Дело № 2-1163/10 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
31 декабря 2010 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Алилуева А.А. к Администрации г. Мценска и Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Алилуев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Мценска и ООО «Модуль-2» о признании за ним право собственности на <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 09 ноября 2007 года между ним и ООО «Модуль-2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома. <адрес> введен в эксплуатацию 31 декабря 2008 года. По договору о передаче в собственность истцу была передана квартира №, после чего он заказал и получил технический и кадастровый паспорта на нее. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «Модуль-2» и Администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. По указанным обстоятельствам истец не может распорядиться своей квартирой, как полноправный собственник, и просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истец Алилуев А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Модуль – 2» Овчаренко Ю.Н. исковые требования признал, пояснив, что действительно между ООО «Модуль – 2» и Алилуевым А.А. был заключен договор на строительство квартиры № № в доме <адрес> <адрес>. Истец свои обязательства по договору инвестирования строительства выполнил, после чего ему в собственность была передана указанная квартира. Строительство многоквартирного жилого дома № велось на земельном участке, отведенном администрацией г. Мценска для этой цели, при наличии разрешения на строительство, то есть с соблюдением действующих норм и правил и 31 декабря 2008 года дом был введен в эксплуатацию.
Представитель ответчика – администрации г. Мценска в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо Алилуева Н.В. не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру № <адрес>
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 09 ноября 2007 года между Алилуевым А.А. и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны действуют совместно в целях строительства жилого крупнопанельного девятиэтажного 287-квартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора ФИО должен внести в кассу ООО «Модуль – 2» <данные изъяты>, а застройщик, в свою очередь, после ввода данного дома в эксплуатацию, передать Алилуеву А.А. в собственность квартиру № (л.д. 5-8).
Алилуев А.А. свое обязательство по договору выполнил, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 16) и не оспаривается представителем ответчика.
Согласно договору о передаче квартиры в собственность № 118/13 от 22 декабря 2010 года указанная квартира была передана истцу (л.д. 10).
Из технического и кадастрового паспортов на указанную квартиру следует, что квартира состоит из 2-х жилых комнат и 6-ти вспомогательных помещений, общей площадью 61,2 кв. м., в том числе жилой 32,0 кв. м. (л.д. 11-15).
Судом установлено, что жилой дом <адрес> построен на земельном участке, выделенном в установленном для этой цели порядке, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка, имеется выданное в установленном порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, 31 декабря 2008 года объект введен в эксплуатацию.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли № 139/07 от 19 октября 2007 года, соглашением № 350 о внесении изменений в указанный договор аренды земли, разрешением на строительство жилого дома от 26 марта 2007 года, подписанным главой администрации г. Мценска и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008 года № RU 57 303000 2007:31.
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома между сторонами по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли-продажи, условия которого фактически сторонами исполнены – истец оплатил, а ответчик передал квартиру ему в собственность, что дает основания признать за истцом право собственности на <адрес>
В связи с тем, что истец не просит взыскать расходы по госпошлине с ответчиков, данные расходы взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алилуева А.А. удовлетворить.
Признать за Алилуевым А.А. право собственности на квартиру №, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома №, <адрес>, общей площадью 61,2 кв. м., в том числе жилой 32,0 кв. м., инвентарный №№, назначение помещения - жилое.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.