РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2012 года                      г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

с участием <...> прокурора - Асадовой Т.И.,

при секретаре Сафрыгиной Л.А.,

с участием сторон: представителей истцов - Романова Р.М. и Романовой Е.М. - по доверенности Новиковой Л.М., адвоката Климановой Т.В., представившей ордер № от Дата и удостоверение №, ответчика Емельянова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценскогом районного суда гражданское дело по иску Романова Р.М., Романовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <...> к Емельянову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Романов Р.М., Романова Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - сына <...>, обратились в суд с иском к Емельянову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что они с <...> являются собственниками <...> <адрес> В этом же году с их согласия вселились в дом тетя Романовой Е.М. - Нечаусова Г.М. вместе с супругом Емельяновым А.А. Дата тетя умерла. Однако в указанном доме остается зарегистрированным Емельянов А.А., который добровольно не желает сняться с регистрационного учета, в связи с чем нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцы свои требования уточнили, просят суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, расторгнуть договор безвозмездного пользования этим помещением, заключенный между ними и ответчиком Емельяновым А.А., выселить ответчика из указанного жилого дома и снять его с регистрационного учета по данному адресу по тем основаниям, что ответчик не является членом семьи собственников, в настоящее время собственники дома желают продать дом, а ответчик чинит препятствия в пользовании указанной собственностью, не отдает ключи от входной двери, во дворе дома в отсутствие ответчика находятся две собаки, не позволяющие собственникам зайти во двор дома.

В судебном заседании представитель истца Романова Р.М.- по доверенности Новикова Л.М. и представитель истцов Романова Р.М., Романовой Е.М адвокат Климанова Т.В. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что истцы желали урегулировать спор добровольно, направляли письменное предупреждение ответчику Емельяновым А.А., чтобы он освободил жилой дом, передал им ключи от входной двери и снялся с регистрационного учета, но ответчик от добровольного урегулирования спора отказался, хотя и в спорном доме в настоящее время не проживает, а фактически проживает <адрес>, где является собственником <...> указанного дома. При этом собственники - Романов Р.М. и Романова Е.М. решили продать дом, чтобы приобрести жилье в <адрес>, но не могут попасть в дом и показать дом покупателям, так как во дворе находятся две собаки без привязи и нет ключей от входной двери дома.

Ответчик Емельянов А.А. иск признал, но пояснил, что не выселяется из спорного дома и не снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>, только потому, что в спорный дом за счет собственных денежных средств провел газ, около дома пробурил скважину для воды, а также в доме поменял окна, установил стеклопакеты, установил входную дверь - сейф, возвел пристройку к дому, а ответчики не желают оплатить его затраты.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования Романова Р.М. и Романовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - сына <...>, подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что истцы Романов Р.М., Романова Е.М. и Романов А. Р. является собственниками <...>: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи <...> от Дата, заключенным между Новиковой Л.М., с одной стороны, и Романовым Р.М., Романовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <...> с другой стороны (л.д. 6 - 7), а также свидетельствами о государственной регистрации права от Дата <...> (л.д. 8 - 13). Согласно справке главы Спасско - Лутовиновского сельского поселения от Дата, <адрес> зарегистрирован ответчик Емельянов А.А. (л.д. 14).

Судом также установлено, что возникшие между собственниками жилого дома Романовым Р.М., Романовой Е.М., с одной стороны, и ответчиком Емельяновым А.А., с другой стороны, отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст. 689 ГК РФ для договора безвозмездного пользования. Несоблюдение письменной формы сделки само по себе не влечет недействительность договора безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что если срок договора безвозмездного пользования не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая сторона в любое время вправе отказаться от договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, заблаговременно предупредив другую сторону, если законом или договором не установлен иной срок.

Установлено, что до Дата собственником спорного дома являлась Новикова Л.М. - сестра Нечаусовой Г.М.. С ее согласия Дата проживали в этом доме Нечаусова Г.М. и Емельянов А.А., которые Дата состояли в зарегистрированном браке (л.д. 25).     Дата Новикова Л.М. продала спорный дом своей дочери Романовой Е.М., зятю - Романову Р.М. и внуку Романову А. Р.

Новые собственники дома - Романов Р.М. и Романова Е.М. по устной договоренности также предоставили жилой дом по адресу: <адрес> в безвозмездное пользование Нечаусовой Г.М. и Емельянову А.А.. Нечаусова Г.М. являлась тетей истицы Романовой Е. М. Согласно свидетельства о смерти, Нечаусова Г.М. Дата умерла (л.д. 24).

Емельянов А.А. не является членом семьи собственников жилого дома, что подтвердили свидетели <...>, а также не оспаривалось самим ответчиком. Истцы зарегистрированы и проживают <адрес>. В настоящее время ответчик фактически в доме не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей <...>, и, как он сам пояснил в судебном заседании, приезжает в дом кормить собак и птицу. В связи с чем его регистрация в доме носит безвозмездный и формальный характер. Но при этом чинит препятствия в пользовании собственникам дома, так как до настоящего времени не передал от входной двери ключи. А в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также установлено, что ответчик является собственником <...> <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (л.д.____).     

В судебном заседании установлено, что истцы отказались от дальнейшего предоставления ответчику в пользование данного жилого помещения, заблаговременно предупредили его о прекращении договора безвозмездного пользования, что подтверждается копией письма, направленного в адрес ответчика и квитанцией о получении заказной корреспонденции (л.д. 16 - 17), а также не оспаривалось самим ответчиком.

Поскольку право безвозмездного пользования домом <адрес> у ответчика прекратилось в связи с отказом истцов от предоставления ответчику данного жилого помещения для дальнейшего пользования, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, в доме не проживает, исковые требования признал, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, расторгнуть с ним договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением, выселить его из жилого <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Обстоятельств, при котором возможно сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок, судом не добыто, поскольку ответчик в принадлежащем истцам доме фактически не проживает.

Что же касается возмещения его затрат по улучшению спорного дома, то ответчик вправе обратиться в суд с иском к собственникам дома о взыскании своих затрат. Однако невозмещение истцами его затрат не является основанием для отказа в удовлетворении этих исковых требований истцов.

Так, согласно квитанции № от Дата, истцы Романов Р.М. и Романова Е.М. за оказание юридической помощи по данному гражданскому делу - за услуги представителя - адвоката Климановой Т.В. уплатили в Мценскую юридическую консультацию <...> и госпошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере <...> (л.д.            ).

В связи с чем и истцы просят взыскать в их пользу указанные судебные расходы с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что указанное гражданское дело особой сложности не представляет, представитель - адвокат Климанова Т.В. участвовала на двух судебных заседаниях, ответчик является <...>, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов в счет стоимости услуг представителя <...>, в возврат госпошлины <...>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романова Р.М., Романовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <...>, удовлетворить.

Признать Емельянова А.А. прекратившим права пользования жилым помещением - <адрес>.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.     

Выселить Емельянова А.А. из жилого помещения - <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Емельянова А.А. в пользу Романова Р.М. и Романовой Е.М. судебные расходы - в возврат госпошлины - <...>, и стоимость услуг адвоката - <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                        Наумкина В.Н.