РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Мценск Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Икусовой Г.В., при секретаре Филиной Е.В., с участием истцов Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А. к Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А. обратилисьв суд с иском к Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности. В обосновании своих требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом они приобрели в равных долях жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес>. После осуществления сделки сторонами договора регистрация перехода права собственности не производилась. Однако с момента подписания договора и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме, обеспечивают порядок и его сохранность, несут расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг, земельный участок используют для огородничества. В настоящее время они намерены зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но реализовать свое право не имеют возможности, так как другая сторона по договору Лобакина Г.А. после осуществления сделки выехала со своего прежнего места жительства и ее местонахождение не известно. Считают себя добросовестной стороной по договору, поскольку исполнили все, предусмотренные договором условия. Просят суд признать права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В судебном заседании истец Пархомено О.М. поддержала свои требования. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она вместе с мужем приехала в <адрес> они купили жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в равных долях у Лобакиной Г.А. На основании постановления главы администрации Мценского района домовладению присвоен <адрес> Договор купли-продажи был оформлен нотариально, но регистрация перехода права собственности не осуществлялась. После продажи дома Лобакина Г.А. вместе с семьей уехала в другой город. Кроме того, со слов родственников Лобакина Г.А. умерла. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживают в указанном доме, обеспечивают порядок и благоустройство дома. Позже истица вместе с мужем Пархоменко Э.А., получив разрешение, произвели реконструкцию спорного дома и построили гараж на земельном участке, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв. м, жилая площадь осталась прежней <данные изъяты> кв. м. В настоящее время земельный участок оформлен в соответствии с требованиями закона и истцами получены свидетельства о государственной регистрации права. Но в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке и впоследствии была произведена реконструкция дома, истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный дом. Просит суд признать за ней и ее супругом Пархоменко Э.А. право собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли за каждым. Истец Пархоменко Э.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным истицей Пархоменко О.М. Представитель ответчика Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области Барановская Г.Л. иск признала, суду пояснила, что семья Пархоменко приобрели спорный жилой дом у Лобакиной Г.В. После продажи дома семья Лобакиных уехала в другой город. Пархоменко проживают в спорном жилом доме и занимаются его благоустройством. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Мценской государственной нотариальной конторы Бунаковой О.В., истцы Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А. приобрели у Лобакиной Г.А. в равных долях земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по <адрес> (л.д. 5). На основании постановления главы администрации Мценского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному домовладению присвоен <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Карандаковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Договор купли-продажи составлен в письменной форме, в соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ зарегистрирован в Мценском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому данный договор следует считать заключенным. Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрирован за истцами на праве собственности по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 45-47). Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № за Пархоменко Э.А. м Пархоменко О.М. в равных долях в <адрес> значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Пархоменко О.М. (л.д. 43). Истцы производят своевременную оплату за пользование газом, водой, светом в указанном домовладении, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 17-21, 29-34). Между тем, установлено, что впоследствии истцы произвели перепланировку жилого дома, в результате чего его общая площадь изменилась, и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая, <данные изъяты> кв.м., что подтверждается объяснениями истцов, справкой ОГУП Орловский центр «Недвижимость» Мценский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 9-14). Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей из которых следует, что они хорошо знают истцов. свидетель является их дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ семья Пархоменко приобрели спорный жилой дом у Лобакиной Г.А., в котором проживают с указанного периода времени по настоящее время. Впоследствии на собственные средства и своими силами они обустроили земельный участок, подстроили гараж и пристройку к дому, а также провели газ и воду. Со слов родственников прежнего собственника дома, Лобакина Г.А. уехала в Узбекистан, где позже умерла. Таким образом, истцами была произведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения. Данная перепланировка была произведена по согласованию с органом местного самоуправления на основании разрешения на реконструкцию (л.д. 23). В судебном заседании установлено, что произведенная Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А. перепланировка их жилого дома не затрагивает несущих конструкций, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей, что подтверждается заключением ОАО «Проектцветмет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А. удовлетворить. Признать за Пархоменко О.М. и Пархоменко Э.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес> (инвентарный №) по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2011 года. Председательствующий Г.В. Икусова