Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года город Мценск Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Наумкиной В.Н., при секретаре Тарасовой С.В., с участием представителя истца Подъяблонского В.Е. - Субботиной С.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Администрации г. Мценска - Ильиной А.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Подъяблонского В.Е. к Администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (жилой дом, гараж), УСТАНОВИЛ: Подъяблонский В.Е. обратился в Мценский районный суд с иском к Администрации г. Мценска Орловской области о признании за ним права собственности на жилой дом (незавершенное строительство), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - 9 %, инвентарный №, и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В обоснование поданного иска Подъяблонский В.Е. указал, что Постановлением Главы администрации г. Мценска Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду на пять лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ им был получен паспорт на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка. После этого истцом начато строительство жилого дома (установлен фундамент), построен кирпичный гараж. Однако в связи с недостаточным знанием законодательства и нехваткой времени, он не зарегистрировал договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Администрацией г. Мценска. В настоящее время срок действия договора аренды истек. Ввиду отсутствия регистрации данного договора Администрация г. Мценска отказывает истцу в заключении нового договора аренды, а отсутствие договора аренды препятствует в регистрации права на возводимые истцом объекты недвижимости. Подъяблонский В.Е. считает себя собственником незавершенного строительством жилого дома, поскольку строительство осуществляется на его личные денежные средства, начато оно было при наличии всех необходимых документов, обязательства по арендной плате за земельный участок им исполняются, однако подтвердить свои права на данный объект незавершенного строительства невозможно вне судебного порядка. В судебном заседании представитель истца Подъяблонского В.Е. - Субботина С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и просила суд признать за Подъяблонским В.Е. право собственности на объекты незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - 9 %, инвентарный №, и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Администрации г. Мценска - Ильина А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Подъяблонского В.Е., поскольку в реестре муниципального имущества г. Мценска объекты незавершенного строительства (жилой дом, гараж), расположенные по адресу: <адрес>, не значатся. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что согласно Постановлению Главы администрации г. Мценска № от ДД.ММ.ГГГГ Подъяблонскому В.Е. предоставлен из земель поселений в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу Маторина П.С., с одной стороны, и Подъяблонским В.Е., с другой стороны, был заключен Договор аренды земли №, согласно которому последнему был предоставлен для индивидуального строительства земельный участок из земель поселения, площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях аренды, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор заключен на пять лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27). Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Подъяблонский В.Е. заключил с председателем Комитета по архитектуре и градостроительству Договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым был согласован проект для строительства дома и план размещения строений на земельном участке (л.д. 9-16). На основании согласованного с Комитетом по архитектуре и градостроительству проекта и плана Подъяблонским В.Е. было осуществлено строительство на указанном земельном участке за его личные денежные средства жилого дома и гаража, которое до настоящего времени не завершено. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели - Муковнин Ю.Г. и Бушуев А.В. Свидетель Муковин Ю.Г. в судебном заседании пояснил, что он строит <адрес>, который расположен напротив <адрес> истца Подъяблонского В.Е. Подтвердил, что истец приступил к строительству жилого дома и гаража до ДД.ММ.ГГГГ года, сразу после выделения ему земельного участка. В настоящее время истцом построен фундамент жилого дома, гараж. Кроме этого, на его земельном участке имеются сараи. Процент готовности жилого дома - 9 %. Свидетель Бушуев А.В., являющийся собственником <адрес>, также подтвердил, что Подъяблонский сразу же после выделения ему земельного участка приступил к строительству жилого дома. В настоящее время у истца залит фундамент дома. Кроме этого, на земельном участке возведен под крышу и накрыт гараж, имеются сараи. Строительство жилого дома осуществлялось за личные денежные средства Подъяблонского В.Е. В соответствии с техническим описанием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке возведен фундамент под жилой дом - бетонный заливной; гараж: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, полы - цементные; степень готовности объекта незавершенного строительства (жилого дома), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., составляет 9 %; (л.д. 32-39, 40-42). Данные объекты незавершенного строительства (жилой дом и гараж) согласно кадастровому паспорту земельного участка расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № (л.д. 28). В настоящее время Подъяблонский В.Е. не может зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства (жилой дом и гараж), расположенные по вышеуказанному адресу, поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управлении Росреестра по Орловской области - отказывает в регистрациив виду того, что договор аренды земли не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ред. от 17.06.2010 года) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Однако, после заключения договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации указанного договора. В то же время в судебном заседании установлено, что объекты незавершенного строительства (жилой дом и гараж), возведенные на арендованном Подъяблонским В.Е. земельном участке, построены по разрешению органа власти на основании согласованного с Комитетом по архитектуре и градостроительству проекта и плана. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объекты незавершенного строительства - жилой дом и гараж - построены Подъяблонским В.Е. на специально выделенном для этих целей земельном участке, по согласованию с ответчиком, за личные средства истца, в связи с чем за Подъяблонским В.Е. необходимо признать право собственности на жилой дом (незавершенное строительство), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - 9 %, инвентарный №, и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Требований о возмещении госпошлины истец не заявляет, оставляя эти расходы за собой, что является его правом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Подъяблонского В.Е. удовлетворить. Признать за Подъяблонским В.Е. право собственности на жилой дом (незавершенное строительство), площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - 9 %, инвентарный №, и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента ознакомления с полным текстом решения. Председательствующий Наумкина В.Н.