РЕШЕНИЕ

25 апреля 2011 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего Икусовой Г.В.,

с участием истца Потаповой Н.Н.,

при секретаре Филиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потаповой Н.Н. к Воскобоевой В.И. и Чернавкину С.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Потапова Н.Н. обратилась в суд с иском к Воскобоевой В.И. и Чернавкину С.И. и просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований Потапова Н.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Чернавкина И.М. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, находящиеся по <адрес>. После оформления договора купли-продажи согласно постановления главы администрации Мценского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен №.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Мценска. После оформления у нотариуса договора купли-продажи истица его не зарегистрировала, так как не знала о таком требовании закона, а ДД.ММ.ГГГГ Чернавкин И.М. умер.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом она не имеет возможности в связи со смертью Чернавкина И.М. Наследники умершего, требований на указанное имущество не заявляют, по вопросу оформления наследства на это имущество после смерти отца не обращались.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Мценский отдел отказывает в регистрации виду отсутствия другой стороны по сделке.

Просит произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый №), жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый №), находящиеся по <адрес>, без участия Чернавкина И.М., зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Мценска Крестенковой Н.П.

В судебном заседании истица Потапова Н.Н. свои исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики Воскобоева В.И. и Чернавкин С.И. не явились в адресованных суду письменных заявлениях, удостоверенных нотариально, просят рассмотреть дело в их отсутствие и не возражают против удовлетворения требований истицы, поскольку спорный объект недвижимости в наследственную массу после смерти отца не включен (л.д. ).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в связи с невозможностью его прибытия. При решении вопроса полагаются на усмотрение суда (л.д. ).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает обоснованными заявленные исковые требования.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Чернавкин И.М. продал Потаповой Н.Н. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м и размещенный на нем жилой дом, находящиеся на территории <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Мценска Крестенковой Н.П. (л.д. ).

Согласно справки Администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области № на основании постановления главы администрации Мценского района № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту присвоен <адрес> (л.д. ).

Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу<адрес>, за Чернавкиным И.М. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Потапова Н.Н. после заключения договора купли продажи земельного участка с жилым домом переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировала, но с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом доме, что подтверждается отметкой в паспорте истицы (л.д. ).

Спорный жилой дом <данные изъяты><данные изъяты> года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метра, жилая <данные изъяты> кв. метра, что следует из технического паспорта на объект недвижимости (л.д. ).

Истец обратилась в суд с данным иском, поскольку в настоящее время не может зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом, в связи отсутствием второй стороны договора.

Установлено, что предыдущий собственник спорных объектов недвижимости Чернавкин И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. ). Как следует из ответа нотариуса Мценского нотариального округа Малышевой Е.М. наследственное дело после смерти Чернавкина И.М. не заводилось (л.д. ).

Поскольку стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом после заключения договора, а в настоящее время это сделать не представляется возможным в связи со смертью продавца земельного участка и дома, требования истца подлежат удовлетворению, и для восстановления ее нарушенного прав необходимо зарегистрировать за ней переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец не настаивает на взыскании с ответчиков расходов по государственной пошлине, поэтому данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Потаповой Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по <адрес>, на имя Потаповой Н.Н. без участия Чернавкина И.М..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2011 года

Председательствующий Икусова Г.В.