РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Икусовой Г.В.,
с участием истца Конычев В.М.,
представителя ответчика Администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловой Е.А.
при секретаре Филиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Конычева В.М. к Администрации Воинского сельского поселения Мценского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Конычев В.М. обратился в суд с иском к Администрации Воинского сельского поселения Мценского района с требованием о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру <адрес> состоящую из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. В настоящее время указанной квартире на основании постановления главы Мценского района № 9 от 17.01.2005 года был присвоен новый <адрес>
С указанного времени истец стал пользоваться квартирой как своим имуществом, однако право собственности на нее не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел пристройку к квартире, в ДД.ММ.ГГГГ квартиру газифицировал. В результате переоборудования площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
В настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права, однако в регистрации ему отказывают, поскольку перепланировка (реконструкция) произведена без получения разрешения на строительство.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.
В судебном заседании истец Конычев В.М. свои исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в настоящее время перепланировка (реконструкция) дома им завершена, изготовлен технический паспорт, получены заключения соответствующих служб о соответствии построек санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Поэтому он просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орлова Е.А. исковые требования признала. Суду пояснила, что Конычеву В.М. принадлежит спорная квартира на основании договора купли-продажи, в которой он проживает по настоящее время. Истец поставил известность Администрацию о возведении пристройки к дому, пристройку осуществил своими силами и за счет своих средств. Претензий Администрация к истцу не имеет.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договора купли-продажи земельного участка с квартирой в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ Конычев В.М. является собственником земельного участка, площадью 1606 кв. м, и расположенного на нем <адрес> жилом доме, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящихся <адрес> (л.д. 7).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Мценского района Орловской области № 9 от 17.01.2005 года указанной квартире в жилом доме присвоен <адрес> (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения на строительство на собственные средства произвел перепланировку указанной квартиры, пристроила пристройку, площадью <данные изъяты> кв. м.
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля., которая суду показала, что Конычев В.М. у колхоза приобрел квартиру <адрес>. Проживает в указанном доме постоянно, за свой счет и своими сила благоустроил квартиру, сделав к ней пристройку, в которой расположены кухня, ванная комната, санузел и крыльцо.
Поскольку разрешение на перепланировку указанного жилого дома в порядке, установленном законом, не выдавалось, постройка является самовольной.
После окончания перепланировки ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца был составлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому жилой дом состоит из <данные изъяты> жилых комнат и <данные изъяты> подсобных помещений, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>, строения под литерой А2, А3, а1 возведены без разрешения (л.д. 9-18).
Данная постройка находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Конычеву В.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35). Как следует из кадастровой карты, указанному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем указан Конычев В.М (л.д. 32).
При осмотре спорной пристройки к жилому дому проектной организацией ОАО «Проектцветмет» установлено, что все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Произведенные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожает здоровью и жизни людей при их эксплуатации (л.д. 30).
На основании перечисленных обстоятельств суд пришел к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем Конычеву В.М. на праве собственности. При ее строительстве нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцом не допущено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конычева В.М. удовлетворить.
Признать за Конычевым В.М. право собственности на самовольно возведенную постройку – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.
Председательствующий Г.В. Икусова