РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Икусовой Г.В.,
при секретаре Филиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда
гражданское дело по иску Кравцовой О.Б. к ООО «Модуль-2» и Администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кравцова О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-2» и Администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру по <адрес>.
В обоснование своих требований она ссылается на то, что между ней и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома № от 24 октября 2007 года, в том числе квартиры №. Согласно договору она оплатила ООО «Модуль – 2» <...> рублей. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. После чего истцом был заказан технический и кадастровый паспорта на квартиру, и она со всеми документами обратилась в Мценский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области за регистрацией права. Однако в приеме документов ей было отказано в связи с тем, что ООО « Модуль – 2» и администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором был построен дом, в связи с чем она не может распоряжаться квартирой, как полноправный собственник. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Кравцова О.Б. свои требования поддержала и пояснила, что свое обязательство по договору инвестирования она исполнила, дом, в котором расположена квартира №, сдан в эксплуатацию, и между ООО «Модуль – 2» и ей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность, однако из за того, что ООО « Модуль – 2» и администрация <адрес> не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, она не может распоряжаться своей собственностью, не может получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру №№
Представитель ООО «Модуль – 2» по доверенности Захарова А.И. иск признала и пояснила, что действительно Кравцова О.Б. свои обязательства по договору об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома исполнила, поэтому ДД.ММ.ГГГГ квартира ей была передана в собственность. Однако собственникам квартир <адрес> отказывают в регистрации права из-за того, что ООО «Модуль – 2» был предоставлен земельный участок под строительство дома без аукциона и ему отказано в регистрации права на земельный участок и многоквартирный жилой дом.
Представитель администрации г. Мценска Корнилова М.Е. в судебном заседании не явилась, в адресованном суду письменной отзыве указала, что Администрация г. Мценска не имеет возражений против удовлетворения иска Кравцовой О.Б. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. ).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой О.Б. и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которого стороны соединяют свои позиции для инвестиционной деятельности, действуя совместно в целях достижения полезного эффекта, а именно строительства (создания) недвижимого имущества в виде жилого крупнопанельного девятиэтажного семиподъездного 287 квартирного дома, возводимого по <адрес> а так же всего того, что необходимо для его нормальной эксплуатации, комфортного проживания, с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности, обусловленных в настоящем Договоре. Стороны согласны, что полезным эффектом участия в инвестиционной деятельности по настоящему договору будет считаться строительство дома и после ввода в эксплуатацию, передача Инвестору – Пользователю (Кравцовой О.Б.) 1-комнатной благоустроенной квартиры №, находящейся в этом Доме. ( л.д. 6-10) Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора Кравцова О.Б. (Инвестор – Пользователь) должна была внести в кассу или на расчетный счет ООО «Модуль- 2» (Инвестор – Подрядчик) в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <...> рублей, а ООО «Модуль – 2» использовать эти денежные средства по целевому назначению, а именно построить дом, и в 4 квартале 2008 года ввести в эксплуатацию, и по передаточному акту передать квартиры Инвесторам – Пользователям, в том числе и Кравцовой О.Б.
Кравцова О.Б. свое обязательство по внесению денег исполнила, в кассу ООО «Модуль – 2» были внесены ею <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
ООО « Модуль» также свои обязательства исполнил: многоквартирный указанный дом построил и ДД.ММ.ГГГГ ввел в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность однокомнатную квартиру № Кравцовой О.Б., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного следует, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Модуль – 2» и Кравцовой О.Б., по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли - продажи и условия такового фактически сторонами исполнены: истец оплатила стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в собственность.
Однако Кравцова О.Б. не имеет возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, так как не имеет свидетельства о государственной регистрации права. Но поскольку она свое обязательство по договору выполнила – оплатила стоимость квартиры, ООО «Модуль – 2» исковые требования признал и не возражает против признания за ней права собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования Кравцовой О.Б. удовлетворить.
Истец не настаивает на взыскании расходов по госпошлине с ответчиков, поэтому данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кравцовой О.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль – 2» и администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кравцовой О.Б. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <...> квадратных метров, жилой площадью <...> квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2010 года.
Председательствующий Икусова Г.В.