Дело № 2-1098/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Сысоевой М.А.,
с участием представителя истца Захаровой И.М., представителя третьего лица Корниловой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Коваленко В.Н. и Коваленко А.В. к Орловской квартирно-эксплуатационной части района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко В.Н. и Коваленко А.В. обратились в суд с иском к Орловской КЭЧ района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по ? доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указали, что в 2006 году спорная квартира была распределена Коваленко В.Н., как военнослужащему Министерства обороны РФ, в связи с увольнением со службы.
Истцы зарегистрированы в данном жилом помещении на основании договора социального найма, однако, приватизировать квартиру они не могут, поскольку до настоящего времени не переоформлен переход права собственности на спорную квартиру от застройщика ОАО «Стройтрансгаз» в федеральную собственность.
Поэтому просят суд признать за ними право собственности на квартиру <адрес> по праву приватизации в равных долях за каждым.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственник спорной квартиры - ОАО «Стройтрансгаз», Управление по муниципальному имуществу Администрации г. Мценска и Министерство обороны РФ.
В судебном заседании представитель истцов Захарова И.М. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Коваленко В.Н. проходил военную службу в войсковой части №, расположенной в <адрес>. На основании приказа командира части он был уволен из рядов Вооруженных Сил РФ в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями, с исключением из списков личного состава. Решением жилищной комиссии Коваленко В.Н. была распределена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.Н. с Орловской КЭЧ района был заключен договор социального найма, где истцы зарегистрированы в установленном порядке. Другого жилья истцы не имеют, ранее право на приватизацию по прежнему месту жительства не использовали, поэтому в декабре ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в Орловскую КЭЧ с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, на которое не получили письменного ответа. Устно им было разъяснено, что застройщик жилого дома, где находится спорная квартира, - ОАО «Стройтрансгаз» не передал данную квартиру в федеральную собственность. Считает, что данный отказ нарушает права истцов на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Поэтому просит признать право долевой собственности за истцами по ? доли на квартиру <адрес> по праву приватизации.
Истцы Коваленко В.Н. и Коваленко А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Орловской КЭЧ района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, представил письменный отзыв на иск, согласно которому взаимоотношения с собственником спорной квартиры ОАО «Стройтрансгаз» регулируются инвестиционным контрактом, к которому принято дополнительное соглашение и регламентировано исполнение инвестиционного контракта с момента регистрации права собственности РФ на квартиры.
Представитель третьего лица Администрации г. Мценска Корнилова М.Е. суду пояснила, что спорная квартира не относится к муниципальной собственности г. Мценска, поэтому разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Министерства обороны РФ и ОАО «Стройтрансгаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 55-ФЗ от 20.05.2002 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловской КЭЧ района в лице начальника ФИО, действующего на основании Закона РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, приказа Министра обороны РФ 2000 г. № 80, решения Министра обороны от 21.03.2005 г., Положения об Орловской КЭЧ района, и Коваленко В.Н. заключен договор социального найма № на квартиру № расположенную в <адрес>, согласно которому Коваленко В.Н. с составом семьи из 2 человек (истцов по настоящему иску) предоставлено право пользования спорной квартирой (л.д. 14).
Данная квартира на момент разрешения спора принадлежит на праве собственности ОАО «Стройтрансгаз», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ).
Согласно ответу администрации г. Мценска указанная квартира в реестре муниципального имущества г. Мценска не числится (л.д. 19).
Также установлено, что указанная квартира подлежала передаче в собственность Российской Федерации на основании инвестиционного контракта № 08-8/205 14 июня 2005 г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в оперативном управлении Министерства обороны РФ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между 141 Управлением капитального строительства ВВС (№) на основании доверенности Министра обороны РФ (Заказчик), и ОАО «Стройтрансгаз» (Инвестор) (л.д. ).
Пунктом 4.4. названного контракта предусматривалось, что по согласованию с Министерством обороны РФ в период до завершения строительства объекта (здания жилого и нежилого назначения в <адрес>) инвестор ОАО «Стройтрансгаз» имеет право предоставить в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны РФ, готовые квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой застройки <адрес> и Центрального региона РФ, с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту, подлежащего согласованию с собственником – РФ в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
При этом Орловской КЭЧ района поручалось организовать прием-передачу квартир совместно с ОАО «Стройтрансгаз», подать заявку на оформление данных квартир в собственность РФ и оперативное управление КЭЧ и произвести их заселение, с заключением договоров социального найма (л.д. ).
Между тем, на момент рассмотрения дела дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, протокол распределения долей по нему и акт приема-передачи указанных квартир в собственность РФ не подписан и спорная квартира в числе других, расположенных в жилом доме <адрес>, до настоящего времени является собственностью ОАО «Стройтрангаз» и в федеральную собственность не передана.
Несмотря на указанное обстоятельство, Орловской КЭЧ района преждевременно с истцом был заключен договор социального найма.
По перечисленным обстоятельствам, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела не входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда. На собственнике спорной квартиры - ОАО «Стройтрансгаз» обязанности по передаче жилья непосредственно в собственность военнослужащих ввиду договорных отношений с Министерством обороны РФ в рамках реализации инвестиционного контракта не возложено. Также данное юридическое лицо не несет перед гражданином, уволенным с военной службы, обязанности по обеспечению жилым помещением и реализации права на его приватизацию.
Поэтому для признания права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, не входящую на момент рассмотрения дела в состав государственного или муниципального жилищного фонда, за истцами с одновременным прекращением права собственности ОАО «Стройтрансгаз» законных оснований не имеется, поэтому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
При этом истцами не утрачено право на приватизацию спорного жилого помещения после его передачи в установленном порядке в собственность РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Коваленко В.Н. и Коваленко А.В. к Орловской КЭЧ района о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2010 года.