Гр.д. № 2-31/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 января 2012 года г. Мценск Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Сорокина С.В., при секретаре Сысоевой М.А., с участием представителя истца - А.А., действующей на основании нотариальной доверенности выданной 23 декабря 2011 года нотариусом Мценского нотариального округа Д.Д., зарегистрированной в реестре № ****, представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области - Б.Б., действующей на основании доверенности № **** от 29 декабря 2011 года, ответчика Ельчанинова Б.Д., представителя ответчика Г.Г. - его опекуна В.В., действующей в его интересах на основании постановления главы администрации города Мценска Орловской области № **** от 29 июня 2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шестакова Ю.В. к Г.Г. и Ельчанинову Б.Д. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шестаков Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Г.Г. и Ельчанинову Б.Д. о признании права собственности на квартиру. В котором, просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира ****, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что 29 декабря 1998 года им по договору мены жилых помещений приобретена квартира, расположенная по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира ****. Договор мены квартиры был оформлен нотариально, нотариусом Д.Д. и зарегистрирован в реестре за № ****. Однако нотариус не предупредил его, что необходимо данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, также на данное обстоятельство нет ни одной ссылки в договоре. В настоящее время истец намерен обменять свою квартиру, однако это не возможно без свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. В договоре мены указаны три стороны: истец - Шестаков Ю.В., ответчик - Ельчанинов Б.Д., ответчик - Г.Г. В данный момент Г.Г. лишен дееспособности и находится под опекой В.В. В связи с чем зарегистрировать договор мены, заключенный в 1998 году между указанными сторонами истец не возможности, поскольку явка одной из сторон а именно Г.Г. в регистрационный орган не возможна в силу его физического состояния. Спора относительно данной квартиры между сторонами нет. В судебное заседание истец Шестаков Ю.В. не явился, при этом, был надлежащим образом извещен о дате времени и месте судебного заседания по делу. В судебном заседании представитель истца Шестакова Ю.В. - А.А., обстоятельства изложенные в иске подтвердила и исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. В судебном заседании ответчик Ельчанинов Б.Д. не возражал против удовлетворения требований истца. При этом, подтвердил обстоятельства заключения договора мены квартиры изложенные истцом в иске. В судебное заседание ответчик Г.Г. не явился в силу своего физического состояния здоровья, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания по делу. В судебном заседании представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации г. Мценска Орловской области - Б.Б. также не возражала против удовлетворения требования истца. Пояснила, что основываясь на объяснениях представителя истца, ответчика, представителя ответчика, права и законные интересы ответчика Г.Г. при удовлетворении иска не будут нарушены. В судебном заседании представитель ответчика Г.Г. - его опекун В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснив при этом, что на основании решения Мценского районного суда Орловской области от 29 мая 2009 года Постановлением главы администрации города Мценска № **** от 29 июня 2009 года она назначена опекуном над недееспособным Г.Г. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, однако был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по делу. Кроме того, от него в суд поступило письменное ходатайство, в котором он просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, при рассмотрении иска вынести решение на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, мнение представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области, ознакомившись с письменным ходатайством третьего лица, исследовав материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного заседания установлено, что 29 декабря 1998 года между Шестаковым Ю.В., Г.Г. и Ельчаниновым Б.Д. был заключен договор мены, по договору мены жилых помещений Шестаковым Ю.В. приобретена квартира, расположенная по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира ****. Договор мены квартиры был оформлен нотариально, нотариусом Д.Д. и зарегистрирован в реестре за № ****. После заключения данного договора, его государственная регистрация и регистрация перехода права собственности не производилась. В настоящее время Шестаков Ю.В. не может зарегистрировать переход к нему права собственности на данную квартиру без явки в Мценское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области всех сторон заключивших договор мены в 1998 году. Однако присутствие Г.Г. при регистрации перехода права собственности на квартиру невозможно, в связи с тем, что на основании решения Мценского районного суда Орловской области от 29 мая 2009 года Г.Г., 1939 года рождения, признан недееспособным и Постановлением главы администрации города Мценска № **** от 29 июня 2009 года его опекуном назначена В.В. В связи с тем, что присутствие Г.Г. при регистрации сделки невозможно, зарегистрировать сделку можно только путем обращения в суд. К такому выводу суд приходит на основании исследованных в суде доказательств: договора мены квартиры от 29 декабря 1998 оформленного нотариально, нотариусом Д.Д. и зарегистрированного в реестре за № **** (л.д.10); технического, от 09.12.2011 года, и кадастрового, от 09.12.2011 года, паспортов на квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира **** (л.д.11-18); решения Мценского районного суда Орловской области от 29 мая 2009 года о признании гражданина Г.Г., 1939 года рождения, недееспособным (л.д.28-29); Постановления главы администрации города Мценска Орловской области о назначении опекуна над недееспособным Г.Г., 1939 года рождения (л.д.30). Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также представленными суду, вышеназванными материалами. Таким образом, перечисленными доказательствами полностью подтвержден тот факт, что Шестаков Ю.В. на законных основаниях приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира ****. Поэтому суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования Шестакова Ю.В. и признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира **** общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шестакова Ю.В. к Г.Г. и Ельчанинову Б.Д. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Шестаковым Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира ****, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шестакова Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: Орловская область, город Мценск, улица ****, дом ****, квартира ****, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий С.В. Сорокин Мотивированное решение составлено 28 января 2011 года.