н.С. суду пояснила, что в случае установление судом факта ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка возможно исправление такой ошибки только в судебном порядке, поскольку площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований в размере 1 983 кв. м., превышает ранее учтенную – 1 190 кв.м. свыше предельного минимального размера, установленного органом местного самоуправления для данного вида разрешенного использования – 600 кв.м. По существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствии, позиция по делу - на усмотрение суда.
Третьи лица Елисеева О.Н., Фатнева М.П., Фатнева О.П., Фатнев П.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду месту жительства. Поэтому дело рассматривалось в их отсутствии на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Частью 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 вышеуказанного федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из материалов дела усматривается, что истец Черевков А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 11).
В 2006 году по заказу прежнего владельца указанного земельного участка Фетисовой И.В. ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» был изготовлен межевой план на принадлежащий ей земельный участок, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № № (л.д. 9-10).
После этого в 2010 году по заявлению истца ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» была проведена контрольная съемка его земельного участка и выявлены расхождения между реальным положением земельного участка и материалами предыдущей съемки. А именно, искажена конфигурация земельного участка и уменьшена площадь земельного участка с 1983 кв.м. до 1190 кв.м., что произошло в результате ошибки при камеральной обработке данных по вычислению площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. О выявленной ошибке ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» 20 октября 2010 г. изготовлен уточненный межевой план по фактическому пользованию, о выявленных расхождениях и ошибке указано в заключении кадастрового инженера (л.д. ).
Наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка истца, несоответствие этих границ на местности и необходимость исправления ошибки подтверждены заключением кадастрового инженера, а также объяснением представителя ответчика в судебном заседании.
Обоснованность доводов истца об исправлении кадастровой ошибки и нарушении его прав подтверждается также объяснениями третьих лиц Фетисовой И.В., Налимовой О.В., Фомина С.А. об уменьшении земельного участка истца по сравнению с существующими границами.
При этом суд также учитывает, что площадь земельного участка прежнего собственника по документам составляла 1312 кв.м., а по факту 2166 кв.м., что следует из архивного технического паспорта на жилой дом (л.д. 15-21). В результате кадастровой ошибки площадь участка указана в размере 1190 кв.м., по которой земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, при то, что фактически площадь участка составляет 1 983 кв.м., что следует из межевого плана, выполненного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» 20 октября 2010 г., где границы согласованы со смежными землевладельцами (л.д. ).
Наличие кадастровой ошибки не оспаривалось представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области.
На основании перечисленных обстоятельств судом установлено наличие кадастровой ошибки, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и исправить кадастровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке истца, имеющем кадастровый номер №, согласно межевому плану, изготовленному ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» 20 октября 2010 г.
В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по госпошлине с ответчика, данные расходы взысканию в его пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черевкова А.А. удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области исправить кадастровую ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 983 кв.м., на основании межевого плана, выполненного 20 октября 2010 года Мценским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» и внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости.
Внести исправления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав площадь земельного участка – 1 983 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прежняя запись в реестре: земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1 190 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 13 ноября 2010 года.