РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Икусовой Г.В.,
с участием истца Котова А.Н.,
при секретаре Филиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Котова А.Н. к Администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Котов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения с требованием о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ он принял наследство в виде жилого дома, расположенного <адрес> В настоящее время указанному домовладению присвоен <адрес>. С указанного времени истец стал пользоваться жилым домом как своим имуществом, однако право собственности на него не зарегистрировал. В 1993 году истец переоборудовал жилой дом, в результате чего площадь дома стала составлять 24,3 кв. м, в том числе жилая площадь 24,3 кв. м.
В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права, однако в регистрации ему отказывают, поскольку перепланировка (реконструкция) произведена без получения разрешения на строительство.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв. м, по <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Котов А.Н. свои исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в настоящее время перепланировка (реконструкция) дома им завершена, изготовлен технический паспорт, получены заключения соответствующих служб о соответствии построек санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Поэтому он просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По факсу представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также, что исковые требования Котова А.Н. признает полностью (л.д. 22).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица (л.д. 23).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Котов А.Н. является собственником жилого дома, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенного на земельном участке площадью <...> га по <адрес> (л.д. 7).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ указанному домовладению присвоен <адрес> (л.д. 9).
Земельный участок, площадью <...> кв. м, на котором расположен указанный дом, принадлежит Котова А.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что Котова А.Н. в 1993 году произвел реконструкцию, о чем получил разрешение (л.д. 18), впоследствии без получения разрешения на строительство на собственные средства произвел перепланировку указанного жилого дома, в связи с чем общая и жилая площадь дома составила <...> кв. м, что следует из технического паспорта (л.д. 11-14).
Поскольку разрешение на перепланировку указанного жилого дома в порядке, установленном законом, не выдавалось, постройка является самовольной.
При осмотре спорной постройки проектной организацией ОАО «Проектцветмет» установлено, что все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Здание выполнено с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не создает угрозы жизни людей при его эксплуатации (л.д. 19).
На основании перечисленных обстоятельств суд пришел к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем Котова А.Н. на праве собственности. При ее строительстве нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцом не допущено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котова А.Н. удовлетворить.
Признать за Котова А.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 03 января 2011 года.
Председательствующий Г.В. Икусова