РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 января 2011 года город Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием истца Демидовой В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демидовой В.А. к Казанцевой Л.К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Демидова В.А. обратилась в суд с иском к Казанцевой Л.К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании своих требований истец указала, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Казанцевой Л.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с дачным домиком и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Договоры купли-продажи между ними были оформлены в письменной форме и удостоверены нотариусом. Однако они с Казанцевой Л.К. своевременно не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю. В настоящее время он не может зарегистрировать самостоятельно переход права собственности, так как для этого требуется заявления и продавца, и покупателя, однако Казанцева Л.К. не является в Управление регистрационной службы, несмотря на ее требования, по месту жительства отсутствует, где она фактически живет, не знает. В связи с этим она просит на основании ст. 551 ГК РФ произвести регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие продавца Казанцевой Л.К.
В судебном заседании Демидова В.А. поддержала свои требования по указанным выше основаниям.
Ответчик Казанцева Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по адресу, где она зарегистрирована по месту жительства.
Представитель третьего лица Мценского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Демидовой В.А. и ответчиком Казанцевой Л.К. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Демидова В.А. купила у Казанцевой Л.К. принадлежащий последней земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем дачный дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес> (л.д. 8-10).
Согласно техническому и кадастровому паспортам дачного дома (л.д. 40-46) и кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 22) дачный дом (инвентарный номер №) является нежилым строением, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Право собственности продавца Казанцевой Л.К. на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными регистрационным комитетом <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 18, 20). Разница между площадью дачного дома, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности (64,0 кв.м.) и площадью, указанной в кадастровом паспорте дачного дома (<данные изъяты> кв.м.) произошла из-за технической ошибки, что следует из справки <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом Демидовой В.А. и ответчиком Казанцевой Л.К. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Демидова В.А. купила у Казанцевой Л.К. принадлежащий последней земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом <адрес> (л.д. 13-15).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 21) земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №.
Право собственности продавца Казанцевой Л.К. на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным регистрационным комитетом <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Оба договора между Демидовой В.А. и Казанцевой Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ были составлены в письменной форме и удостоверены нотариусом г. <данные изъяты> <данные изъяты> области ФИО8 (л.д. 8-10, 13-15).
Обязательная государственная регистрация указанных договоров в данном случае законом не предусмотрена, поскольку спорное имущество не является жилым или предприятием (ст. 558 ч. 2 и ст. 560 ч. 3 ГК РФ).
Поэтому договоры купли-продажи дачного дома с земельным участком и земельного участка между Казанцевой Л.К. и Демидовой В.А. считаются заключенными.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Демидова В.А. приобрела вышеуказанные дачный дом и земельные участки на законных основаниях. Договоры были заключены сторонами добровольно, оплата стоимости купленного имущества была произведена истцом продавцу в полном объеме, Казанцева Л.К. выполнила свои обязательства по передаче имущества истцу, о чем указано сторонами в договорах (л.д. 8-10, 13-15).
Однако Демидова В.А. не может в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на купленное недвижимое имущество, так как продавец Казанцева Л.К., несмотря на направленное истцом в адрес ответчика телеграммой предложение явиться в Управление регистрационной службы для регистрации перехода права собственности, туда не является (л.д. 25), что следует расценивать как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
При таких обстоятельствах исковые требования Демидовой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.
Истец просит не взыскивать расходы по госпошлине с ответчика, поэтому суд не взыскивает данные расходы в пользу истца с ответчика в связи с удовлетворением иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демидовой В.А. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города <данные изъяты> <данные изъяты> области ФИО9, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) и дачу площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер №) в <адрес> за покупателем Демидовой В.А. в отсутствие продавца Казанцевой Л.К..
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом города <данные изъяты> <данные изъяты> области ФИО10., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) в <адрес> за покупателем Демидовой В.А. в отсутствие продавца Казанцевой Л.К..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2011 года.