РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием истца Корнева Ю.А. и третьего лица Сорокиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Корнева Ю.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Корнев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел часть жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Однако данный дом на момент совершения сделки уже состоял из двух квартир с отдельными входами, жилыми и вспомогательными помещениями, отдельными коммуникациями, и он фактически приобрел отдельную квартиру в этом доме. Впоследствии постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № его квартире был присвоен адрес: <адрес> Орловской <адрес>. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, однако ему в этом было отказано в связи с отсутствием в договоре указания на приобретение им именно квартиры по вышеуказанному адресу. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истец Корнев Ю.А. поддержал свои требования по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Сорокина Л.Г. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Принадлежащая ей квартира и соседняя квартира истца расположены в двухквартирном жилом доме, каждая из них имеет отдельный вход и изолированные коммуникации. Какой либо спор между ней и истцом в отношении данного недвижимого имущества отсутствует.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникших правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
В силу 44 ГК РСФСР письменные сделки должны были быть подписаны лицами, их совершающими.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному специалистом Черемошенского сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> области Мальцевой Т.И., истец Корнев Ю.А. приобрел у коллективного производственного сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Сделка совершена в письменной форме, подписана сторонами и зарегистрирована в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером № (л.д. 10).
Между тем, из объяснений истца и третьего лица установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи приобретаемый жилой дом фактически состоял из двух различных квартир, и Корнев Ю.А. приобрел по договору только <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Эти обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом домовладения (л.д. 30-39) и квартиры № (л.д. 11-14), договором найма указанной квартиры №, которую занимал истец до того, как ее купил (л.д. 19-23), свидетельством о праве собственности на дом (л.д. 26).
Истцом в полном объеме была уплачена продавцу стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 25).
Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире Корнева Ю.А. был присвоен адрес: <адрес> Орловской <адрес>, что подтверждается справкой главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Судом также установлено, что Корневу Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок под квартирой № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №-№ № (л.д. 15) и кадастровым паспортом данного земельного участка (л.д. ).
Поскольку сделка купли-продажи между истцом и КП "<данные изъяты>" была совершена в надлежащей форме, и зарегистрирована в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, данный договор считается заключенным, и у истца возникло право собственности на приобретенное имущество.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Корнева Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Корнева Ю.А. удовлетворить.
Признать за Корневым Ю.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2011 года.
Председательствующий Ноздрина О.О.