Дело № 2-242/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области
в составе председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Анцуповой Г.И. и Анцупова Ю.Л. к Администрации Мценского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Анцупова Г.И. и Анцупов Ю.Л. обратились в суд с иском к Администрации Мценского района о признании за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, по ? доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указали, что в 2003 году Анцуповой Г.И. был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. С указанного времени они владеют и пользуются данным земельным участком, получили разрешение на строительство и на собственные средства возвели двухэтажный жилой дом. В 2009 году строительство дома было завершено и в 2010 году он введен в эксплуатацию. С этого времени они совместно проживают в построенном доме. В настоящее время они решили оформить дом, но при обращении в регистрирующий орган, им было отказано в регистрации права собственности, поскольку при выделении Анцуповой Г.И. земельного участка Администрацией Подберезовского сельского поселения и Администрацией Мценского района были допущены нарушения. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым.
В судебном заседании истец Анцупова Г.И. исковые требования поддержала и указала, что в 2003 году ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Ежегодно она продляла договор аренды и вносила арендную плату. Получив всю необходимую документацию, они с мужем построили жилой дом, в 2010 году ввели его в эксплуатацию и с указанного времени постоянно в нем проживают. С 1998 года они с Анцуповым Ю.Л. брак расторгли, однако продолжают проживать вместе и строили дом на совместные средства. В связи с тем, что не оформлен надлежащим образом земельный участок, они не могут зарегистрировать свое право на дом, поэтому просят удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Анцупов Ю.Л. поддержал заявленные исковые требования по изложенным Анцуповой Г.И. основаниям. Просил признать за ними право собственности на жилой дом по ? доли за каждым.
Представитель ответчика Администрации Мценского района в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Подберезовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав в письменном ходатайстве, что самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют.
Выслушав истцов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что 25 марта 2003 года постановлением главы администрации Подберезовского сельского поселения Анцуповой Г.И. был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 200 кв. метра, на срок до 01 марта 2004 года (л.д. 9).
В 2004 году Анцуповой Г.И. была получена разрешительная документация на строительство жилого дома, после чего истцы на собственные средства закупили строительные материалы и начали строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был выделен Анцуповой в аренду, однако в связи с нарушением процедуры выделения у них возникли проблемы с оформлением построенного на нем жилого дома, строительство которого было завершено в 2009 году. С указанного времени истцы Анцуповы постоянно проживают по указанному адресу вместе с ребенком, занимаются подсобным хозяйством, что подтвердили свидетели ФИО2 и ФИО1, соседи истцов, а также подтверждается материалами дела (л.д. 25-33).
Согласно полученной разрешительной документации на земельном участке построен 2-х этажный жилой дом общей площадью 97,4 кв. метра, в том числе жилой 46,6 кв. метра, год постройки 2009, что следует из технического паспорта (л.д. 15-23).
06 июля 2010 года Анцуповой Г.И. было получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 24).
Земельный участок в настоящее время находится у истца Анцуповой Г.И. в аренде, что подтверждается Постановлением Администрации Мценского района № 419 от 21.04.2010 года, актом приема-передачи земельного участка и договором аренды земельного участка от 21 апреля 2010 года (л.д. 10-14).
При обращении истцов в Управление Росреестра по Орловской области за регистрацией права собственности на жилой дом им было отказано, поскольку первичное постановление главы администрации Подберезовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено в нарушении действующего законодательства, а именно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, которой предусмотрено, что продажа права на заключение договоров аренды осуществляется на аукционах, а также ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, определяющей порядок организации и проведения аукциона.
Поскольку земельный участок под строительство указанного жилого дома был предоставлен истцам не в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а в нарушении действующего земельного законодательства, что подтверждается материалами дела, оно является самовольной постройкой.
Судом установлено, указанная ошибка произошла не по вине истцов, которые, в свою очередь, добросовестно исполняли условия договора аренды земельного участка, вносили арендную плату, построили на собственные средства жилой дом, что подтверждается показаниями сторон и материалами дела.
В связи с тем, что истцы с 1998 года брак расторгли (л.д. 38), однако по настоящее время проживают совместно, ведут общее хозяйство, построили указанный жилой дом на совместные средства, что подтвердили в судебном заседании, поэтому просят признать за ними право собственности на него по ? доле за каждым.
По перечисленным обстоятельствам, жилой дом, самовольно возведенный истцами за свой счет, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок в настоящее время выделен в установленном порядке, поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Истцы не настаивают на взыскании расходов по госпошлине с ответчика, поэтому данные расходы в их пользу суд не взыскивает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анцуповой Г.И. и Анцупова Ю.Л. удовлетворить.
Признать за Анцуповой Г.И. и Анцуповым Ю.Л. право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв. м., в том числе жилой площадью 46,6 кв. м., инвентарный номер №, назначение помещения – жилое, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2011 года.