РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Икусовой Г.В.,
с участием представителя истца Фоминой Ю.А.,
представителя ответчика Администрации Чахинского сельского поселения Мценского района Кутепова Л.А.,
при секретаре Филиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Ю.А., действующей в интересах Алешина С.Г., к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района и Администрации Чахинского сельского поселения Мценского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Фомина Ю.А., действующая в интересах Алешина С.Г., обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района с требованием признать за Алешиным С.Г. право собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что Алешин С.Г. в порядке наследования после смерти своего отца оформил земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на котором был расположен старый дом. Старый дом он снес и построил новый на собственные средства, однако разрешение на строительство не оформил.
В настоящее время Алешину С.Г. необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права, однако в регистрации ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Поэтому истец просит признать за Алешиным С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, общей площадью <...> кв. м.
В судебном заседании представитель истца Фомина Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Алешин С.Г. являясь собственником земельного участка <адрес>, перестроил старый дом за счет собственных средств без получения разрешения. В результате чего площадь дома увеличилась. С 1997 года по настоящее время Алешин С.Г. пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. В настоящее время указанный дом является самовольной постройкой, поскольку построен без разрешения. Однако согласно заключения жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит признать за Алешиным С.Г. право собственности на указанный объект недвижимости.
Определением Мценского районного суда от 18 ноября 2010 года по делу в качестве соответчика привлечена Администрация Чахинского сельского поселения Мценского района.
Представитель ответчика Администрации Чахинского сельского поселения Мценского района Кутепов Л.А. исковые требования признал. Суду пояснил, что не возражает против признания право собственности за Алешиным С.Г. на жилой дом <адрес>, поскольку претензий Администрация не имеет, обременений со стороны соседей тоже нет.
Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Мценского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адресованном суде письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Алешина С.Г., так как спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципального имущества Мценского района, споров с истцом не имеется. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 45).
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен надлежащим образом. В адресованном суде письменном отзыве на иск указал, что на решение данного вопроса полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 43).
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю Алешин С.Г. является собственником земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного <адрес> (л.д. 7-9).
Согласно кадастрового паспорта данному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем указан Алешин С.Г., вид права – собственность (л.д. 10).
Алешин С.Г. является также собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 5) и справкой ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Мценский филиал (л.д. 6).
В судебном заседании установлено, что Алешин С.Г. без получения разрешения на строительство в 1997 году на собственные средства снес старый одноэтажный дом и построил новый двухэтажный дом, при этом площадь дома увеличилась и составляет <...> кв. м.
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля который суду показал, что после смерти своего отца Алешин С.Г. в 1996 году вступил в наследство в виде земельного участка и одноэтажного жилого дома <адрес>. В настоящее время Алешин С.Г. на собственные средства и собственными силами перестроил дом.
Поскольку разрешение на строительство указанного жилого дома в порядке, установленном законом, не выдавалось, постройка является самовольной.
После окончания строительства 23 ноября 2009 года по заявке истца был составлен технический паспорт жилой дом, согласно которому жилой дом двухэтажный, состоит из 4 жилых комнат и 4 подсобных помещений, общая площадь дома составила <...> кв.м., в том числе жилая площадь <...> (л.д. 11-21).
По результатам проведенного обследования ОАО «Орелоблкоммунпроект» установлено, что основные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) возводимого жилого дома <адрес> в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном техническим состоянии и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей (л.д. 24-37).
На основании перечисленных обстоятельств суд пришел к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем Алешину С.Г. на праве собственности. При ее строительстве нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцом не допущено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за Алешиным С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Истец не настаивает на взыскании расходов по госпошлине с ответчика, поэтому данные расходы взысканию в его пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминой Ю.А., действующей в интересах Алешина С.Г., удовлетворить.
Признать за Фоминой Ю.А., право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, 2 этажа, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., инвентарный №, расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 06 декабря 2010 года.
<адрес> Г.В. Икусова