РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июля 2011 года г. Мценск Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием представителя истца Власовой С.Д. - Грачева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Власовой С.Д. к <данные изъяты> Косьмину В.В. признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Власова С.Д. обратилась в Мценский районный суд Орловской области с иском к <данные изъяты> Косьмину В.В. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком <данные изъяты> Косьминым В.В. был заключен договор № об инвестировании строительства гаража, предметом которого являлось участие сторон в строительстве гаража № по адресу: <адрес>. По условиям договора <данные изъяты> Косьмин В.В. должен был выполнить все работы по строительству и сдать в эксплуатацию комплекс гаражей, автомойку, автомастерскую и кафе ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время постройка гаража завершена. Однако, не смотря на то, что строительство объекта осуществлялось за счет инвестированных истцом средств, и с момента его постройки она постоянно пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не завершил строительство всего гаражного комплекса. Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца Власовой С.Д. - Грачев И.А. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Ответчик - <данные изъяты> Косьмин В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск Власовой С.Д. признает. Представитель третьего лица - администрации города Мценска, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Косьмину В.В. был выделен в аренду земельный участок под строительство комплекса гаражей, автомойки, автомастерской и кафе, в связи с чем представитель администрации города Мценска полагает, что решение вопроса о признании права собственности на гаражи возможно после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса. Разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные объяснения относительно заявленных требований, где пояснил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Выслушав истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что истец заключил с ответчиком - <данные изъяты> Косьминым В.В. договор о строительстве для себя гаража и оплатил это строительство. Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестором) и ответчиком (застройщиком) <данные изъяты> Косьминым В.В. был заключен договор «Об инвестировании строительства гаража». Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве комплекса гаражей, автомойки, автомастерской и кафе по адресу: <адрес>. При этом, согласно условиям указанного договора, инвестор принимает участие в строительстве только в части финансирования гаража №, а застройщик осуществляет строительство названного комплекса и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору указанный гараж. Договором также предусмотрен объем инвестирования гаража в сумме <данные изъяты> рублей, а также обязательство застройщика выполнить предусмотренные договором работы и сдать законченный строительством комплекс гаражей, автомойки, автомастерской и кафе в эксплуатацию ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10). Представленной истцом квитанцией об оплате строительства гаража подтверждается, что она оплатила <данные изъяты> Косьмину В.В. работу по строительству гаража в обусловленном договором размере - <данные изъяты> рублей (л.д. 17). Факт окончания строительства гаража № подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-16), и право собственности истца Власовой С.Д. на указанный объект недвижимого имущества сторонами не оспаривается. Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный номер №. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (гараж), поскольку в целом гаражный комплекс не закончен строительством к ранее запланированному ответчиком сроку и как единый объект не принят в эксплуатацию. Судом установлено, что гараж, на который истец просит признать право собственности, построен на земельном участке, выделенном в установленном порядке для этой цели, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка; имеется выданные в установленном порядке разрешение на строительство гаражного комплекса, проектно-сметная документация, иные документы, подтверждающие соответствие строительства указанного объекта недвижимости существующим градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам. Так, согласно постановлению главы администрации города Мценска от ДД.ММ.ГГГГ № Косьмину В.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> в аренду сроком на <данные изъяты> для проектирования и строительства комплекса гаражей, автомойки, автомастерской и кафе (л.д. ). Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Мценска на основании постановлений главы администрации города Мценска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства» Косьмину В.В. на основании представленной проектно-сметной документации выдано разрешение на строительство указанного гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ). Срок действия данного разрешения продлен администрацией города Мценска до ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ). Суду также представлены: кадастровый план земельного участка под гаражным комплексом №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано разрешенное использование (назначение) земельного участка: для проектирования строительства комплекса гаражей, автомойки, автомастерской и кафе (л.д. );договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу с одной стороны и Косьминым В.В. с другой стороны, сроком действия на <данные изъяты> (л.д. );санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №.№ о соответствии проекта комплекса гаражей государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. ); заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам рабочего проекта на строительство комплекса гаражей, утвержденного приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. );согласование проекта на строительство объекта с отделом надзорной деятельности города Мценска и Мценского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. );заключение специализированной экспертной комиссии Главного управления по делам ГО ЧС Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ),. При таких обстоятельствах следует признать за истцом право собственности на гараж. Истец просит не взыскивать с ответчика расходы по уплате госпошлины, поэтому суд не взыскивает их с Косьмина В.В. в связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Власовой С.Д. удовлетворить. Признать за Власовой С.Д. право собственности на гараж №, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года. Председательствующий О.О. Ноздрина